Квартирный вопрос в Жезказгане стоит остро – коммунальное жилье в дефиците, инвесторов по программе реновации нет

По его данным, в Жезказгане устарел каждый пятый дом из 657. Из 137 ветхих строений 34 признаны аварийными, восемь из них требуют капитального ремонта, 26 подлежат сносу. Не лучше ситуация с ветхим жильем и в соседнем Сатпаеве.

Сенатор предложил ряд решений по данному вопросу, чтобы избежать возможных трагических последствий в случае обрушения зданий. И вроде бы все они вполне реализуемы, однако требуют небольших, но ощутимых изменений Закона «О жилищных отношениях». А именно – пересмотра порядка начисления компенсации взамен отчуждаемого недвижимого имущества.

Первым пунктом в списке изменений значится комплекс­ное рассмотрение способов предоставления компенсаций жителям домов, признанных аварийными, без объявления чрезвычайного положения. При этом с учетом предложений сенатора создается впечатление, что предлагается вернуться к отмененной в нынешнем году программе реквизиции аварийного жилья. Жезказганцы были ею недовольны.

Ветхие двухэтажные сборно-щитовые домишки, прозванные в народе «деревянными», стали опасны для проживания, не вписываются в градостроительный облик. До 2020 года их планировали привести в надлежащий вид по программе модернизации за счет возвратных средств из ТОО «Центр модернизации жилищного фонда Карагандинской области». Однако капитальный ремонт в некоторых строениях был сделан некачественно, жильцы оказались в «долговой многомиллионной яме».

Стоит отметить, что обитатели одного из модернизированных многоквартирных домов спустя годы в суде сумели доказать, что стоимость ремонтных работ была завышена более чем в два раза, отсудив около 10 млн тенге в свою пользу.

Более привлекательной для жезказганцев казалась идея бывшего тогда акимом города Кайрата Абсаттарова о переселении по программе реквизиции. Но и она в итоге стала камнем преткно­вения в отношениях акимата и горожан.

Жители аварийных домов не спешили соглашаться на предложенные условия, так как программа не в полной мере учитывала их интересы. Дело в том, что согласно реквизиции городские «халупы» подлежали сносу, а жильцам взамен отчужденного в пользу государства недвижимого имущества выплачивали стоимость их жилья.

Квартиры в деревянных домах, подлежащих сносу, на рынке недвижимости стоили примерно в два раза дешевле, чем аналогичные в домах «помоложе». Жилье в немногочисленных новостройках оказалось и вовсе не по карману людям, подлежащим вынужденному переселению. По крайней мере, большинству из них, хотя сумма компенсации рассчитывалась согласно закону.

Проблема выплат усугублялась еще и тем, что власти не могли предложить собственникам квартир равноценное жилище из госфонда города взамен отчуждаемой недвижимости. Коммунального жилья, что в Жезказгане, что в Сатпаеве, не хватает.

Квартиры (не в собственность, а на праве аренды) предоставили только тем, кто проживал в муниципальном жилье. Люди буквально умоляли власти: «не надо денег, дайте такую же квартиру». Но дать было нечего – заветных квадратных метров, даже не в собственность, а на правах аренды, годами ждут и дети-сироты, и многодетные, и люди с ограниченными возможностями. Да и сегодня жилищное строительство идет туго.

С учетом жалоб жителей ветхих и аварийных домов на недос­таточные суммы компенсаций в начале 2022 года в Жезказгане наравне с программой реквизиции была введена программа реновации. Согласно замыслу руководства города, решить жилищную проблему могли бы крупнейшие застройщики региона и Казахстана.

Инвесторам предложили строить новые жилые дома на месте старых с условием, что именно застройщик берет на себя обязательства по предос­тавлению квадратных метров жильцам. Но, как верно подметил Советбек Медебаев, эта программа так и не работает – желающих до сих пор не нашлось.

Вместе с тем, ветхие жилые дома имеют высокий риск в любой момент стать причиной крупной аварии, требуются безотлагательные меры. В списке таковых сенатор предложил «преимущественное предоставление коммунального жилья и права на его приватизацию гражданам Казахстана, единственное жилище которых признано аварийным».

Помимо принятия комплексных мер при необходимости сле­дует внести изменения в соответствую­щие нормативные правовые акты и подготовить механизмы к фактической работе. Правда, какие конкретно изменения требуется внес­ти, сенатор не уточнил.

Впрочем, с точки зрения самих жильцов аварийных и ветхих домов Жезказгана и Сатпаева, есть альтернативная возможность качественно решить региональную проблему. Но она требует изменений в Законе «О жилищных отношениях».

В соответствии с ним казахстанцам, переселяемым в рамках программы реквизиции, денежная компенсация начис­ляется с учетом стоимости их имущества на рынке недвижимости. Если таковая в рамках программы будет оцениваться по средней стоимости равнозначных квартир в Жезказгане, то дело сдвинется с мертвой точки.

Ну, или все-таки стоит подождать инвесторов? Ведь Жезказган стал привлекательней для строителей, получив статус областного центра.