Сноса своей недвижимости опасаются жители частных домостроений в Шымкенте

Жители частных домостроений в шымкентском микрорайоне «Туран» не без основания опасаются, что их недвижимость попадет под снос, и не верят чиновникам, утверждающим об обратном.

Десятки домовладельцев потеряли покой, после того как случайно узнали, что по плану детальной планировки (ПДП), являющемуся обязательным приложением Генерального плана развития города, на месте их дворов предполагается строительство объектов инфраструктуры, многоэтажных домов, детского сада и других социальных учреждений.

Житель микрорайона «Туран» Умбетали Тажибаев рассказывает, что, рассматривая электронный план городской застройки, увидел, что на месте десяти участков с уже построенными на них частными домостроениями запланирован детский сад. Эта информация быстро разлетелась по соседям, для которых подобное известие стало громом средь ясного неба.

– Там уже выстроены двух­этажные особняки, капитальные, добротные, – говорит Умбетали Тажибаев. – Все они не являются «самостроем», у каждого владельца на руках есть правоустанавливающие документы. Но вопреки этому власть хочет нас снести и детский сад построить, много­этажные дома и много еще чего. Почему именно здесь? Что, другой земли нет?! Аким города Мурат Айтенов, когда встречался с нами, обещал, что в этом году нас подключат к государственным энергосетям, проведут природный газ, воду. К концу 2023 году нам даже канализацию пообещали. А теперь выясняется, что покушаются на наши дома!

Позицию Умбетали Тажибаева разделяют десятки других домовладельцев. Люди собрались на импровизированный митинг, решая, как им быть дальше.

Дело в том, что первые застройщики появились на этих участках еще полтора десятилетия тому назад. В то время эта территория относилась к примыкающему к Шымкенту Сайрамскому району. Новоселы сами тянули линии электропередачи, водопровод, засыпали гравием дороги, чтобы машины со стройматериалами не вязли в глиняной жиже. Многие до сих пор продолжают выплачивать кредиты, взятые на строительство домов. И теперь отдавать все это просто так, даже при условии выплаты денежной компенсации, никто не хочет.

После расширения территории Шымкента и присоединения к нему 39 населенных пунктов эти земли оказались в городской черте. Более того, они расположены в непосредственной близости к новому административному цент­ру. В «Туране» началась много­этажная застройка. Владельцы индивидуальных жилых домов в таком соседстве не видели для себя какого-то дискомфорта, наоборот, радовались, что городские власти за счет бюджета тянут сюда дороги, прокладывают тротуары, обещают современную коммунальную инфраструктуру. Им и в голову не могло прийти, что в какой-то момент они окажутся здесь лишними.

– Я одним из первых поселился здесь, это было больше 15 лет назад, – рассказывает местный старожил Таир Жиренбаев. – Сколько трудностей было, ведь жили, по сути, в чистом поле. Каждый поднимал свой дом как мог. Обуст­раивали территорию, взращивали сады, а теперь, говорят, все это пойдет под снос. Акимат куда смотрит? Я не знаю, если снесут, куда мы пойдем? В акимате говорят, что принудительного сноса не будет, но мы не верим.

…Десять лет прошло с тех пор, как Борабек Жанабаев купил в «Туране» земельный участок и начал строиться. Чтобы в доме уместилась вся семья и было что передать по наследству внукам, выбор остановил на проекте двух­этажного особняка. Дом вчерне уже готов, осталось выполнить отделку. Только вот начинать ее мужчина не решается, опасаясь, что все его труды могут пойти прахом.

– Отдавать свой дом под снос я не хочу, дети тоже категорически против, – заявляет Борабек Жанабаев. – Мы ведь хотели оставить свои дома детям и внукам, а теперь сами можем остаться без крыши над головой! О сносе частных домов под строительство многоэтажек у нас тут впервые заговорили в прошлом году, но мы не верили, пока не увидели ПДП. Нас около тысячи таких домовладельцев, тут уже инфраструктура готова  – есть свет, вода, газ. Как так можно поступать с людьми?

