​Доступная ипотека

Одним из главных механизмов реализации госпрограммы является субсидирование ставки ипотечных займов для населения при покупке первичного жилья. Согласно условиям программы после субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика составляет 10% годовых. Оплату остальной части вознаграждения (около 5,25%) берет на себя финансовый оператор программы – АО «КИК». Субсидированию подлежат ипотечные займы до 20 млн тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн тенге – в остальных регионах. Максимальный срок субсидирования – 10 лет. Программой предусмотрено, что банки не взимают никаких комиссий при получении субсидирования от АО «КИК».

– Все предыдущие программы, как мы привыкли, содержали какие-то ограничения. Если низкая процентная ставка, то кредит выдается на короткий срок. Либо в программе участвуют какие-то определенные объекты. Если это госпрограмма, то она нацелена на социально уязвимые слои населения, на тех, кто стоит в очереди на жилье. По этой программе не нужно стоять в очередях, нет требований по прописке в том или ином городе, то есть нет абсолютно никаких ограничений, – говорит начальник управления субсидирования АО «КИК» Арсен Оспанов.

Участники рынка недвижимости и представители банковского сектора с оптимизмом смотрят на перспективы прог­раммы. И если первые связывают с ней надежды на повышение активности в строи­тельном секторе, то вторые видят возможность нарастить качественный ссудный портфель. Банкиры рассчитывают, что уровень просрочки по этим займам будет невысоким, учитывая их низкую стоимость.

– Наблюдается значительный спрос со стороны населения. За счет того, что КИК субсидирует ставку, финансовая нагрузка на заемщика снижается на 30–40%. Это значительно уменьшает ежемесячный платеж и повышает для банков платежеспособный спрос со стороны населения, – говорит Арсен Оспанов. По его словам, фактически программа была запущена с августа, и ежемесячно количество заявок по ней удваивается.

После запуска программы оказалось, что отдельные нормы документа нуждаются в доработке. В программе под «первичным жильем» подразумевалось жилье, которое после ввода в эксплуатацию не было переоформлено. Однако авторы программы не учли, что некоторые застройщики реализуют недвижимость не сами, а делегируют эти функции своим дочерним или партнерским компаниям, девелоперам. Квартиры в таких домах оказались «за бортом» программы фактически по формальному признаку. Сейчас инициированные АО «КИК»поправки направлены на рассмотрение Правительства, после чего такие объекты смогут быть реализованы по гос­программе.

Еще одно изменение касается первоначального взноса, который должен составлять 30% от стоимости приобретаемого жилья. Решено, что первоначальный взнос может быть заменен дополнительным залогом в виде уже имеющегося жилья.

Программа «Нұрлы жер» пре-дусматривает субсидирование ставки на покупку готовой недвижимости и не распространяется на недостроенные объекты. Замес­титель председателя правления АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Айгуль Жуматаева считает целесооб­разным расширить понятие «первичное жилье» путем включения в него недвижимости, строящейся на средства дольщиков. По ее словам, АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» провело переговоры с Ассоциацией финансистов Казахстана (АФК) и НПП «Атамекен», которые поддержали эту инициативу.

– На сегодня у нас есть поддерж­ка АФК в этом вопросе, есть поддержка НПП, и уже при следующей итерации, когда будут вносить в программу изменения, а они в скором времени ожидаются, мы выйдем с предложением расширить понятие «первичное жилье» путем включения в него жилья, приобретаемого в рамках долевого жилищного строительства, – сказала Айгуль Жуматаева.

Согласно паспорту программы она рассчитана на субсидирование займов на общую сумму 120 млрд тенге. Если предположить, что средняя сумма займа составит 15 млн тенге, то прог-рамма позволит приобрести по льготной цене 8 тыс. квартир. Однако, по словам Арсена Оспанова, после обработки первых 800 зая­вок установлено, что средняя сумма займа составляет 10 млн тенге, а значит, число реализованных по программе квартир может достичь 12 тыс. По прогнозу АО «КИК», программа будет реализована до конца 2018 года.