Генпрокуратура и Нацбанк рассмотрят дело "Нурбанка" и ЖК "7 континент"
2813
Ксения Воронина
На очередном заседании Совета по защите прав предпринимателей НПП РК "Атамекен" была рассмотрена многолетняя судебная тяжба между предпринимателями – собственниками коммерческих помещений в БЦ "7 континент" и АО "Нурбанк", передает Kazpravda.kz.
"В адрес аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей Казахстана поступило обращение от собственников нежилых помещений, расположенных в здании БЦ "7 континент". Как следует из обращения, предприниматели на основании договоров купли-продажи приобрели нежилые помещения в бизнес-центре как вторичные объекты. В настоящее время имущество, принадлежащее заявителям на праве собственности, подлежит истребованию и передаче в пользование АО "Нурбанк", – озвучил обращение бизнесменов Председатель Совета по защите прав предпринимателей НПП РК "Атамекен" Гани Касымов.
Директор департамента правовой защиты предпринимателей НПП Олег Савеленко напомнил, что данная история тянется с 2007 года.
"Причиной возникновения данной ситуации послужило то, что в 2011 году между первоначальными собственниками ТОО "Shyryn LTD" и ТОО "Capital Petrol" были заключены договоры банковского залога с Нурбанком. По условиям заключенных договоров ТОО "Shyryn LTD" и ТОО "Capital Petrol" по завершении строительства БЦ и ЖК "7 континент" обязаны были передать в залог банкам принадлежащую им долю недвижимого имущества в качестве обеспечения по договору банковского займа. В связи с неисполнением ТОО "Shyryn LTD" и ТОО "Capital Petrol" принятых на себя обязательств решением суда возложена обязанность исполнить условия договора путем предоставления в залог банку доли недвижимого имущества в БЦ и ЖК "7 континент", – отметил Савеленко.
При этом он подчеркнул, что, изучив материалы дела, судебные документы, "Атамекен" пришел к выводу: предпринимателям не была предоставлена возможность доказать в суде то, что они являются добросовестными приобретателями имущества. В связи со сложившейся ситуацией пострадало около 25 предпринимателей. При этом у собственников квартир, расположенных в "7 континенте", помещения не отнимают.
"При процедуре приобретения все документы были чистые. Здесь юридический казус в том, что в 2015 году "Нурбанк" включил обратный процесс и признал эти сделки по купле-продаже помещений недействительными в связи с тем, что покупатели якобы должны были знать о взаимоотношениях ТОО "Shyryn LTD" с "Нурбанком", – пояснил юрист.
Директор департамента правовой защиты НПП отметил, что в этом деле по закону добросовестный приобретатель не отвечает за неправомерные действия предыдущих продавцов.
"В решении суда эта норма Гражданского кодекса почему-то не сработала. Более того, нам стало известно, что пострадавшие приобретатели даже не были приглашены на апелляцию. Все решилось в апелляционной инстанции. Причем в судах первой инстанции многие иски предпринимателями были выиграны", – добавил он.
Предприниматели также подняли ряд вопросов, на которые так и не смогли получить ответ в течение 9 лет.
"Почему банк выдает кредит в 2008 году, а договор залога оформили в 2011 году? 3 года залога не было! Каким образом банк выдает кредит на более 100 миллионов долларов тогда?", – вопрошает предприниматель Жанат Нусипбек.
Адвокат Марат Бишаров, представляющий интересы некоторых пострадавших предпринимателей, отметил, что ТОО "Shyryn LTD" и "Capital Petrol" на протяжении всех судебных инстанций отрицали факт получения самих заемных средств.
"Если вы обратили внимание, там был договор залога права требования. Право требования – это срочное право, оно истекает с момента реализации этого права требования. То есть когда в 2013 году "Shyryn LTD" по договору передачи получил себе в собственность этот жилой комплекс, право требования истекло, соответственно, прекратил действие договор залога. Это суд апелляционной инстанции упускает. Суды первой инстанции тоже это упустили. Они просто умолчали об этом. Залоги разные бывают, юристы эти тонкости понимают", – сказал он.
