Риски дольщиков в Казахстане минимизированы
1085
Талгат Исенов
Сенат Парламента РК принял Закон "О долевом участии в жилищном строительстве" и сопутствующие поправки в законодательные акты, которые значительно снижают риски дольщиков и вводят новые механизмы вовлечения средств населения в жилищное строительство, передает Kazpravda.kz.
Как рассказал исполняющий обязанности министра национальной экономики Марат Кусаинов, представляя документы на пленарном заседании, основной законопроект предусматривает ряд способов организации долевого жилищного строительства, а именно: через гарантирование долевых актов, проектное финансирование банком второго уровня, возведение "каркаса" здания за счет собственных средств застройщика.
"По первому способу застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал которой вносит земельный участок, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенное строительство в размере 10% и 15% от проектной стоимости, – пояснил Кусаинов. – При этом застройщик должен иметь опыт работы не менее трех лет со строительством жилых зданий не менее 18 тысяч квадратных метров в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тысяч квадратных метров при строительстве в регионах, безубыточную деятельность за последние два финансовых года, а также соотношение заемного и собственного капитала, не более семи".
Заключенный договор гарантии между фондом гарантирования, застройщиком и уполномоченной компанией является основанием для привлечения денег дольщиков.
В случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого здания создаваемый Фонд гарантирования жилищного строительства при АО "НУХ "Байтерек" гарантирует завершение строительства и передачу дольщикам квартир.
По второму способу финансирование долевого строительства организуется застройщиком с привлечением кредита в банке второго уровня на сумму, достаточную для завершения строительства жилого здания. В то же время банк будет осуществлять отбор застройщиков, предъявляя им квалификационные требования.
После прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков, которые может использовать после возведения каркаса жилого здания по решению банка второго уровня.
По третьему способу деньги дольщиков привлекаются после возведения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика и уполномоченной компании.
По словам Марата Кусаинова, застройщик и уполномоченная компания могут привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.
"Ожидаемые положительные результаты от принятия законопроекта: минимизация рисков для дольщиков путем снижения вероятности нецелевого использования средств дольщиков и срыва сроков строительства посредством контроля расходования средств; снижение стоимости финансирования и цены продажи жилья посредством доступа застройщика к средствам дольщиков в процессе строительства, что положительно отразится на доступности жилья для населения; увеличение кредитования строительного сектора банками второго уровня за счет снижения рисков в секторе жилищного строительства", – резюмировал и.о. министра.
Как рассказал исполняющий обязанности министра национальной экономики Марат Кусаинов, представляя документы на пленарном заседании, основной законопроект предусматривает ряд способов организации долевого жилищного строительства, а именно: через гарантирование долевых актов, проектное финансирование банком второго уровня, возведение "каркаса" здания за счет собственных средств застройщика.
"По первому способу застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал которой вносит земельный участок, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенное строительство в размере 10% и 15% от проектной стоимости, – пояснил Кусаинов. – При этом застройщик должен иметь опыт работы не менее трех лет со строительством жилых зданий не менее 18 тысяч квадратных метров в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тысяч квадратных метров при строительстве в регионах, безубыточную деятельность за последние два финансовых года, а также соотношение заемного и собственного капитала, не более семи".
Заключенный договор гарантии между фондом гарантирования, застройщиком и уполномоченной компанией является основанием для привлечения денег дольщиков.
В случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого здания создаваемый Фонд гарантирования жилищного строительства при АО "НУХ "Байтерек" гарантирует завершение строительства и передачу дольщикам квартир.
По второму способу финансирование долевого строительства организуется застройщиком с привлечением кредита в банке второго уровня на сумму, достаточную для завершения строительства жилого здания. В то же время банк будет осуществлять отбор застройщиков, предъявляя им квалификационные требования.
После прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков, которые может использовать после возведения каркаса жилого здания по решению банка второго уровня.
По третьему способу деньги дольщиков привлекаются после возведения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика и уполномоченной компании.
По словам Марата Кусаинова, застройщик и уполномоченная компания могут привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.
"Ожидаемые положительные результаты от принятия законопроекта: минимизация рисков для дольщиков путем снижения вероятности нецелевого использования средств дольщиков и срыва сроков строительства посредством контроля расходования средств; снижение стоимости финансирования и цены продажи жилья посредством доступа застройщика к средствам дольщиков в процессе строительства, что положительно отразится на доступности жилья для населения; увеличение кредитования строительного сектора банками второго уровня за счет снижения рисков в секторе жилищного строительства", – резюмировал и.о. министра.
