​СПК возводит жилье

В 2018 году за счет областного бюджета СПК капитализировали примерно на 2 млрд тенге – эти средства позволили построить несколько многоквартирных домов. Причем еще на подготовительном этапе корпорация заключила договор с Жилстройсбербанком о том, что квартиры в жилищах будут продаваться именно по данной линии. Пока шла стройка, банк составлял пул потенциальных покупателей.

Казалось бы, практически такую же работу выполняют и государственные органы – отделы строительства, которые выступают заказчиками объектов за счет бюджета. Но есть принципиальные отличия. Во-первых, в действиях госорганов гораздо больше рамок и этапов: утверждение бюджета, объявление конкурса на проект, потом конкурса на строительство и так далее. СПК работает проще – средства сразу были переданы корпорации именно на стройку, к тому же можно было выбрать уже готовый проект у потенциальных подрядчиков.

Во-вторых, средства от реализации жилья, пусть и по линии ЖССБ, вновь поступают в СПК – как только квартира продана, банк перечисляет деньги корпорации. И вот тут на первый план выходит принцип возвратного финансирования – у СПК опять есть средства на новую стройку, не нужно ждать утверждения бюджета, согласования проектов и так далее.

– За счет капитализации общества мы построили в Павлодаре три кирпичных двухподъездных девятиэтажных жилых дома, – рассказывает заместитель председателя правления АО «НК «СПК «Павлодар» Абай Каримов. – Кроме того, за счет собственных средств реконструировали незавершенный дом в городе Аксу на 102 квартиры. В Павлодаре все квартиры продаются по линии Жилстройсбербанка. В Аксу сейчас пока идет процесс передачи дома. Возможно, жилье в нем получат участники программы «7–20–25».

Стоимость квартир, построенных СПК, разная: от 140 тыс. до 165 тыс. тенге за кв. м. Зависит она от многих параметров – первоначального проекта, планировки и даже этажности. Чтобы заинтересовать павлодарцев и быстрее продать менее привлекательные квартиры на первом и последнем этажах, на них поставили максимально низкую цену. И это тоже показывает разницу в подходе госорганов и СПК: корпорация мыслит как бизнес-структура – что нужно сделать, чтобы наш продукт купили как можно быстрее.

– Желающих жить в наших домах немало. Судя по поданным заявлениям, на одну квартиру претендуют по два вкладчика банка, – поясняет Абай Каримов. – Например, в доме, что в микрорайоне «Сарыарка», где у нас 72 квартиры, мы на 100% имеем покупателей, в домах по улице генерала Дюсенова (здесь 144 квартиры) – на 80 %.

По словам представителя СПК «Павлодар», сейчас завершается процесс заключения договоров займов и залогов. После этого корпорация сразу же получит возврат средств от Жилстройсбербанка и будет готова приступить к возведению новых объектов. А пока здесь не теряют времени: в местной прессе уже вышли объявления о том, что структура ведет отбор проект­но-сметной документации на двух- и трехподъездные жилые дома с земельным участком, наружными инженерными сетями, имеющей заключение госэкспертизы.

В течение двух недель заинтересованные строительные фирмы могут подать заявку в СПК, потому что строительство домов должно начаться в ближайшее время.

– Пока мы рассчитываем на то, что в нынешнем году построим 10,9 тысячи квадратных метров жилья, столько же, сколько в двух готовых домах по Дюсенова, – добавляет Абай Каримов. – Но если удастся быстрее реа­лизовать квартиры, то эта цифра увеличится. В любом случае механизм возоб­новляемого финансирования позволяет нам работать непрерывно.

Стоит добавить, что всего в Павлодарской области по итогам прошлого года объем строительных работ составил 284 тыс. кв. м жилья из всех источников финансирования, что на 17% больше, нежели в 2017-м. В текущем году планируется построить 315,3 тыс. кв. м, в том числе около 58 тыс. – кредитного жилья, 22,4 тыс. – арендного без права выкупа, 95,9 тыс. – градообразующими предприятиями, по 10,6 тыс. в рамках ИЖС и для переселенцев Алюминстроя – старого, еще 50-х годов прошлого века микрорайона двухэтажных домов, пущенных нынче под снос.

Из бюджета планируется выделить 14,4 млрд тенге на само строительство и подведение инженерных коммуникаций.