Национальный банк РК со своей стороны взял обязательство провести процедуру соблюдения банковского законодательства в отношении выдачи "Нурбанком" данного кредита.
"Мы внимательно послушали, да, есть вопросы, которые очень остры для предпринимателей. Мы, как государственный орган, не можем влиять на судебные процессы, это будет рассматриваться как давление. Но Национальный банк может провести проверку в отношении банка и посмотреть, были ли процедурные нарушения, нарушения требований и законов. Однако, когда мы обратились в Нурбанк, чтобы запросить эти документы, проверить на правильность процедуры выдачи и ведения кредита, мы получили письмо о том, что этих материалов у них нет, и материалы изъяты в банке. Как только эти документы поступят в банк, мы сможем провести проверку", – прокомментировала представитель юридического департамента центрального аппарата Национального банка РК Айнур Шукубасова.
В завершение Гани Касымов подытожил данную часть заседания.
"Ситуация понятна, мы выслушали юристов и всех приглашенных. Сейчас прояснилась ситуация по "Shyryn LTD" и "Нурбанку". Понятная ситуация по принятым судебным решениям. Межрайонный экономический суд (который выиграли предприниматели – прим.ред) и апелляционка (апелляционные слушания, на которых выиграл банк – прим.ред) пришли к городскому суду. Там разнополярные были приняты решения. Сейчас Национальный банк сам на себя взял обязательство проверить действия Нурбанка. Мы пригласили все стороны, вопрос очень острый. Что мы должны делать? Национальной палате надо продолжить сейчас оказывать правовую помощь по подготовке материалов для дальнейшего обжалования решения суда. Нужно добиться, чтобы решения судов были признаны недействительными. Мы будем решительным образом вас поддерживать. Второе – мы от имени совета направим обращение в Генеральную прокуратуру с просьбой рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к установленной законодательством ответственности за то, что с людьми так поступили", – заключил Касымов.
Отметим, что представители Нурбанка также были приглашены на заседание совета, Нацпалата неоднократно созванивалась с ними, однако по различным причинам представители банка уклонялись от диалога. ТОО "Shyryn LTD" также не подтвердило свое участие. Таким образом, позицию второй стороны заслушать не удалось.
Присутствующий на заседании представитель общественности Сырым Абдрахманов вел прямую трансляцию хода заседания на Facebook.
"В адрес аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей Казахстана поступило обращение от собственников нежилых помещений, расположенных в здании БЦ "7 континент". Как следует из обращения, предприниматели на основании договоров купли-продажи приобрели нежилые помещения в бизнес-центре как вторичные объекты. В настоящее время имущество, принадлежащее заявителям на праве собственности, подлежит истребованию и передаче в пользование АО "Нурбанк", – озвучил обращение бизнесменов Председатель Совета по защите прав предпринимателей НПП РК "Атамекен" Гани Касымов.
Директор департамента правовой защиты предпринимателей НПП Олег Савеленко напомнил, что данная история тянется с 2007 года.
"Причиной возникновения данной ситуации послужило то, что в 2011 году между первоначальными собственниками ТОО "Shyryn LTD" и ТОО "Capital Petrol" были заключены договоры банковского залога с Нурбанком. По условиям заключенных договоров ТОО "Shyryn LTD" и ТОО "Capital Petrol" по завершении строительства БЦ и ЖК "7 континент" обязаны были передать в залог банкам принадлежащую им долю недвижимого имущества в качестве обеспечения по договору банковского займа. В связи с неисполнением ТОО "Shyryn LTD" и ТОО "Capital Petrol" принятых на себя обязательств решением суда возложена обязанность исполнить условия договора путем предоставления в залог банку доли недвижимого имущества в БЦ и ЖК "7 континент", – отметил Савеленко.
При этом он подчеркнул, что, изучив материалы дела, судебные документы, "Атамекен" пришел к выводу: предпринимателям не была предоставлена возможность доказать в суде то, что они являются добросовестными приобретателями имущества. В связи со сложившейся ситуацией пострадало около 25 предпринимателей. При этом у собственников квартир, расположенных в "7 континенте", помещения не отнимают.
