К единым стандартам управления и обслуживания

Закон предусматривает поправки в Земельный, Предпринимательский, Гражданский процессуальный, Социальный и Водный кодексы. В частности, в рамках совершенствования законодательства в области управления многоквартирными жилыми домами предусмотрено существование лишь двух форм управления – это объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ).

Для введения единых стандартов управления и обслуживания жилищным фондом предлагается регулировать деятельность кооперативов собственников квартир (далее – КСК), которые на практике продолжают управлять домами. КСК предусматривается как субъект управления, оказывающий услуги на основании договора с объединением собственников имущества или при непосредственном совместном управлении на основании протокола собрания, что позволит жителям самим участвовать в принятии решений.

– Жильцы могут продолжить пользоваться услугами привычных для них КСК, – отметил советник председателя АО «Казахстанский центр развития и модернизации жилищно-коммунального хозяйства» Маргулан Абдикаримов. – При этом они могут выбрать наиболее выгодный и эффективный вариант управления исходя из реальных потребностей дома.

В целях оптимизации расходов и оперативного реагирования на проблемы, в том числе на аварийные ситуации, предлагается предоставить возможность ОСИ, КСК и управляющим компаниям параллельно оказывать услуги по управлению и содержанию. Это позволит избежать бюрократии.

– Также в целях упрощения принятия решений предусмот­рены поправки по переходу на электронное голосование или письменный опрос, минуя собрание в явочном порядке, – добавил эксперт. – Кроме того, в рамках закона предусматривается расширение функции жилищной инспекции.

Отныне возможно проводить контроль над осуществлением мероприятий по подготовке инженерных сетей и оборудования к отопительному сезону, а также по надлежащей эксплуатации лифтов и подъемников для лиц с ограниченными возможностями, противопожарных систем.

Также предложены поправки в КоАП, направленные на внедрение ответственности за нарушение отдельных норм жилищного законодательства.

– Ужесточается ответственность за нарушение сроков открытия счетов и предоставления отчетов. Законом теперь предусмотрено не предупреждение, а штраф в размере от 50 до 100 МРП. Установлена и ответственность за непредоставление застройщиком документов, предусмотренных жилищным законодательством, представителю собственников. Размер штрафа составит от 120 до 200 МРП, – сообщил Маргулан Абдикаримов.

При этом предусмотрено, что штрафы будут накладываться персонально на физическое или юридическое лицо, осуществляющее управление домом. Это, по мнению эксперта, позволит повысить уровень ответственности и минимизировать число нарушений.