Сроки перенесены

Как отметил вчера в ходе брифинга на площадке Службы цент­ральных коммуникаций заместитель председателя правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Нурбек Сериков, срок по полному переходу на ОСИ и ПТ, тем не менее, остается без изменений.

До 1 июля 2022 года прежние структуры управления (КСК, пот­ребительские кооперативы собственников квартир, потребительские кооперативы) должны по акту передать вновь созданным ОСИ и ПТ все имеющиеся технические, финансовые и иные документы и пройти процедуру ликвидации в установленном законом порядке.

В целом на 11 января в органах юстиции зарегистрировано 539 ОСИ и 593 ПТ. В лидерах находятся Алматы, Нур-Султан, Мангистауская, Костанайская и Атырауская области.

Для организации ОСИ или ПТ необходимо инициировать создание инициативной группы в составе не менее 10% собственников квартир и провести собрание жильцов.

Собрание по выбору ОСИ или ПТ легитимно при участии не менее 50% всех собственников, при этом решения принимаются при согласии большинства из присутствующих. Если собрание явочно не состоялось, проводится письменный опрос.

Как сообщил Нурбек Сериков, сегодня в Казахстане действуют более 10 объектов информатизации по управлению много­квартирными жилыми домами (МЖД), некоторые из них поз­воляют проводить голосование онлайн. Помимо этого, для облегчения данной процедуры вносятся изменения в отраслевой закон. Они касаются увеличения срока проведения письменного опроса, снижения обязательного порога кворума по финансовым вопросам, расширения способов электронного подписания при онлайн-голосовании.

По информации главы департамента развития регионов и методологии АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Маргулана Абдыкаримова, в декабре 2020 года в Правила содержания общего имущества объектов кондоминиума внесены изменения в части передачи технической и финансовой документации от одних органов управления к другим.

В течение 3 рабочих дней должен быть составлен акт приема-передачи старыми и новыми органами управления. При непредоставлении или отсутствии каких-то документов все замечания отмечаются в самом акте.

– В случае нежелания прежних органов управления передавать необходимую документацию, технические средства понадобится помощь местных исполнительных органов в лице жилищной инспекции. В конечном итоге новое образованное юридическое лицо вправе обратиться в суд, – сообщил он.

Представитель Казцентра ЖКХ также пояснил, что после создания ОСИ вправе обратиться в местный исполнительный орган на предмет проведения технического обследования многоквартирного жилого дома. Если отсутствует регистрация объекта кондоминиума, то техобследование осуществляется за счет местного бюджета.

На вопрос журналистов, почему на законодательном уровне не зак­реплена необходимость хранения в архивах рабочих проектов на дом, Нурбек Сериков ответил, что при Комитете по делам строительства и ЖКХ функционирует информационная система е-ПСД, в которой находятся рабочие проекты с необходимыми инженерными сетями. Пока доступ к проектно-сметной документации имеют сам заказчик, автор и подрядная организация, которая непосредственно использует ее в процессе строительства.

В случае отсутствия ПСД или какой-либо технической документации по дому собственники могут обратиться за услугой по техническому обследованию здания в акимат, который проведет данную работу за счет местного бюджета.