КСК чинят препятствия реформе ЖКХ
836
Андрей Смолин
Реформа сферы жилищно-коммунального хозяйства в части создания новой формы управления многоквартирными жилыми домами (МЖД) – объединений собственников имущества (ОСИ) – в Актау пока буксует. Это видно из цифр, предоставленных городским акиматом. На сегодня в регионе зарегистрировано 64 ОСИ, из них 41 – по областному центру.
Кроме того, в регионе работают 2 простых товарищества (ПТ). При этом только в Актау насчитывается порядка 1 100 МЖД.
Закон «О внесении изменений и дополнений в законодательный акт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» был принят в январе 2020-го. Он предполагает, что в 2022 году все КСК и другие виды организаций, обслуживающих жилые дома, перестанут функционировать. При этом бразды правления в свои руки должны взять сами жильцы.
Сейчас в городе работает 79 КСК, ПКСК, ТОО, а также индивидуальные предприниматели, обслуживающие население. И, как отметил на брифинге заместитель акима Актау Серик Гусман, на большинство из них поступает немало жалоб и нареканий со стороны населения.
– Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Жителям уже сейчас нужно думать о том, что через год им предстоит активизироваться и объединиться в ОСИ. Чем каждый раз жаловаться на ЖЭК, необходимо готовиться принимать дома на самоуправление, – заметил он.
До конца года жители должны провести соответствующую подготовительную работу по переходу на ОСИ. В акимате Актау обещают, что в ней активное участие примут городская жилищная инспекция, Ассоциация управляющих, сервисных компаний и объединений собственников имущества, а также департаменты юстиции и государственных доходов.
Перед жильцами стоит задача принять документы от компаний, которые их сейчас обслуживают. Примечательно, что жители уже жалуются на то, что некоторые КСК чинят препятствия по вопросу передачи документов.
На сегодня, как утверждает Серик Гусман, члены новых ОСИ уже почувствовали положительный эффект от управления в новом формате, так как все хозяйственно-жилищные, а также финансовые вопросы находятся под полным контролем собственников квартир.
– Так как нас не устраивала работа КСК, мы пришли к решению, что нужно уходить в ОСИ. Провели собрание и приняли решение зарегистрировать объединение в органах юстиции. В ноябре 2020-го заработало наше ОСИ. Заключили договоры с сервисными компаниями. И сразу начались перемены. Большинство в доме понимают важность реформы, но есть собственники, которые считают, будто их деньги просто уйдут в карман председателю. Между тем мы открыли 2 счета: накопительный и текущий. Первый – на капитальный ремонт, второй – для содержания здания в настоящий момент, – рассказала представитель одного из объединений собственников имущества Ольга Романовская.
По ее словам, уход из КСК был непростым. Собственникам не передали документы.
– Мы получили только технический паспорт. Прибор учета тепла еще не передан на баланс дома. За время существования объединения совместно с государственным коммунальным предприятием КЖСА отработали схему подключения к общедомовым сетям, был установлен элеватор на системе отопления, проведены другие работы, – рассказала она.
Как признается Ольга Романовская, на момент передачи дома в ОСИ не работали входные концы на задвижках, а также теплоузел, систематически забивалась канализация, труба от дома до колодца была разрушена. Подвал был затоплен фекалиями. Эти и другие проблемы ОСИ решило примерно за полтора месяца.
Правда, и квартплата для собственников тоже изменилась. Если до ухода от КСК она составляла 35 тенге за кв. м, то теперь жители приняли решение поднять ее до 60 тенге.
– На текущий ремонт должны быть заложены деньги. При решении вопроса об оплате наши жители посчитали, что даже этих денег недостаточно. Но сейчас важно устранить все коммунальные проблемы, а потом можно и снизить цену. За полгода на накопительном счете собралось порядка 500 тысяч тенге, оплату вносят порядка 98% собственников, на остальных подали в суд, – отметила Ольга Романовская.
Председатель Ассоциации управляющих, сервисных компаний и объединений собственников имущества Кайыргалы Калмуканов отмечает, что собственники должны понимать: дом может и должен зарабатывать. Это, например, плата за аренду мест для антенн на крышах, а также рекламных вывесок на фасадах. То есть платить будут интернет-провайдеры и сотовые операторы, другие компании-арендаторы. Заработанные средства можно направить на нужды дома и снизить материальную нагрузку на жильцов. Правда, нужно понимать: такие доходы облагаются налогами.
Серик Гусман отмечает, что на примере работы ОСИ, возглавляемого Ольгой Романовской, видно, что за такой формой управления домами будущее с перспективами.
Он также сообщил, что, согласно изменениям в законе, в случаях капитального ремонта многоквартирного дома государство может финансировать ремонтные работы по части кровли и фасада. Раньше на эти цели привлекались кредитные средства через возвратные схемы.
Специалисты акимата Актау взяли на учет 180 жилых многоквартирных домов, в основном в старой части города. До конца года рассчитывают получить средства для подготовки проектно-сметной документации. Эти работы обойдутся в 50% от стоимости капитального ремонта одного дома.
