Продается квартира

Реалии таковы: с начала воплощения программы «Доступное жилье» в регионе введено 285 тыс. 538 кв. м жилья. Это 2 611 квартир.

Запланированные на 2013 год индикаторы по вводу арендного и кредитного жилья не выполнены. Стремясь выправить ситуацию, исполнительной властью области на 2014–2016 годы запланировано строительство 354 тыс. кв. м жилья. В нынешнем году планируется построить 4 арендных и 4 ипотечных дома в Павлодаре и 2 арендных в Аксу. На эти цели из бюджета выделен 1 млрд. 600 млн. тенге. При этом, как с горечью констатировал на отчетной встрече с жителями области новый аким региона Канат Бозумбаев, остается еще 11 тыс. очередников. При нынешних темпах на решение этой проблемы понадобится не менее 10 лет. А скорее, еще дольше, так как рождаемость и в павлодарском Прииртышье, и в целом в стране растет.

То есть строительной индустрии Казахстана надобно сделать стремительный технологический и организационный рывок, изыскать сотни миллиардов тенге на данную программу, чтобы если не ликвидировать полнос­тью, то хотя бы существенно снизить количество очередников в рес­публике. Но, не умаляя это стремление и инициативу индивидуального строительства, надо сказать еще об одном резерве решения проблемы. Речь идет о вторичном жилье.

Сегодня в любом регионе Казахстана продается, судя по многочисленным, многостраничным объявлениям в местных печатных СМИ, немалое количество квартир. На любые потребности и запросы по планировке и качеству. Объемная часть данных предложений о продаже кочует в издании из номера в номер (некоторые периодически появляются в течение одного или двух лет), так как не каждый нуждающийся в жилье в состоянии сразу выложить требуемую сумму. Так длительные сроки и пустуют квартиры, которые могли бы успешно выполнять свои прежние функции. Хотя следует заметить, на этом рынке успешно действуют перекупщики, которые, «дожав» продавца, попавшего в трудное или тупиковое положение, приобретают его жилье значительно дешевле первоначальной стоимости, а затем сдают эти квартиры внаем «по полной программе». Так почему бы государству не обратить заинтересованное внимание на вторичное жилье? Тем более что оно, даже с «накрутками» некоторых владельцев, превышающими рыночные парамет­ры, стоит дешевле, чем построить новую квартиру.

К слову, руководство павлодарских АО «Алюминий Казахстана» и АО «Казахстанский электролизный завод» успешно использовало такую методику. Наряду с возведением своего арендного жилья, многоквартирных домов нуждающимся металлургам предлагали самим найти себе «бэушные» квартиры, после чего администрация выкупала их у владельцев и с рассрочкой выплаты передавала своим работникам. Некоторые из них, рассчитав свои силы, заработок на предприятии и другие возможности, даже приобретали особняки стоимостью свыше 100 тыс. долларов.

Разве не могут АО «Жилстрой­сбербанк» или какая-либо созданная для этих целей структура более эффективно под коллегиальным надзором скупать и распределять такое жилье на той же ипотечной основе? При этом устанавливая для продавцов реальные, а не заоблачные рыночные цены такого жилья. Приводя их в порядок. Тем самым, что не исключается, влияя на стоимость нового жилья.

Поверьте, немалое количество тех, кто по тем или иным причинам продает квартиры, желают это сделать как можно быстрее, без обмана со стороны покупателей, получив от них деньги сразу и все. Здесь, как говорится, торг не уместен. Так почему бы государству активно не регулировать данный процесс, помогая продавцу (за определенную плату) и будущему новоселу? В итоге же снизится общеказахстанская очередь на жилье! А это немаловажно и укрепляет устои государства. Да и ненормальное это явление, когда люди скитаются «по углам» или живут по две, а то и три семьи в одной квартире, а вокруг пустует продавае­мое жилье, которое исполнительная власть не стремится эффективно реализовать.

Вместо P.S. Материал был готов к печати, когда начальник отдела по работе с клиентами павлодарского филиала АО «Жилстройсбербанк» Куат Толеуханов, давая интервью местной журналистке, привел такой факт. «По последнему конкурсу, который мы проводили в декабре прош­лого года, когда сдавали в эксплуатацию новый дом на 150 квартир, 350 клиентов банка выполнили условия программы «Доступное жилье». Получилось, что на одну квартиру приходится два человека. Люди, не получившие жилья, теперь настроены негативно. Они не хотят понимать, что являются первоочередниками. Не хотят понимать, что государство не успевает строить дома соответственно спросу населения». Комментарии, думаю, не требуются. 

Сергей ГОРБУНОВ, Павлодар