«Доступное жилье» от Казахстанской ипотечной компании

Рыночные условия классических инструмен­тов приобретения жилья: первоначальный взнос – 30%, годовой – одиннадцать. И приходится нам оставаться в поисках более лояльных условий и других вариантов, чтобы сразу много не платить.

В позапрошлом, 2012 году, Правительством была принята Программа «Доступное жилье». Одним из четырех операторов этой программы выступает АО «ИО «Казах­станская ипотечная компания» (КИК), которая приоритет в своей работе в рамках Программы отдает незащищенным слоям населения: ветеранам, сиротам, многодетным семьям и т. д. Для этих людей, которые в большинстве своем не могут себе позволить классические инструменты приобретения жилья в коммерческом банке, программа – оптимальное решение на сегодняшний день. Подробно останавливаться на ней нет смысла, поскольку всю необходимую информацию с комментариями можно легко найти в Интернете. Но недавно вышло Постановление Правительства РК от 31 марта 2014 года № 286 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года № 821 «Об утверждении Программы «Доступное жилье-2020». Сразу отметим, что данные изменения призваны сделать «Доступное жилье» еще доступнее, так как они:

• упорядочивают процедуру участия в Программе «Доступное жилье»;

• возлагают ответственность за отбор участников программы на местные исполнительные органы;

• утверждают более подробный пакет документов;

• исключают случаи повторного неоднократного получения жилья одним и тем же участником программы;

• разделяют пул реализации арендного жилья, то есть, 70% – в первой группе и 30% – во второй.

Что касается соотношения распределения арендного жилья, необходимо сделать пояснение. Все претендующие на арендное жилье отныне делятся на две группы:

I группа: категория лиц, предусмотренных подпунктами 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее – Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»), а именно:

1-1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

2) социально уязвимые слои населения, указанные в подпунктах 1-1) - 5), 7) - 11) статьи 68 Закона о жилищных отношениях, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.

Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-инвалидов;

3) государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники спецгосорганов и лица, занимающие государственные выборные должности.

Социально уязвимые слои населения:

1-1) лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

2) инвалиды 1 и 2 групп;

3) семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

4) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом Правительством Республики Казахстан;

5) пенсионеры по возрасту;

6) оралманы;

7) лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

8) многодетные семьи;

9) семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

10) неполные семьи.

II группа: все категории лиц, в том числе приоритетными категориями по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» являются:

• работники государственных юридических лиц;

• работники негосударственных организаций любой формы собственности, осуществляющие следующие виды деятельности в социальной сфере:

• оказание медицинских услуг, за исключением косметологических;

• оказание услуг в сфере дошкольного воспитания и обучения, образования;

• деятельность в сфере науки, спорта (кроме спортивно-зрелищных мероприятий коммерческого характера), культуры и искусства (за исключением шоу-бизнеса).

А вот также некоторые из вышеназванных изменений, на которых, на наш взгляд, стоит остановиться подробнее.

Для того, чтобы избежать спекуляций с недвижимостью было добавлено, что один человек вправе приобрести «в собственность жилье или арендовать жилье с последующим выкупом не более 1 единицы по всем направлениям Программы и по всем регионам Казахстана».

Кроме того, тем, кто желает принять участие в Программе «Доступное жилье», необходимо знать, что отбором и приемом документов на участие в программе занимаются местные исполнительные органы (МИО). Только после официального одоб­рения МИО документы направляются к операторам программы.

МИО включают в списки на получение арендного жилья с правом выкупа участников программы, подтвердивших платежеспособность у оператора, в частности, в АО «ИО «КИК», и направляют данные списки участников программы – потенциальных арендаторов АО «ИО «КИК» для заключения договоров аренды. А в компетенции АО «ИО «КИК – оценка платежеспособности участников программы, финансирование и контроль строительства через зависимую организацию – АО «Казахстанская Жилищно-Строительная Корпорация».

Вышеназванные и другие изменения и дополнения в Постановление Правительства можно детально рассмотреть в Интернете. Например, по ссылке: http://adilet.zan.kz/rus/docs/P1200001189.

Валерия КРАУС