Какие проблемы преследуют первые ОСИ в Казахстане
3652
Асель Муканова
Надежды на эффективность ОСИ без деятельного участия каждого жильца в делах управления общедомовым имуществом могут оказаться напрасными.
Много лет мы практически вели негласную войну с хамоватым председателем КСК. И как только появилась законодательная возможность, взяли власть в свои руки, выбрали председателя из числа жильцов и с трудом, но все-таки распрощались с прежним управдомом.
За 10 лет нерадивого хозяйствования 9-подъездная 12-этажка конца 2000-х годов постройки, по сути, пришла в плачевное состояние. Последний пример – в этом году каждый подъезд самостоятельно собирал немалые деньги на замену тепловых узлов. Иначе в подвале может прорвать воду, и все мы останемся без тепла и горячей воды.
Некоторые успели провести все необходимые работы до холодов. В моем же подъезде случилось непонятное: заложенной изначально суммы хватило лишь на оборудование, а вот на его монтаж денег не осталось, а потому потребовались новые сборы.
Соседи возмущены: мол, почему все ремонтные работы пали на плечи жильцов? Пришлось самим искать оборудование, самим закупать, приглашать разные монтажные бригады, водить их в подвал...
«То ли дело было раньше, – вздыхают соседки, – заплатил в КСК и ни во что не вникаешь. Сделали, не сделали и как сделали – это уже второй вопрос. Главное – жильцов не беспокоили». А что же нынешнее ОСИ?
А ОСИ занято «затыканием дыр». Прямо сейчас в чате идет голосование по вопросу повышения тарифа с 39 до 64 тенге за квадратный метр с физических лиц и с 75 до 126 тенге – с коммерческих помещений. Иначе, утверждают в совете ОСИ, никак. Собираемых денег ни на что не хватает, да и неплательщиков много. Почти 70% проголосовавших против, 10% воздерживаются. Мало кто хочет платить больше. И никакие увещевания о том, что такого низкого тарифа в городе уже почти нигде нет, что дом может вскоре совсем прийти в упадок, не помогают.
Неплательщики – отдельная песня. У одной, как мы ее называем, злополучной квартиры долг скоро перевалит за 200 тыс. А хозяин еще и обижается на резонно предъявляемые претензии. За свет и воду платит исправно, понимает, видимо, последствия. А вот услуги ОСИ и целевые сборы обязательными не считает.
Можно было бы рассчитывать на сборы с коммерческих помещений. Их в нашем доме аж 25. Но, как оказалось, только 16 заключили договоры с ОСИ, остальные по-прежнему ведут все дела с прежним руководителем КСК и застройщиком. Юрист ОСИ судится с ними, но все мы знаем, как долго может тянуться этот процесс. На судебные тяжбы с жильцами, игнорирующими ежемесячные платежи, у него, видимо, не остается ни сил, ни времени.
При создании ОСИ нам обещали, что все долги будут взыскиваться через частных судоисполнителей. Но, как оказалось, на это тоже нужны деньги, ведь прежде всего предстоит оформить претензии у нотариуса, который за свои услуги берет плату. А денег на счету ОСИ не хватает даже на зарплату.
«ОСИ и так ничего не делает, на все собираем целевые сборы!», «Пусть сначала отчет предоставят!» – возмущены особо недовольные.
Ну, в общем, все примерно так же, как было с КСК. Не понимает, видимо, еще наш народ, что ОСИ – это и есть мы с вами, все жильцы, и что нужно не возмущаться, а принимать непосредственное участие в работе объединения.
Отчет о деятельности ОСИ, кстати, есть. Согласно ему, сейчас в месяц на его счет поступает примерно 1,2 млн тенге. А для полноценной работы нужно 2 млн. По закону 30% идут на управление домом, 70% – на его содержание.
Только на зарплаты председателя, бухгалтера, юриста, сантехника, электрика, диспетчера и дворника требуется 1 млн тенге. При том что они не такие большие.
Лично я, например, удивлена: как председатель ОСИ готова круглосуточно терпеть все нападки, не считая основной деятельности, получая 150 тыс. тенге на руки?
При создании ОСИ открывается еще один счет – накопительный, куда мы сейчас платим по 14 тенге за квадратный метр, не считая тех 39. Но использовать его можно только на крупный ремонт всего дома, да и то с согласия большей части жильцов. Представляю, как трудно будет его получить и оформить!
Пока же больше всего волнует… грязь в подъездах. С прошлого месяца председатель была вынуждена уволить уборщиц. А в протоколе так и записали: «Возложить уборку помещений на жильцов или самостоятельный сбор целевых взносов на наем уборщицы».
То есть и мыть подъезды мы теперь должны сами, как в советские времена, разделив дежурство. Только как это сделать между 500 квартирами, большинство из которых просто проигнорируют это дело? Справедливости ради надо сказать, что добровольцы иногда находятся, но надолго ли хватит их запала?
Далее в протоколе указано на «большой физический износ инженерных коммуникаций и необходимость в дальнейшем целевых сборов для устранения последствий аварий и проведения плановых работ». Учитывая, как сложно бывает собрать с каждой квартиры даже по 5–10 тыс. тенге на ремонт, к примеру, крыши, возникает резонный вопрос: а осилим ли мы, рядовые горожане, свалившиеся на нас хлопоты по содержанию многоэтажек?