"При процедуре приобретения все документы были чистые. Здесь юридический казус в том, что в 2015 году "Нурбанк" включил обратный процесс и признал эти сделки по купле-продаже помещений недействительными в связи с тем, что покупатели якобы должны были знать о взаимоотношениях ТОО "Shyryn LTD" с "Нурбанком", – пояснил юрист.
Директор департамента правовой защиты НПП отметил, что в этом деле по закону добросовестный приобретатель не отвечает за неправомерные действия предыдущих продавцов.
"В решении суда эта норма Гражданского кодекса почему-то не сработала. Более того, нам стало известно, что пострадавшие приобретатели даже не были приглашены на апелляцию. Все решилось в апелляционной инстанции. Причем в судах первой инстанции многие иски предпринимателями были выиграны", – добавил он.
Предприниматели также подняли ряд вопросов, на которые так и не смогли получить ответ в течение 9 лет.
"Почему банк выдает кредит в 2008 году, а договор залога оформили в 2011 году? 3 года залога не было! Каким образом банк выдает кредит на более 100 миллионов долларов тогда?", – вопрошает предприниматель Жанат Нусипбек.
Адвокат Марат Бишаров, представляющий интересы некоторых пострадавших предпринимателей, отметил, что ТОО "Shyryn LTD" и "Capital Petrol" на протяжении всех судебных инстанций отрицали факт получения самих заемных средств.
"Если вы обратили внимание, там был договор залога права требования. Право требования – это срочное право, оно истекает с момента реализации этого права требования. То есть когда в 2013 году "Shyryn LTD" по договору передачи получил себе в собственность этот жилой комплекс, право требования истекло, соответственно, прекратил действие договор залога. Это суд апелляционной инстанции упускает. Суды первой инстанции тоже это упустили. Они просто умолчали об этом. Залоги разные бывают, юристы эти тонкости понимают", – сказал он.
Национальный банк РК со своей стороны взял обязательство провести процедуру соблюдения банковского законодательства в отношении выдачи "Нурбанком" данного кредита.
"Мы внимательно послушали, да, есть вопросы, которые очень остры для предпринимателей. Мы, как государственный орган, не можем влиять на судебные процессы, это будет рассматриваться как давление. Но Национальный банк может провести проверку в отношении банка и посмотреть, были ли процедурные нарушения, нарушения требований и законов. Однако, когда мы обратились в Нурбанк, чтобы запросить эти документы, проверить на правильность процедуры выдачи и ведения кредита, мы получили письмо о том, что этих материалов у них нет, и материалы изъяты в банке. Как только эти документы поступят в банк, мы сможем провести проверку", – прокомментировала представитель юридического департамента центрального аппарата Национального банка РК Айнур Шукубасова.
В завершение Гани Касымов подытожил данную часть заседания.
"Ситуация понятна, мы выслушали юристов и всех приглашенных. Сейчас прояснилась ситуация по "Shyryn LTD" и "Нурбанку". Понятная ситуация по принятым судебным решениям. Межрайонный экономический суд (который выиграли предприниматели – прим.ред) и апелляционка (апелляционные слушания, на которых выиграл банк – прим.ред) пришли к городскому суду. Там разнополярные были приняты решения. Сейчас Национальный банк сам на себя взял обязательство проверить действия Нурбанка. Мы пригласили все стороны, вопрос очень острый. Что мы должны делать? Национальной палате надо продолжить сейчас оказывать правовую помощь по подготовке материалов для дальнейшего обжалования решения суда. Нужно добиться, чтобы решения судов были признаны недействительными. Мы будем решительным образом вас поддерживать. Второе – мы от имени совета направим обращение в Генеральную прокуратуру с просьбой рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к установленной законодательством ответственности за то, что с людьми так поступили", – заключил Касымов.
Отметим, что представители Нурбанка также были приглашены на заседание совета, Нацпалата неоднократно созванивалась с ними, однако по различным причинам представители банка уклонялись от диалога. ТОО "Shyryn LTD" также не подтвердило свое участие. Таким образом, позицию второй стороны заслушать не удалось.
Присутствующий на заседании представитель общественности Сырым Абдрахманов вел прямую трансляцию хода заседания на Facebook.
