Сделать доступней жилье

По поручению Главы государства была разработана льготная ипотечная программа «7–20–25». Название ее содержит в себе ключевые условия по кредитам: ставка 7% годовых в тенге, первоначальный взнос в размере не более 20%, а срок кредита – до 25 лет.

Для реализации программы была создана ипотечная организация «Баспана», являющаяся дочерней структурой Национального банка. Первые займы в рамках программы были выданы уже в июле, а по состоянию на 4 октября в целом по республике банками принято 3 339 заявок на получение ипотечных займов на сумму 39,8 млрд тенге. Из них 2 179 заявок на сумму свыше 26 млрд тенге одобрены.

Выступая в пятницу в Акорде с Посланием народу Казахстана, Нурсултан Назарбаев поручил местным исполнительным органам принять меры по активизации этой программы, чтобы охватить ею максимальное число людей, нуждающихся в жилье. В пример Глава государства привел акимат Астаны, который за счет собственных средств частично субсидировал первоначальный взнос по ипотеке для некоторых категорий граждан, в первую очередь для работников бюджетной сферы. Президент поручил применить этот опыт и в других регионах страны.

– Поручаю акимам проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета. Выдача таких жилищных сертификатов повысит доступность ипотеки для квалифицированных педагогов, медиков, полицейских и других специалистов, необходимых региону, – отметил Глава государства.

В ряде опрошенных «Казах­станской правдой» банков второго уровня, принимающих участие в программе, отметили, что предложенная Президентом мера приведет к росту спроса на льготную ипотеку по программе «7–20–25», так как многие потенциальные заемщики испытывают сложности с оплатой первоначального взноса. Вместе с тем банкиры подчеркивают: несмотря на субсидирование первоначального взноса, оценка платежеспособности заемщика будет строгой, так как кредитная организация должна быть уверенной в том, что клиент сможет оплачивать взносы в период действия кредитного договора.

Между тем в ипотечной организации «Баспана» сообщили, что работа по снижению финансовой нагрузки для участников программы «7–20–25» на местах уже ведется.

– Главой государства поручено проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета. Как отмечено Лидером нации, выдача таких жилищных сертификатов повысит доступность ипотеки для квалифицированных педагогов, медиков, полицейских и других специа­листов. Мы совместно с партией «Нұр Отан» уже начали работу по снижению финансовой нагрузки для участников программы «7–20–25» на местах. Согласно поручению Главы государства, она будет продолжена. Намечено выпустить жилищные сертификаты, позволяющие снизить размер первоначального взноса по программе «7–20–25» для населения, – сообщили в службе внешних коммуникаций АО «Ипотечная организация «Баспана».

Кроме того, как отметил Президент, нужно увеличить в крупных городах строительство арендного жилья для социально уязвимых слоев населения.

– Эти меры позволят более 250 тысячам семей улучшить свои жилищные условия. А с учетом строительства инженерной инфраструктуры для районов массовой застройки государство за 5 лет поможет 650 тысячам семей, или более 2 миллионам наших граждан, – отметил Глава государства.

Председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев в беседе с «Казахстанской правдой» сказал, что приветствует рабочие механизмы, помогающие удовлетворять растущие потребности населения в жилье.

– По разным оценкам, в жилье нуждаются 2–2,5 миллиона казахстанцев. Это категория людей, у которых зарплата сегодня не позволяет накопить деньги на первоначальный ипотечный взнос. Поэтому любое субсидирование, любая помощь – это хороший механизм, – отметил Талгат Ергалиев.

Вместе с тем он подчеркнул, что активизации ипотечной программы «7–20–25» могло бы способствовать большее количество выбора недвижимости, которую можно приобретать в ее рамках. Как известно, программа допускает приобретение только нового, первичного жилья, введенного в эксплуатацию.

По словам собеседника нашего издания, на рынке ощущается острый дефицит квартир, которые соответствовали бы данным критериям. В первую очередь это связано с тем, что 90% недвижимости застройщики реализуют еще на этапе строительства, и, соответственно, лишь 10% квартир могут потенциально достаться заемщикам в рамках ипотечной госпрограммы.

– Проект строительства готовится год, само строительство идет еще два года. Только через три года мы увидим на рынке увеличение предложения новых квартир. Надо сейчас соз­дать такой механизм, чтобы люди в период строительства могли приобретать жилье по программе. Для завершения дома использовать механизмы инжиниринговых компаний, которые гарантируют завершение строительства, – отметил глава Союза строителей.

Еще одним способом «оживить рынок» и активизировать программу, по его мнению, могло бы стать разрешение покупать квартиры на вторичном рынке, например, в относительно новых домах, построенных после 2000-х годов.

– Казахстанцы, которые продадут эти квартиры участникам программы, сами станут участниками первичного рынка. Тогда на рынок придут инвестиции, и он оживится, – заключил Талгат Ергалиев.