Много лет мы практически вели негласную войну с хамоватым председателем КСК. И как только появилась законодательная возможность, взяли власть в свои руки, выбрали председателя из числа жильцов и с трудом, но все-таки распрощались с прежним управдомом.
За 10 лет нерадивого хозяйствования 9-подъездная 12-этажка конца 2000-х годов постройки, по сути, пришла в плачевное состояние. Последний пример – в этом году каждый подъезд самостоятельно собирал немалые деньги на замену тепловых узлов. Иначе в подвале может прорвать воду, и все мы останемся без тепла и горячей воды.
Некоторые успели провести все необходимые работы до холодов. В моем же подъезде случилось непонятное: заложенной изначально суммы хватило лишь на оборудование, а вот на его монтаж денег не осталось, а потому потребовались новые сборы.
Соседи возмущены: мол, почему все ремонтные работы пали на плечи жильцов? Пришлось самим искать оборудование, самим закупать, приглашать разные монтажные бригады, водить их в подвал...
«То ли дело было раньше, – вздыхают соседки, – заплатил в КСК и ни во что не вникаешь. Сделали, не сделали и как сделали – это уже второй вопрос. Главное – жильцов не беспокоили». А что же нынешнее ОСИ?
А ОСИ занято «затыканием дыр». Прямо сейчас в чате идет голосование по вопросу повышения тарифа с 39 до 64 тенге за квадратный метр с физических лиц и с 75 до 126 тенге – с коммерческих помещений. Иначе, утверждают в совете ОСИ, никак. Собираемых денег ни на что не хватает, да и неплательщиков много. Почти 70% проголосовавших против, 10% воздерживаются. Мало кто хочет платить больше. И никакие увещевания о том, что такого низкого тарифа в городе уже почти нигде нет, что дом может вскоре совсем прийти в упадок, не помогают.
Неплательщики – отдельная песня. У одной, как мы ее называем, злополучной квартиры долг скоро перевалит за 200 тыс. А хозяин еще и обижается на резонно предъявляемые претензии. За свет и воду платит исправно, понимает, видимо, последствия. А вот услуги ОСИ и целевые сборы обязательными не считает.
Можно было бы рассчитывать на сборы с коммерческих помещений. Их в нашем доме аж 25. Но, как оказалось, только 16 заключили договоры с ОСИ, остальные по-прежнему ведут все дела с прежним руководителем КСК и застройщиком. Юрист ОСИ судится с ними, но все мы знаем, как долго может тянуться этот процесс. На судебные тяжбы с жильцами, игнорирующими ежемесячные платежи, у него, видимо, не остается ни сил, ни времени.
При создании ОСИ нам обещали, что все долги будут взыскиваться через частных судоисполнителей. Но, как оказалось, на это тоже нужны деньги, ведь прежде всего предстоит оформить претензии у нотариуса, который за свои услуги берет плату. А денег на счету ОСИ не хватает даже на зарплату.
«ОСИ и так ничего не делает, на все собираем целевые сборы!», «Пусть сначала отчет предоставят!» – возмущены особо недовольные.
Ну, в общем, все примерно так же, как было с КСК. Не понимает, видимо, еще наш народ, что ОСИ – это и есть мы с вами, все жильцы, и что нужно не возмущаться, а принимать непосредственное участие в работе объединения.
Отчет о деятельности ОСИ, кстати, есть. Согласно ему, сейчас в месяц на его счет поступает примерно 1,2 млн тенге. А для полноценной работы нужно 2 млн. По закону 30% идут на управление домом, 70% – на его содержание.
Только на зарплаты председателя, бухгалтера, юриста, сантехника, электрика, диспетчера и дворника требуется 1 млн тенге. При том что они не такие большие.
Лично я, например, удивлена: как председатель ОСИ готова круглосуточно терпеть все нападки, не считая основной деятельности, получая 150 тыс. тенге на руки?
При создании ОСИ открывается еще один счет – накопительный, куда мы сейчас платим по 14 тенге за квадратный метр, не считая тех 39. Но использовать его можно только на крупный ремонт всего дома, да и то с согласия большей части жильцов. Представляю, как трудно будет его получить и оформить!
Пока же больше всего волнует… грязь в подъездах. С прошлого месяца председатель была вынуждена уволить уборщиц. А в протоколе так и записали: «Возложить уборку помещений на жильцов или самостоятельный сбор целевых взносов на наем уборщицы».
То есть и мыть подъезды мы теперь должны сами, как в советские времена, разделив дежурство. Только как это сделать между 500 квартирами, большинство из которых просто проигнорируют это дело? Справедливости ради надо сказать, что добровольцы иногда находятся, но надолго ли хватит их запала?
Далее в протоколе указано на «большой физический износ инженерных коммуникаций и необходимость в дальнейшем целевых сборов для устранения последствий аварий и проведения плановых работ». Учитывая, как сложно бывает собрать с каждой квартиры даже по 5–10 тыс. тенге на ремонт, к примеру, крыши, возникает резонный вопрос: а осилим ли мы, рядовые горожане, свалившиеся на нас хлопоты по содержанию многоэтажек?
