Аренда с выкупом – уникальный механизм

Напомним, что впервые данный механизм был апробирован Фондом недвижимости «Самрук-Казына» в 2010 году при реализации антикризисной программы. Насколько этот метод себя оправдал, с этим вопросом мы обратились к председателю правления ФНСК Болату ПАЛЫМБЕТОВУ.
– Болат Абылкасымович, насколько известно, наибольший интерес у населения вызывает именно механизм аренды с выкупом, при котором квартира в итоге переходит в собственность арендатора. Сколько квартир по программе «Доступное жилье-2020» было реализовано таким образом?
– На сегодня по линии Фонда недвижимости сданы в эксплуатацию четыре проекта жилищного строительства в Алматы, Актобе, Таразе и Алматинской области. Это 3 152 квартиры, из которых 2 770 квартир предназначены для реализации в аренду с выкупом и 382 квартиры – в продажу. Из указанных квартир в 2014 году реа­лизовано 1 240 квартир, в том числе 1 179 – в аренду с выкупом и 61 – в продажу.
Следует особо подчеркнуть, что среди обладателей арендных квартир нет ни одного факта расторжения договора по причине неплатежеспособности, что свидетельствует об уникальности этого механизма.
– Расскажите об этом механизме подробнее. Сохраняется ли установленная арендная плата? На какой срок человек может получить жилье в аренду?
– Хочу напомнить, что мы руководствуемся постановлением Правительства, согласно которому наше жилье в первую очередь реализуется среди очередников местных исполнительных органов. То есть Фонд недвижимости передает построенные им квартиры акимату, а он уже формирует список претендентов из числа очередников. Невостребованные акиматами квартиры в последующем будут распределены по нашим правилам.
Как я уже говорил, мы имеем опыт реализации жилья путем заключения договоров аренды с выкупом. Расскажу пошагово. После заключения договора необходимо внести гарантийный взнос – три месячных арендных платежа, которые будут гарантировать отсутствие просрочек по платежам. Арендатор в течение срока аренды с выкупом имеет право погашать часть стоимости квартиры, при этом арендный платеж будет пересчитываться в сторону уменьшения. Арендные платежи фиксируются в тенге и не зависят от курса доллара или инфляции. Фонд недвижимости предлагает квартиры в аренду с выкупом сроком до 15 лет.
При аренде с выкупом нужно официально подтвердить свой доход. Доход подтверждается справкой МСАП (максимальная сумма арендного платежа), которую арендатор и его со-заявители могут получить в банке.
– Сколько же квартир будет построено для реализации жилья в аренду с выкупом в 2015 году?
– Прежде хочу напомнить, что реа­лизация жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», построенного по программе, предусмотрена двумя методами: методом прямой продажи и аренды с выкупом.
В 2015 году планируется к реализации 4 210 квартир, из них 829 – через прямую продажу и 3 381 квартира – через аренду с выкупом.
– Можете напомнить нашим читателям, кто может претендовать на жилье в рамках программы по линии фонда?
– По нашей линии могут принять участие все платежеспособные граждане Казахстана, не имею­щие жилья в том регионе, где собираются приобретать жилье, или нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Повторюсь, что наше жилье в первую очередь реализуется среди очередников местных исполнительных органов. Невостребованные очередниками МИО квартиры будут переданы для распределения через Интернет. В этом случае прием заявок будет проводиться на официальном сайте Фонда недвижимости.
– Предусмотрена ли рассрочка или ипотека в рамках программы по линии фонда?
– При приобретении квартир, реализуемых методом прямой продажи, заявитель может получить ипотечный кредит в банке второго уровня под залог приобретаемой квартиры. Фонд недвижимости сотрудничает с АО «Жилстройсбербанк Казахстана», которое предлагает специальные условия кредитования для приобретения жилья Фонда недвижимости.
А при аренде с выкупом гражданин, снимающий квартиру, просто оплачивает аренду, при этом арендные платежи направляются на выкуп квартиры, а само жилье по завершении договора переходит в собственность арендатора. Соответствующие договоры казахстанцы могут заключать на срок до 15 лет. При возможности жилье можно выкупить после трех лет.
– В каких городах реа­лизуется программа по линии фонда?
– Мы намерены работать по всему Казахстану. Если посмотреть на территориальное расположение наших реализуемых и реализованных проектов, то можно отметить, что Фонд недвижимости представлен в большинстве регионов Казахстана.
В 2013–2014 годах введены в эксплуатацию объекты в Таразе, Актобе, Алматы и Алматинской области (пригородная зона Алматы).
В 2015–2016 годах планируется ввод в эксплуатацию новых объектов в Астане, Алматы, Караганде, Шымкенте, Кызылорде, Усть-Каменогорске, Актау и Алматинской области (пригородная зона Алматы).