Выгоды от накопления средств на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома
1248
Взаимоотношения между субъектами жилищных отношений, а это собственники квартир и нежилых помещений, органы управления объектом кондоминиума, государственные органы, субъекты сервисной деятельности, поставщики коммунальных услуг, регулируются законодательством нашей страны, в том числе Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подзаконными нормативными правовыми актами в сфере жилищных отношений.
Многоквартирный жилой дом как и любой другой имущественный комплекс для сохранения его функционального назначения, наряду с использованием полезных свойств требует соответствующего управления и содержания.
Одним из острых и актуальных вопросов управления и содержания многоквартирного жилого дома является именно вопрос о финансировании капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Прежде чем поднимать актуальные вопросы финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома необходимо четкое понимание того, что входит в состав общего имущества дома.
Начнем с определения понятий многоквартирный жилой дом, кондоминиум многоквартирного жилого дома, объект кондоминиума, общее имущество объекта кондоминиума.
Всем нам известно, что многоквартирный жилой дом – это отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином земельном участке, состоящее из общего имущества, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в помещения общего имущества объекта кондоминиума.
Кондоминиум многоквартирного жилого дома - это форма собственности, при которой квартиры и нежилые помещения находятся в индивидуальной собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной собственности, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, включая единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовой земельный участок.
Объект кондоминиума – это единый имущественный комплекс, состоящий из квартир и нежилых помещений, которые находятся в индивидуальной собственности, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, включая единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовой земельный участок.
Многоквартирный жилой дом состоит из:
1) жилых помещений, которые могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам;
2) нежилых помещений. Как правило, это помещения, не предназначенные для проживания, расположенные на первых этажах зданий, принадлежащие различным юридическим или физическим лицам и используемые для их хозяйственной деятельности;
3) иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иное общее имущество собственников квартир/ нежилых помещений;
4) инженерные системы и коммуникации.
Необходимо отметить, что собственники квартир и нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение капитального ремонта.
То есть, обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома законодательно закреплена за собственниками квартир и нежилых помещений.
1.
Накопление денежных средств происходит на счете одного многоквартирного жилого дома и использование их на капитальный ремонт других домов невозможно.
Собственники квартир или нежилых помещений получают возможность копить средства для благоустройства и модернизации дома, в котором они проживают и могут не опасаться, что их накопления будут использованы в других домах.
2.
Прозрачность накопления денежных средств.
Поквартирная информация о собственных накоплениях будет доступна индивидуально каждому собственнику.
3.
Защищенность денежных средств на сберегательном счете многоквартирного жилого дома.
Законодательно сберегательный счет фактически защищен от любых претензий со стороны третьих лиц, в том числе от исков и санкций государственных органов.
4.
Целевое назначение накопленных денежных средств.
Накопления собственников используются исключительно на цели капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расходование на другие цели (погашение каких-либо задолженностей, выплата заработной платы, выполнение условий договоров и т.д.) запрещается законодательством.
5.
Принятие решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, открытом для накопления на капитальный ремонт только собранием собственников.
Принятие такого важного для дома решения о расходовании накоплений законодательством отнесено к исключительной компетенции собрания собственников квартир и (или) нежилых помещений и оформляется протоколом.
Таким образом, иное изъятие (без протокольного решения собственников) накопленных денег со счета можно рассматривать как незаконное действие.
6.
Работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма.
В случае изношенности конструктивных элементов дома их можно заменить или модернизировать до истечения срока эксплуатации, при достаточности средств на сберегательном счете.
7.
Повышается уровень самостоятельности и ответственности собственников квартир и/или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Считаем, что необходимость накоплений на капитальный ремонт дома будет способствовать формированию у собственников бережного отношения к общему имуществу.
В итоге, накопления собственников квартир или нежилых помещений в результате проведения капитального ремонта способствуют следующим результатам:
- комфортные условия проживания;
- увеличение сроков эксплуатации многоквартирного жилого дома;
- снижение риска аварий, а также повреждения конструкций;
- экономия от внедрения энергоэффективных материалов и проведения энергосберегающих мероприятий;
- рост рыночной стоимости квартир и/или нежилых помещений;
- формирование эффективного собственника квартир.
Как будет развиваться институт накопления (законодательство в данном направлении и соответствующая практика) собственниками квартир или нежилых помещений денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома – покажет время.
В любом случае, у каждого жильца присутствует желание жить в оптимальных условиях с соответствующим уровнем комфорта. И это касается не только его собственной квартиры, где жилец сам обеспечивает уют и порядок.