Параллельно собственникам квартир в данных домах будет предложено участие в программе реновации и модернизации жилищного фонда.
Кроме того, в регионе работают 2 простых товарищества (ПТ). При этом только в Актау насчитывается порядка 1 100 МЖД.
Закон «О внесении изменений и дополнений в законодательный акт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» был принят в январе 2020-го. Он предполагает, что в 2022 году все КСК и другие виды организаций, обслуживающих жилые дома, перестанут функционировать. При этом бразды правления в свои руки должны взять сами жильцы.
Сейчас в городе работает 79 КСК, ПКСК, ТОО, а также индивидуальные предприниматели, обслуживающие население. И, как отметил на брифинге заместитель акима Актау Серик Гусман, на большинство из них поступает немало жалоб и нареканий со стороны населения.
– Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Жителям уже сейчас нужно думать о том, что через год им предстоит активизироваться и объединиться в ОСИ. Чем каждый раз жаловаться на ЖЭК, необходимо готовиться принимать дома на самоуправление, – заметил он.
До конца года жители должны провести соответствующую подготовительную работу по переходу на ОСИ. В акимате Актау обещают, что в ней активное участие примут городская жилищная инспекция, Ассоциация управляющих, сервисных компаний и объединений собственников имущества, а также департаменты юстиции и государственных доходов.
Перед жильцами стоит задача принять документы от компаний, которые их сейчас обслуживают. Примечательно, что жители уже жалуются на то, что некоторые КСК чинят препятствия по вопросу передачи документов.
На сегодня, как утверждает Серик Гусман, члены новых ОСИ уже почувствовали положительный эффект от управления в новом формате, так как все хозяйственно-жилищные, а также финансовые вопросы находятся под полным контролем собственников квартир.
– Так как нас не устраивала работа КСК, мы пришли к решению, что нужно уходить в ОСИ. Провели собрание и приняли решение зарегистрировать объединение в органах юстиции. В ноябре 2020-го заработало наше ОСИ. Заключили договоры с сервисными компаниями. И сразу начались перемены. Большинство в доме понимают важность реформы, но есть собственники, которые считают, будто их деньги просто уйдут в карман председателю. Между тем мы открыли 2 счета: накопительный и текущий. Первый – на капитальный ремонт, второй – для содержания здания в настоящий момент, – рассказала представитель одного из объединений собственников имущества Ольга Романовская.
По ее словам, уход из КСК был непростым. Собственникам не передали документы.
– Мы получили только технический паспорт. Прибор учета тепла еще не передан на баланс дома. За время существования объединения совместно с государственным коммунальным предприятием КЖСА отработали схему подключения к общедомовым сетям, был установлен элеватор на системе отопления, проведены другие работы, – рассказала она.
Как признается Ольга Романовская, на момент передачи дома в ОСИ не работали входные концы на задвижках, а также теплоузел, систематически забивалась канализация, труба от дома до колодца была разрушена. Подвал был затоплен фекалиями. Эти и другие проблемы ОСИ решило примерно за полтора месяца.
Правда, и квартплата для собственников тоже изменилась. Если до ухода от КСК она составляла 35 тенге за кв. м, то теперь жители приняли решение поднять ее до 60 тенге.
– На текущий ремонт должны быть заложены деньги. При решении вопроса об оплате наши жители посчитали, что даже этих денег недостаточно. Но сейчас важно устранить все коммунальные проблемы, а потом можно и снизить цену. За полгода на накопительном счете собралось порядка 500 тысяч тенге, оплату вносят порядка 98% собственников, на остальных подали в суд, – отметила Ольга Романовская.
Председатель Ассоциации управляющих, сервисных компаний и объединений собственников имущества Кайыргалы Калмуканов отмечает, что собственники должны понимать: дом может и должен зарабатывать. Это, например, плата за аренду мест для антенн на крышах, а также рекламных вывесок на фасадах. То есть платить будут интернет-провайдеры и сотовые операторы, другие компании-арендаторы. Заработанные средства можно направить на нужды дома и снизить материальную нагрузку на жильцов. Правда, нужно понимать: такие доходы облагаются налогами.
Серик Гусман отмечает, что на примере работы ОСИ, возглавляемого Ольгой Романовской, видно, что за такой формой управления домами будущее с перспективами.
Он также сообщил, что, согласно изменениям в законе, в случаях капитального ремонта многоквартирного дома государство может финансировать ремонтные работы по части кровли и фасада. Раньше на эти цели привлекались кредитные средства через возвратные схемы.
Специалисты акимата Актау взяли на учет 180 жилых многоквартирных домов, в основном в старой части города. До конца года рассчитывают получить средства для подготовки проектно-сметной документации. Эти работы обойдутся в 50% от стоимости капитального ремонта одного дома.
Параллельно собственникам квартир в данных домах будет предложено участие в программе реновации и модернизации жилищного фонда.
