В Атырау назревает скандал вокруг жилого дома, возведенного без разрешительных документов

5015
Серик Кабдулов

В Атырау не утихает скандал вокруг злополучного многоквартирного жилого комп­лекса «Коктем», квартиры в котором уже распроданы, хотя по решению суда он должен быть снесен.

В регионе каждый год строят­ся дома, инвесторы вкладывают в жилищное строительство немалые средства, но пока всех желаю­щих обеспечить жильем невозможно. Не потому ли некоторые застройщики весьма легкомысленно относятся к исполнению законов? Тема ведь горячая. Главное – пост­роить да распродать квартиры, а государство можно поставить перед фактом – или закрывайте глаза на эти художества, или получите социальный взрыв.

В Атырау не утихает скандал вокруг злополучного многоквартирного жилого комп­лекса «Коктем», квартиры в котором уже распроданы, хотя по решению суда он должен быть снесен.

Решение экономического суда о сносе жилого комплекса вступило в законную силу 21 июля 2022 года. Однако до сих пор не исполнено, а новоселы задаются вопросом: кто виноват и как вернуть свои деньги, если все же дом будут сносить?

Проблемное здание, надо сказать, небольшое, всего 20 квартир. Во многих из них живут люди, где-то ведется ремонт. По словам некоторых новоселов, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м – 17 млн тенге. Первоначальный взнос в 3,5 млн тенге уже внесен. Остальное можно платить в рассрочку.

Но с чего вдруг возник вопрос о сносе многоэтажки?

Как выяснилось, земля застройщиком куплена под индивидуальное жилищное строительство. По словам руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля по Атырауской области Ерлана Кабдинова, этот жилой дом был построен без разрешительных документов. Можно было возводить обычный дом, но никак не многоэтажку.

Но тогда как же понимать, что у дома есть утвержденные эскизный проект, архитектурно-планировочное задание, техническое заключение, подписанное этим же чиновником, когда он руководил городским отделом архитектуры? По словам самого Ерлана Кабдинова, проблема как раз в том и состоит, что застройщик не оформлял никаких документов, имея в наличии только архитектурно-планировочное задание, которое не дает права на строительство.

– Жители упрекают меня, что это я сам согласовал АПЗ, когда был главным архитектором города. Да, этот АПЗ, как и тысячи других, я подписывал, исполняя свои служебные обязанности. Позже, когда уже начались разбирательства по этому объекту (а они возник­ли после обращения жителя, проживающего по соседству. – Прим. авт.), при изучении бумаг мы видели этот документ. Однако я повторюсь, что АПЗ является исходным документом, который необходим для дальнейшего проектирования, и не дает права на строи­тельство. Кроме того, он не был выдан на строительство многоквартирного дома.

Далее должен был быть согласован эскизный проект, разработана проектно-сметная документация, которая должна получить положительное заключение экспертизы, и только после этого застройщик подает талон на начало строительства, – комментирует Ерлан Кабдинов. – Но отдел архитектуры не согласовал эскизный проект для строительства многоквартирного дома, так как целевое назначение участка иное – «для строительства индивидуального жилого дома».

Стоит отметить, что по утвержденному генеральному плану там категорически запрещено строительство многоквартирных домов. Давайте представим, что и в других районах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства на одну семью, также начнут возводить многоэтажки на участках в десять соток. Ведь это будет колоссальная нагрузка на инженерные сети, на автомобильные дороги, начнутся пробки. Более того, детей надо будет определять в детские сады и школы, находящиеся в этих районах, а это в свою очередь приведет и к их перегрузке.

После заявления жителя, проживающего по соседству, застройщику неоднократно выдавали предписания, чтобы он привел всю документацию в соответствие с законом и остановил строительство. Более того, во время судебного процесса у него имелась такая возможность.

В августе 2021 года его первый раз привлекли к ответственности, наложили административный штраф в размере 1 млн 823 тыс. тенге. Постановление о приостановлении строительства было выдано судом, но стройка все равно продолжалась. Когда срок предписания истек, ГАСК провел повторную проверку, и стало ясно, что застройщик не оформил разрешительные документы, поэтому его снова привлекли к ответственнос­ти: в декабре 2021 года был наложен повторный штраф в размере 875 тыс. тенге. После этого управлением ГАСК был направлен судебный иск о принудительном сносе.

– Зная об этом иске, застройщик ни на один день не останавливал строительство. Чем нарушил ряд законодательных актов, в том числе и в сфере жилищных отношений, – пояснил Ерлан Кабдинов.

В настоящее время застройщик подал апелляцию в суд второй инстанции, далее, если его не устроит решение суда второй инстанции, он вправе подать кассационную жалобу в Верховный суд РК.

– В течение всего этого времени, а это может быть очень длительный промежуток, никто не вправе сносить дом. Хотя, конечно, и заселять людей в жилье, не введенное в эксплуатацию, застройщик не имел никакого права. Равно как и продавать квартиры в нем, так как у него не было разрешения на привлечение денег дольщиков, которое выдается акиматом города Атырау.