Поэтому накопления на капитальный ремонт дома представляется немаловажным и эффективным стимулом к формированию у жильцов бережного отношения к имуществу многоквартирного жилого дома.
Многоквартирный жилой дом как и любой другой имущественный комплекс для сохранения его функционального назначения, наряду с использованием полезных свойств требует соответствующего управления и содержания.
Одним из острых и актуальных вопросов управления и содержания многоквартирного жилого дома является именно вопрос о финансировании капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Прежде чем поднимать актуальные вопросы финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома необходимо четкое понимание того, что входит в состав общего имущества дома.
Начнем с определения понятий многоквартирный жилой дом, кондоминиум многоквартирного жилого дома, объект кондоминиума, общее имущество объекта кондоминиума.
Всем нам известно, что многоквартирный жилой дом – это отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином земельном участке, состоящее из общего имущества, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в помещения общего имущества объекта кондоминиума.
Кондоминиум многоквартирного жилого дома - это форма собственности, при которой квартиры и нежилые помещения находятся в индивидуальной собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной собственности, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, включая единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовой земельный участок.
Объект кондоминиума – это единый имущественный комплекс, состоящий из квартир и нежилых помещений, которые находятся в индивидуальной собственности, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, включая единый земельный участок под многоквартирным жилым домом и придомовой земельный участок.
Многоквартирный жилой дом состоит из:
1) жилых помещений, которые могут принадлежать на праве собственности как физическим, так и юридическим лицам;
2) нежилых помещений. Как правило, это помещения, не предназначенные для проживания, расположенные на первых этажах зданий, принадлежащие различным юридическим или физическим лицам и используемые для их хозяйственной деятельности;
3) иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иное общее имущество собственников квартир/ нежилых помещений;
4) инженерные системы и коммуникации.
Необходимо отметить, что собственники квартир и нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение капитального ремонта.
То есть, обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома законодательно закреплена за собственниками квартир и нежилых помещений.
1.
Накопление денежных средств происходит на счете одного многоквартирного жилого дома и использование их на капитальный ремонт других домов невозможно.
Собственники квартир или нежилых помещений получают возможность копить средства для благоустройства и модернизации дома, в котором они проживают и могут не опасаться, что их накопления будут использованы в других домах.
2.
Прозрачность накопления денежных средств.
Поквартирная информация о собственных накоплениях будет доступна индивидуально каждому собственнику.
3.
Защищенность денежных средств на сберегательном счете многоквартирного жилого дома.
Законодательно сберегательный счет фактически защищен от любых претензий со стороны третьих лиц, в том числе от исков и санкций государственных органов.
4.
Целевое назначение накопленных денежных средств.
Накопления собственников используются исключительно на цели капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расходование на другие цели (погашение каких-либо задолженностей, выплата заработной платы, выполнение условий договоров и т.д.) запрещается законодательством.
5.
Принятие решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, открытом для накопления на капитальный ремонт только собранием собственников.
Принятие такого важного для дома решения о расходовании накоплений законодательством отнесено к исключительной компетенции собрания собственников квартир и (или) нежилых помещений и оформляется протоколом.
Таким образом, иное изъятие (без протокольного решения собственников) накопленных денег со счета можно рассматривать как незаконное действие.
6.
Работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма.
В случае изношенности конструктивных элементов дома их можно заменить или модернизировать до истечения срока эксплуатации, при достаточности средств на сберегательном счете.
7.
Повышается уровень самостоятельности и ответственности собственников квартир и/или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Считаем, что необходимость накоплений на капитальный ремонт дома будет способствовать формированию у собственников бережного отношения к общему имуществу.
В итоге, накопления собственников квартир или нежилых помещений в результате проведения капитального ремонта способствуют следующим результатам:
- комфортные условия проживания;
- увеличение сроков эксплуатации многоквартирного жилого дома;
- снижение риска аварий, а также повреждения конструкций;
- экономия от внедрения энергоэффективных материалов и проведения энергосберегающих мероприятий;
- рост рыночной стоимости квартир и/или нежилых помещений;
- формирование эффективного собственника квартир.
Как будет развиваться институт накопления (законодательство в данном направлении и соответствующая практика) собственниками квартир или нежилых помещений денежных средств для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома – покажет время.
В любом случае, у каждого жильца присутствует желание жить в оптимальных условиях с соответствующим уровнем комфорта. И это касается не только его собственной квартиры, где жилец сам обеспечивает уют и порядок.
Поэтому накопления на капитальный ремонт дома представляется немаловажным и эффективным стимулом к формированию у жильцов бережного отношения к имуществу многоквартирного жилого дома.
