Дорогая наша земля

В городском отделе земельных отношений отмечают, что за пос­ледние годы число желающих участвовать в аукционах на приобретение земли в Актау возрос­ло. Как и стоимость земельных участков, которая зависит от их расположения и целевого назначения. Самые дорогие – в новых городских микрорайонах.

В местном исполнительном органе заявляют, что аукционы проводятся только по тем земельным наделам, к которым уже подведены необходимые инженерные коммуникации. По обращению жителей торги тоже проводятся, но только по решению комиссии, а также после разрешения коммунальных служб.

В соответствии с приказом министра национальной экономики от 31 марта 2015 года № 290 в Актау за последние полтора года на торги выставлялись в основном участки под размещение мобильных павильонов и лайтбоксов на автобусных остановках, а также под строительство многоэтажных жилых комплексов.

Желающих участвовать в аукционах на аренду земли под остановки с лайтбоксами (местами для наружной рекламы) в Актау оказалось немного. Предпринимателям более интересны участки для остановок с возможностью открытия магазинов и, конечно, выкуп земель под строительство многоквартирных домов.

Бизнесмены из каких регионов республики больше всего интересуются покупкой участков в Актау, работники акимата сказать затрудняются. Ведь зачастую, поясняют в отделе земельных отношений, в торгах участвуют подставные лица.

Всего за период 2019–2020 годов состоялось 4 аукциона. Три из них – в 2019-м. Продано 26 земельных участков (2,6 га). Общая кадастровая стоимость данных наделов составляла 86 млн, на аукционе их продали за 317 млн тенге.

Земельные торги прошли и в начале 2020 года. С молотка ушли 9 участков (4,5 га) кадастровой стоимостью 148 млн тенге. Новым владельцам они обошлись более чем в 301 млн тенге. Как пояснил начальник городского отдела земельных отношений Жандос Роман, объявление о предстоящем аукцио­не местным исполнительным органом публиковалось в областных газетах «Маңғыстау» и «Огни Мангистау», а также на официальных сайтах aktau.gov.kz. и Beta.egov.kz.

Однако степень информированности о предстоящих торгах вызывает серьезные нарекания не только у деловых людей. На одном из совещаний в областном филиале Национальной палаты предпринимателей «Атамекен» представители прокуратуры отметили, что объявление о предстоящих торгах на официальном сайте акимата Актау размещено на недостаточно видном месте. И если по аукционам 2019 года официальных претензий со стороны предпринимательского сообщества не было, то после первого аукциона в 2020 году они возникли.

– Ко мне пришли несколько человек и подняли данный вопрос. Предприниматели пожаловались в акимат на то, что они вовремя не увидели объявление, – сообщил Жандос Роман. – Но мы проводили аукцион открыто и официально, извещение о нем было заранее опубликовано в газетах, размещено на сайтах уполномоченных органов. Те, кто поднимают данный вопрос, в прошлом году уже участвовали в аукционе и прекрасно знают все процедуры. Однако в прошлый раз эти граждане, подняв ставки, оказались не в состоянии их оплатить. В соответствии с правилами проведения торгов их гарантийные взносы остались в государственной казне. А участки были перепроданы на следующих торгах. Мы знаем, что среди строителей идет конкуренция, поэтому цены и поднимаются до очень внушительных сумм.

При этом, по его словам, неоднократно было замечено, что «торги» на участки начинаются «за дверью», еще до их официального старта в зале. То есть договариваться об итогах аукциона предприниматели пытаются заранее.

Сегодня земли продаются, что называются «вживую», когда пос­ле объявления о начале торгов желающие пишут заявление, оплачивают взнос и участвуют в аукционе, проводящемся по английскому методу – на повышение ставок.

– Хотим проводить торги в электронном формате, это не противоречит правилам, но, насколько нам известно, пока не практикуется даже на уровне крупных городов республики. До марта 2020 года постараемся разработать электронный формат проведения аукционов. Для этого необходимо внедрить соответствующее программное обеспечение, – подытожил Жандос Роман.

Он уверен, что электронный метод проведения торгов упорядочит их проведение и сделает более прозрачными.