На встречу с обеспокоенными жителями приехал начальник городского управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Нурлан Архабаев. Он попытался заверить людей, что специалисты начали изучать проект детальной планировки микрорайона, чтобы в дальнейшем внести изменения в Генеральный план города, мол, документ в очередной раз требует изменений. И принудительного сноса не будет.

– Многие из вас говорят, что раз есть проект с детализацией много­этажек, значит завтра здесь появятся бульдозеры и начнется снос... Такого не будет, – утверждает Нурлан Архабаев. – В этом районе принудительный снос не предусмотрен. В данном случае речь идет о корректировке плана детальной планировки, для того чтобы оценить, хватит ли коммуникаций на новые объекты, строительство которых возможно в будущем. Чтобы на всех хватило мощности инженерных коммуникаций, чтобы социальные объекты вмещали всех, делается расчет. Пока он не завершен. Сейчас о сносе речи не идет.

Главный архитектор города при этом не исключил, что, возможно, понадобится место под социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники. Чтобы дать точный ответ, сколько и каких объектов может понадобиться жителям микрорайона в будущем, сейчас просчитывается общее количество жителей, число детей в микрорайоне и прочие параметры.

По его словам, только в случае, если существующие объекты не вместят всех, тогда возможно будет изъятие земли у частников под государственные нужды. Да и то без обсуждения с горожанами нового плана детальной планировки этого делать не будут.

Такой ответ жителей «Турана» не устроил, скорее, наоборот, утвердил во мнении, что они вполне могут оказаться «крайними» в этой ситуации, и за счет сноса их домов местная власть исправит просчеты, допущенные при планировке строительства очередного жилого массива с многоэтажной застройкой.

Нурлан Архабаев оставил без ответа вопрос жителей о том, что обычно именно утвержденный акимом города план детальной планировки является документом, который служит основанием для изъятия земель на государственные нужды и строительства на них объектов, указанных в ПДП. Таких примеров в Шымкенте в последнее время – не счесть. И всякий раз они вызывали возмущение местных жителей, слышавших в ответ, что тот или иной объект, мол, предусмотрен ПДП, которому и надо неукоснительно следовать.

Не услышали жители «Турана» четких ответов и на ряд других своих вопросов, в частности, касающихся оформления право­устанавливающих документов на дома и хозяйственные пристройки. Граждане утверждают, что у них просто не принимают документы, тем самым вынуждая добровольно отказаться от недвижимости в этом районе и согласиться на изъятие земли под государственные нужды.

В ответ на эти заявления Нурлан Архабаев отделался репликой: «Не может такого быть! Вы придите ко мне, и я разрешение выдам!»

Чиновник благополучно покинул собрание, а люди продолжили обсуждать полученные ответы, все больше находя нестыковки в заверениях Нурлана Архабаева. В итоге решили отправиться в городской акимат, чтобы задать свои вопросы уже акиму Шымкента Мурату Айтенову в надежде, что хотя бы он развеет все их сомнения.

Аким Шымкента вышел к делегации жителей «Турана» и заверил, что никто не собирается прямо сейчас выселять людей из собственных домов. А ПДП, наделавший так много переполоха, – всего один из проектов будущего Генплана. И принимать его без обсуждения с людьми точно не станут. Решение по его изменению будет приниматься на общественных слушаниях.

– Если в письменном виде вы откажетесь, то никто ничего строить на месте ваших домов не будет, документ еще не вышел, – попытался убедить делегацию Мурат Айтенов. – Будут организованы общественные слушания, куда мы пригласим и вас, и если вы все откажетесь, то не будет стройки. У нас есть 10 вариантов плана, мы предлагаем, а на общественных слушаниях его утверждают. Меняем же Генплан потому, что стали городом-мегаполисом.

Аким Шымкента заверил, что снос частного сектора в микрорайоне «Туран» и строительство многоэтажек пока вынесли на обсуждение, и решение без участия горожан приниматься не будет. Генплан еще не готов, сообщил Мурат Айтенов и предложил встретиться ближе к осени, пообещав презентацию основного градостроительного документа.