Бракованные новостройки

В Шымкенте новоселы нередко оказываются в ситуации, когда жить в новостройках невыносимо, а съехать просто некуда. Все, что остается горожанам, так это оби­вать пороги компании-застройщика, писать жалобы в местные исполнительные органы с просьбой разобраться, призвать к ответу и заставить недобросовестных строителей устранить недоделки.

Осенью минувшего года список многоэтажек, заселение в которые вместо радости принесло огорчение, пополнили дома ЖК «Адия-2». Новоселы, купившие квартиры по ипотеке, в первые же дни после вселения столкнулись с протечками канализационной системы, потолочной капелью и затопленными подвалами.

Компания-застройщик не отрицает очевидного, обещает устранить недоделки и время от времени даже присылает рабочих, пытающихся привести все в соответствие, только вот попытки эти как мертвому припарка.

Жильцы двух девятиэтажек в микрорайоне «Туран-2» опасаются: век новостроек может завершиться намного быстрее, чем они рассчитаются по кредитам, оформленным на покупку квартиры. Владельцы приобретенного жилья едва ли не ежедневно размещают в социальных сетях видеоролики о вопиющих изъянах строительства, недоумевая и пытаясь понять, на чем держится конструкция многоэтажек… Не иначе как на «честном» слове подрядчика, неустанно обещающего все исправить. Только вот новоселам от этого не легче.

В уполномоченном органе решили, что больше не станут церемониться с безответственными компаниями-застройщиками, иначе брак в строительстве жилья будет только нарастать. По жалобам жильцов новостроек выявлено 556 нарушений. Виновных в недоделках наказали штрафами. Сообща они выплатили 176 млн тенге. Пять компаний лишились лицензий. Это крайняя мера, которую предусматривает законодатель по отношению к застройщикам, допускающим грубейшие нарушения при выполнении строительно-монтажных работ.

Но и это еще не все. В управлении строительства городского акимата отчетливо понимают, что далеко не всегда жильцы могут обнаружить строительный брак сразу. Скрытые дефекты проявляются в ходе эксплуатации. Это может быть сбой в работе системы отопления или лопнувшие батареи, перепады напряжения в сети, засоры труб, поломки лифта или даже плесень на потолке и стенах.

Гарантия на новостройки по закону о долевом строительстве распространяется на инженерное и технологическое оборудование, конструкции здания. Чтобы добиться качественного строительства, в Шымкенте увеличили гарантийный срок с пяти до семи лет.

В течение этого периода компания-застройщик обязана устранять все выявляемые неисправности водо- и газопроводной, канализационной, отопительной, вентиляционной систем и электрического оборудования за свой счет не только в общих помещениях, но и в квартирах.

Также усилена ответственность технического и авторского надзора, из-за недостатка которого в городе множатся бракованные новостройки, появляются долгострои. К примеру, дольщики третий год не могут заселиться в жилой комплекс «Асылтас», широко разрекламированный как элитный. Вместо жизни в обещанных квартирах класса «комфорт плюс» в пяти­этажке, построенной из экологически чистых материалов, люди вынуждены тратиться на аренду жилья. И оплачивать кредиты, месяцами выслушивая увещевания компании-застройщика потерпеть и подождать.

В управлении контроля и качества городской среды даже составили и обнародовали перечень ЖК, оказавшихся в зоне риска, чтобы оградить горожан от опрометчивого шага покупки жилья у компаний, не имею­щих официального разрешения на привлечение средств дольщиков или оказавшихся строи­тельными бракоделами.