Аренда жилья в Алматы подорожала на треть
1092
Валютный стресс заставил арендодателей в Алматы взвинтить тенговые цены, а кого-то снять свои предложения с продажи и попробовать себя в роли арендодателя. Средняя арендная ставка по жилой недвижимости в Алматы на сайте популярного портала о недвижимости – "Крыши" выросла на 28%. При этом объем предложений за эти же семь дней увеличился более чем на тысячу единиц, сообщает Kazpravda.kz со ссылкой на Krisha.kz.
"Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок в Алматы. Все арендодатели, желая за короткий срок получить высокий доход, придерживаются выросшего курса доллара. В одних случаях это как-то объяснимо, поскольку люди зависят от выплат по долларовым кредитам. Но здесь важно понимать, что мы живем не в Штатах и получаем зарплату не в долларах. Клиенты же по-прежнему ищут варианты аренды по старым ценам", – сотрудник агентства недвижимости Алибек Ибраев.
"Сейчас многие объекты, которые ранее выставлялись на продажу, начнут сдаваться в аренду. Дело в том, что значительная часть продавцов жилья связана с ипотечными кредитами. Понимая, что продать жилье по завышенным ценам уже не получится, они начнут сдавать его в аренду", – отмечает член Объединенной ассоциации риэлторов, директор АН "Arbat Real Estate" Марина Грушина.
По словам экспертов, конец августа на рынке аренды традиционно считается непростым сезоном. Студенты возвращаются в города и снимают жилье, владельцы квартир возвращаются из отпусков. К привычной для этого сезона тенденции повышенного спроса добавились еще три: новые игроки, вместо продажи квартир решившие временно их сдавать (чтобы тем самым компенсировать курсовую разницу), общий рост запросов арендодателей, ставки у которых привязаны к доллару, а также обратно пропорциональное снижение платежеспособности потенциальных арендаторов.
По подсчетам специалистов, с 20 августа наблюдается увеличение количества просмотров объявлений об аренде жилья на 20–30 %.
По мнению экспертов, рынок аренды, как и рынок продажи, ждет основательная перезагрузка. Ожидается корректировка цен в долларовом эквиваленте в пределах 20–30%. Такое понижение можно ожидать уже в начале 2016 года, за эти месяцы все участники определятся в своих ожиданиях и оценят реальное состояние рынка аренды.
При этом специалисты уверены – несмотря на то, что рынок аренды более подвижный по сравнению с рынком продаж, все равно и здесь при существенном росте ставок возможно замирание рынка и простаивание жилья. Поэтому большая часть его участников если не сейчас, то в ближайшие месяцы будет вынуждена скорректировать долларовые цены или перейти на расчеты в тенге.
"Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок в Алматы. Все арендодатели, желая за короткий срок получить высокий доход, придерживаются выросшего курса доллара. В одних случаях это как-то объяснимо, поскольку люди зависят от выплат по долларовым кредитам. Но здесь важно понимать, что мы живем не в Штатах и получаем зарплату не в долларах. Клиенты же по-прежнему ищут варианты аренды по старым ценам", – сотрудник агентства недвижимости Алибек Ибраев.
"Сейчас многие объекты, которые ранее выставлялись на продажу, начнут сдаваться в аренду. Дело в том, что значительная часть продавцов жилья связана с ипотечными кредитами. Понимая, что продать жилье по завышенным ценам уже не получится, они начнут сдавать его в аренду", – отмечает член Объединенной ассоциации риэлторов, директор АН "Arbat Real Estate" Марина Грушина.
По словам экспертов, конец августа на рынке аренды традиционно считается непростым сезоном. Студенты возвращаются в города и снимают жилье, владельцы квартир возвращаются из отпусков. К привычной для этого сезона тенденции повышенного спроса добавились еще три: новые игроки, вместо продажи квартир решившие временно их сдавать (чтобы тем самым компенсировать курсовую разницу), общий рост запросов арендодателей, ставки у которых привязаны к доллару, а также обратно пропорциональное снижение платежеспособности потенциальных арендаторов.
По подсчетам специалистов, с 20 августа наблюдается увеличение количества просмотров объявлений об аренде жилья на 20–30 %.
По мнению экспертов, рынок аренды, как и рынок продажи, ждет основательная перезагрузка. Ожидается корректировка цен в долларовом эквиваленте в пределах 20–30%. Такое понижение можно ожидать уже в начале 2016 года, за эти месяцы все участники определятся в своих ожиданиях и оценят реальное состояние рынка аренды.
При этом специалисты уверены – несмотря на то, что рынок аренды более подвижный по сравнению с рынком продаж, все равно и здесь при существенном росте ставок возможно замирание рынка и простаивание жилья. Поэтому большая часть его участников если не сейчас, то в ближайшие месяцы будет вынуждена скорректировать долларовые цены или перейти на расчеты в тенге.
