YE’S Astana – доходное место

– Ернар Габдуллович, апарт-сеть YE’S стала узнаваемым брендом в России, теперь компания пришла в Казахстан. Расскажите об истории ее создания, чем отличается сеть от аналогичных?

– Сеть апарт-отелей YE’S появилась в России в 2011 году, когда началась работа над идеей создания нового концепта на рынке коммерческой недвижимости. Речь шла о совершенно неизведанном поле в девелопменте, а именно комплексе сервисных апартаментов, объединенных одним брендом. Важной особенностью проекта при этом было то, что в отличие от традиционной структуры владения отеля наши партнеры в России отошли в сторону продажи фонда апартаментов частным инвесторам. В западной практике мы встречали большое количество отелей-кондоминиумов, управляемых известным оператором. В России такого опыта не было ни у кого, поэтому было принято решение самим формировать новую уникальную экспертизу. Первым проектом сети стал апарт-отель YE’S на улице Хошимина, 16 в Санкт-Петербурге. Это был знаковый проект для города, хотя бы с точки зрения номерного фонда. Там имеется 975 апартаментов. Продажи проекта шли динамично, что дало возможность и желание развивать сеть далее. Следующим проектом сети стал отель в Москве на улице Митинская, 16, где был реализован крупный апарт-отель на 504 номера и офисный центр. Эти здания объединены стилобатной частью, в которой располагается подземная парковка и торговая галерея. В настоящий момент ведется работа над строительством трех крупных объектов сети, два из которых расположены в Москве и один в Санкт-Петербурге. Фонд апартаментов каждого из зданий в Москве около 1 000 единиц, а в Санкт-Петербурге около 1 200. В скором времени совместно мы надеемся начать работу над первым объектом сети в Казахстане.

Говоря об отличиях, прежде всего стоит сказать, что строятся крупные объекты, от 45 тысяч квадратных метров. Также отличительной чертой является большое количество апартаментов в каждом комп­лексе. Как таковой конкурентной среды пока нет, но мы видим, что рынок, например, России, очень активно перенимает опыт наших партнеров, и в ближайшие 5–10 лет мы будем далеко не одиноки на этом рынке и в этом сегменте.

– Скажите, каковы мотивы прихода сети на казахстанский рынок?

– Прежде всего речь идет о крупнейшем столичном рынке Астаны. Очевидно, насколько этот город инновативен и готов к восприятию новых концептов. Более того, наши российские партнеры видят прекрасные перспективы этого рынка как с точки зрения продажи апартаментов инвесторам, так и с точки зрения сдачи их в аренду. Рынок Астаны очень динамичен и подвижен. Инвестиции казахстанских покупателей в этот город, безусловно, оправданы, а спрос на качественное арендное жилье будет стабильным, так как Астана является центром притяжения многих мероприятий и инициатив. Кроме того, это молодой город, а наша аудитория – это молодые профессионалы, работающие в активной и динамичной бизнес-среде.

– Несомненно, Астана перспективный в этом смысле рынок – динамично развивающаяся столица, форумы, большое количество приезжающих в столицу Казахстана командированных. Но все же – изучали ли потенциал успешности проекта в нашей стране?

– Мы не сомневаемся в спросе на наш продукт, потому как он отвечает потребностям рынка, и мы находимся в благоприятной конкурентной среде. Пока проектов-аналогов в Астане нет. Кроме того, в Казахстане большое количество корпоративных клиентов, которые знают нашу сеть и привыкли работать с YE’S. Наша экспертиза специально разработана для больших активных городов. Посмотреть и арендовать наши апартаменты можно практически круглосуточно. С гостями и арендаторами работают высококлассные специалисты, что делает процесс заключения договоров аренды максимально быстрым и удобным. Мы убеждены, что когда проект будет реализован, наши гости в полной мере оценят комфорт и престиж сети YE’S.

– Каковы условия участия в апарт-отеле YE’S?

– В настоящий момент мы находимся на стадии старта продаж. Участником проекта может стать любой желающий, готовый проинвестировать в недвижимость в Астане. С точки зрения формы сделки все похоже на традиционную покупку квартиры на первичном рынке. За счет того, что апартаменты в будущем комплексе достаточно компактны от 20 квадратных метров, круг наших потенциальных инвесторов очень широк.

– Назовите на вскидку 5 причин, по которым инвестировать в такой формат недвижимости выгодно?

– Первая – новый современный проект с прекрасной архитектурой и дизайном. Вторая – профессиональное управление активом, не требующее от инвестора никакого участия, кроме извлечения прибыли. Третья причина – высокая доходность актива на уровне 8–11%, а также динамика роста цены апартаментов, их ликвидность на вторичном рынке и возможность гибкого формирования инвестиционного портфеля.

– Ваш прогноз – какое будущее ждет сегмент апарт-отелей?

– Полагаю, что когда проект апарт-отеля YE’S в Астане будет реализован, рынок активно нач­нет следовать этой тенденции не только в столице, но и в других крупных городах. Мы не исключаем, что интерес рынка к этому сегменту может начать развиваться даже раньше. Уже сейчас мы слышим предложения со стороны локальных девелоперов, однако на сегодняшний момент мы сфокусированы на реализации первого проекта, который будет иметь стратегическое значение, как для нашего партнера, так и для сети апарт-отелей YE’S.