Проще, дешевле, быстрее

Это тысячи земельных участков, только в 20-м и 21-м районах предусмотрена частная застройка в количестве, превышающем 7,6 тыс. домов. Тем не менее часть выделенных земель пустует, а многие особняки – построенные, завершенные – документально не оформлены.

Как пояснили в Комитете местного самоуправления (КМС), многие домовладельцы не знают, с чего начать, есть те, кому и в голову не приходило, что дом необходимо оформить по закону. Некоторые начали было, но остановились на полпути, потому как прежде процедура обходилась дорого.

– До 2016 года госорганы инспектировали районы, штрафовали за самострой, принимали завершенное строительство, – сообщили в КМС. – Когда государственные приемочные комиссии прекратили существование, все заботы легли на собственников. Они сами должны были нанять подрядчика, заключить договор с технадзором и авторским надзором. Это серьезные затраты. И документация, которая требовалась для строительства, сложная. Проектные институты запрашивали за ее разработку большие суммы.

В 2018 году акимат Усть-Каменогорска сделал первый шаг к тому, чтобы упростить процесс. Для домов, возводимых в рамках программы «Нұрлы жер», был разработан ряд типовых проектов. Людям предложили их безвозмездно при условии, что застройкой займется одна подрядная организация. Таким способом исполнительная власть позаботилась о едином архитектурном стиле в новых районах.

Кроме того, был изменен порядок оформления новостроек, возводимых по другим жилищным программам. Как рассказали в горотделе земельных отношений, архитектуры и градостроительства, на первом этапе человек должен получить исходные материалы для разработки проекта – так называемое архитектурно-планировочное задание и технические условия. Тем, у кого есть электронно-цифровая подпись, для этого достаточно зайти на портал госкорпорации «Правительство для граждан».

Остальным в помощь ЦОН. Платить за исходную документацию не надо – эта услуга бесплатная. Дальше владельцу участка под ИЖС следует обратиться в проектную организацию, чтобы разработать эскизный проект. Как сообщили в горотделе, в Усть-Каменогорске проектировщики проявили доб­рую волю и снизили расценки на эскизы в 10 раз – с 350 тыс. до 35 тыс. тенге.

– В отличие от проектно-сметной документации эскиз отражает только положение дома на участке, – пояснили специалисты. – При его составлении учитываются санитарные и противопожарные зоны, расстояние от дороги или от домов соседей, от «красной» линии, за которой нельзя вести строительство. Пока был госконтроль, к нарушителям применялась административная ответственность. Сейчас споры решаются в суде. Если человек строил без проекта, и дом оказался на чужой земле, может дойти до сноса. Поэтому мы просим делать все свое­временно – заказать проект и согласовать его. Последнее тоже можно сделать бесплатно через портал электронного правительства.

Дальше можно приступать к строительству, причем готовый дом собственник сам должен ввести в эксплуатацию. Для этого на том же портале электронного правительства следует скачать форму установленного образца (для ввода объекта в эксплуатацию). А затем зарегистрировать новостройку через ЦОН, заплатив госпошлину в зависимости от технических характеристик строения.

Итоговый документ, подтверждающий право собственности, – это акт приемки в эксплуатацию. Те, у кого нет Интернета, могут провести все операции через ЦОН в секторе самообслуживания.

Как подчеркнули в горотделе земельных отношений, архитектуры и градостроительства, своевременное оформление новостройки – не только требование законодательства. Это выгодно и с материальной точки зрения. Во-первых, в соответствии с Земельным кодексом государство имеет право изъять участок, если длительное время он чис­лится как неосвоенный. Во-вторых, до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию, земля считается данной в аренду для постройки дома. И арендная плата достаточно высока.

Как только акт на дом будет зарегистрирован, участок станет частной собственностью. В-третьих, владелец, не оформивший по закону жилье, не сможет прописаться в собственном доме. Его не будет обслуживать поликлиника, к нему не приедет скорая помощь. Трудности возникнут и в том случае, если гражданин попробует продать свою постройку.

Многие спрашивают, можно ли продать участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство? В горотделе отвечают: нет. До получения правоустанавливающих документов участок, на котором построен частный дом, считается собственностью государства. Такого рода сделки, если они осуществляются, считаются незаконными и могут заинтересовать правоохранительные органы.