Дом был построен без проект­ной документации, а также без сопровождения технического и авторского надзоров, а это значит, что нет никакой гарантии его надежности и устойчивости. Вместе с тем, пока застройщик не восстановит нанесенный ущерб всем покупателям, на улице никто не окажется. Для восстановления ущерба жителям надо подать коллективный иск в отношении застройщика в гражданский суд. Мы готовы участвовать в нем в качестве третьего лица, – отметил Ерлан Кабдинов.

Популярное

Все
Преодоление. Пять лет созидания
Признать БВУ соучастниками мошеннических схем предлагают юристы
Семейный психолог, руководитель психологического центра и НПО «Мое возрождение» Альвина ЮСУПОВА говорит о том, как сохранить семью
Остановка по требованию аудита
Семнадцать видов вторсырья принимали на экоакции, посвященной Всемирному дню окружающей среды
Свыше 151 млн тенге выплачено фермерам Приуралья за погибших во время паводка сельхозживотных
Привели в порядок окраину
Отряд «Жасыл ел» привлекут к строительству домов для пострадавших от паводков
20 процентов или шанс на жизнь?
Посевную кампанию завершают фермеры Северного Казахстана
Акцию «Обменяй мусор на подарок» провели в парке Караганды
Впустите радость в свою жизнь!
Объединяя усилия: ГЧП призвано органично дополнять реформы в сфере привлечения инвестиций
9 млрд тенге выделили на теплосети Павлодара, Экибастуза и Аксу
11 стройкомпаний начали строить дома для пострадавших от паводков в селе Иргиз
Быть сильными, ловкими, смелыми
Учат быть солдатом
Бег делает мир чище и добрее
Чистоте в городах мешает мусор в головах
Еще одна напасть – саранча
Консолидация и развитие
В Алматинской области продолжается снос незаконно построенных сооружений
Акцию с воодушевлением поддержали жители Жамбылской области
Дело Бишимбаева: Брат Салтанат Нукеновой рассказал о подготовке к апелляционному суду
Делегация Penn State прибыла в Казахстан для переговоров с Satbayev University
Знание государственного языка сыграло для Марины Сахаровой судьбоносную роль
Для бабушки она всегда құлыншақ и ботақан
Студенты Satbayev University стали победителями республиканского конкурса
В Актюбинской области отремонтируют 866 км автодорог
Аида Балаева рассказала о создании Казахстанского культурного центра в Пекине
Касым-Жомарт Токаев подарил реанимобиль НКЦЭМ
Дистанционная работа: быть или не быть?
Яркий мотопробег и выступления парашютистов создали праздничную атмосферу в Алматинской области
95-й сезон Алматинского ипподрома обещает стать самым зрелищным
Карина Мамаш заявила об угрозах от родственников мужа–дипломата
Массовые нарушения выявлены в системе образования
Кого винить, если у поварихи маникюр, а школьная посуда – в трещинах?
Без вести пропавшая студентка колледжа нашлась в Акмолинской области
Президент ознакомился с ходом строительства нового корпуса ННОЦ
Председатель Мажилиса назвал обоснованной критику в адрес правительства
Иностранные компании открывают заводы в Северном Казахстане
В Косшы вместо «маятниковой» занятости появились постоянные рабочие места
Международный день музеев отмечается в Казахстане
Снегопад парализовал движение транспорта в двух регионах
Триумф и трагедия казахских баев
Костанайские археологи бьют тревогу
Максим Фадеев выпустит песню в память о Салтанат Нукеновой
В целях ускорения реформ и улучшения бизнес-климата
У Ватикана есть процедура для проверки сообщений о сверхъестественном
3,4 тыс. нарушителей границы задержаны за месяц в Казахстане
Олжасу Сулейменову – 88 лет!
Эдуард Ким выиграл этап Кубка мира по артистичному плаванию
Учащиеся лицея № 5 имени Панфилова стали членами Международного Панфиловского движения
Выпускник школы из Костанайской области – призер десятков математических олимпиад
«Умные» теплицы смогут получать инвестсубсидии в Казахстане
Бизнесмены останутся без лимитов на вылов рыбы?
30 килограммов конфет раздали в Астане ко Дню защиты детей
Сезон атлантических ураганов в 2024 г. может стать самым активным в истории наблюдений
Казахстанские десантники удостоены нагрудного знака «Доблесть и мастерство» в Белоруссии
Сегодня Герою Советского Союза Сагадату Нурмагамбетову исполняется 100 лет со дня рождения

Читайте также

В Астане спасли четырехлетнего ребенка от падения из окна
«Мертвым душам» начисляли деньги в больнице Карагандинской …
Ногу пенсионера из Кокшетау затянуло в культиватор
Конкурс грантов для женщин и молодежи объявили организаторы…

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]