Как определить сумму налога при продаже недвижимости

1711
Кунапия Гульмира
корреспондент

При продаже недвижимости физлица получают имущественный доход, который облагается налогом.

Фото: Kazpravda.kz

У казахстанцев часто возникают вопросы по имущественному доходу: как определить прирост стоимости; возможно ли применение рыночной стоимости при реализации имущества и другие. В Комитете государственных доходов МФ РК предоставили разъяснения по исполнению налоговых обязательств физическими лицами при получении имущественного дохода от реализации недвижимости, передает Kazpravda.kz.

Когда возникает имущественный доход у физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП?

Имущественный доход возникает, когда физлицо получает доход от прироста стоимости коммерческой или некоммерческой недвижимости.

Стоит пояснить, что некоммерческая недвижимость это - квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитии, дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.

Коммерческая недвижимость – это магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д.,  а также земельные участки для коммерческой деятельности.

Налогом в случае с некоммерческой недвижимостью облагаются объекты, которые находятся на праве собственности менее года.

В случае с некоммерческой недвижимостью зависимости от срока владения нет.

Положительная разница между ценой продажи и ценой покупки имущества составляет тот самый доход от прироста стоимости.  

Как определяется прирост стоимости, если недвижимость приобретена по договору мены?

Если цена покупки отсутствует, а это может быть, когда недвижимость приобретена ранее по договору мены, приростом стоимости считается положительная разница между ценой продажи и оценочной стоимостью, специально установленной Госкорпорацией «Правительство для граждан» на 1 января того года, в котором возникло право собственности.

Если некоммерческая недвижимость получена в качестве наследства или благотворительности, то приростом стоимости считается положительная разница между ценой продажи и рыночной стоимостью.

Рыночная стоимость определяется оценщиками. Причем на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество.

Если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной цены, то приростом стоимости считается положительная разница между ценой продажи и оценочной стоимостью, специально установленной Госкорпорацией «Правительство для граждан» на 1 января того года, в котором возникло право собственности.

Как определяется прирост стоимости, если недвижимость получена в качестве наследства или благотворительности?

Если коммерческая недвижимость получена в качестве наследства или благотворительности, то приростом стоимости считается положительная разница между ценой продажи и рыночной стоимостью.

Рыночная стоимость определяется оценщиками. Причем на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество.

Когда отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости, то приростом стоимости считается цена продажи недвижимости.

Как определяется прирост стоимости, если недвижимость получена по договору дарения?

Если некоммерческая недвижимость получена по договору дарения, за исключением земельных участков, то приростом стоимости считается положительная разница между ценой продажи недвижимости и оценочной стоимостью, специально установленной Госкорпорацией «Правительство для граждан» на 1 января того года, в котором возникло право собственности.

В случае дарения коммерческой недвижимости, за исключением земельных участков, приростом стоимости считается цена продажи.

При продаже земельных участков под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовых участков - положительная разница между ценой продажи и оценочной стоимостью земельного участка, специально установленной Госкорпорацией, ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:

-    либо дату дату возникновения права собственности на земельный участок;
-    либо последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.

При продаже индивидуальной жилой недвижимости, построенной самостоятельно, приростом стоимости считается положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью.

Если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой продажи и оценочной стоимостью, установленной Госкорпорацией.

Какие налоговые обязательства возникают при получении имущественного дохода от реализации недвижимости?

- исчисление индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10%;

- представление Декларации по ИПН по форме «240.00» в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;

- уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход;

- лица, предоставившие декларацию в рамках всеобщего декларирования на первом этапе, то есть, в 2021 году, при возникновении имущественного дохода обязаны предоставить декларацию по форме «270.00».

Важно знать, что имущественный доход не возникает, если отсутствует прирост стоимости. А также имущественный доход не возникает у дарителя недвижимости другому физическому лицу.

 

 

Популярное

Все
Завтра отцу казахской мультипликации Амену Хайдарову исполнится 100 лет со дня рождения
Сразу три стихии подчинили себе юные конструкторы из Костаная
Банк и кредит. Как бы басня
Как выучить язык или добро пожаловать в ауыл
В Астане открылся сезон автомотоспорта
В Кызылорде прошел уникальный спектакль на казахском языке, поставленный новым инклюзивным театром «Arman»
В учебно-методическом центре «Тiл» создают все условия для эффективного изучения государственного языка
В Казахстане последний звонок прозвенел для 172 тыс. выпускников 11-х классов
Чемпионат отваги, духа и добра
Смертельное ДТП в Актюбинской области: скончался ещё один пострадавший
Королевскую свадьбу празднует Иордания
Лионель Месси покидает ПСЖ
Военные альпинисты Казахстана и Италии обменялись опытом горной подготовки
Вьюга заглянула в дверь
Несвободная зона?
Шесть студенческих общежитий с риском срыва сроков строительства выявили в РК
Не будет скуки, если заняты руки!
Вот так ботулизм!
Норки счет любят
Нормативное постановление Конституционного Суда Республики Казахстан от 1 июня 2023 года № 18-НП
Более 124 миллионов тенге ущерба и 600 пострадавших – таков итог работы проекта MetaGo в Жезказгане
Архив Президента РК готовит многотомный сборник, в котором будут опубликованы документы, касающиеся репрессий 1920–1950 годов
В Алматинском театре оперы и балета представили обновленную версию балетного спектакля «Жизель»
Музей вернул народу имена
"Ауыл аманаты": более 3 млрд тенге выделят области Жетысу
В алматинских дворах появились разговорные клубы казахского языка «Үйде сөйле»
Президент вручил орден "Достык" шейху Суруру бен Мухаммеду Аль Нахаяну
Двух женщин и ребенка спасли из пожара в Караганде
У 50 абитуриентов нашли смартфоны и шпаргалки на ЕНТ
В Пекине презентовали сборник популярных казахских песен на китайском языке
"Астане угрожает дефицит теплоэнергии" – мажилисмен Саиров
Обвиняемый в избиении жены директор школы в ЗКО получил предписание
Некому сеять и убирать. Зато есть зрелища. А если есть зрелища, будет и хлеб
В Актюбинской области готовятся к нашествию саранчи
Запланированная неэффективность
Природный пожар в Абайской области локализован
Али Кабдулла нокаутировал бразильца в престижном промоушне
Мобильное приложение Enbek HR запустили в Казахстане
Международные эксперты оценили кредитный рейтинг Казахстана
"Приоритет нужно отдавать насыщению внутреннего рынка" – Смаилов
Найдено тело девочки, пропавшей почти месяц назад в Атырау
Жительница Сатпаева Ирина Ким самостоятельно выучила казахский язык – без учебников и курсов. Секретного метода нет, помогло общение
Летчики армейской авиации Сил воздушной обороны Вооруженных сил РК освоили навыки сложного пилотажа
В Алматинском соединении Десантно-штурмовых войск прошло торжественное чествование солдат, убывающих домой
Школьные уроки начальной военной подготовки должны формировать у подростков представление о воинской службе и ее огромной значимости
Безвизовый режим с КНР: стоит ли нам бояться своих соседей?
Опасения по поводу возможного увеличения объемов незаконной миграции в связи с планами РК и КНР ввести безвизовый режим по сути своей надуманы
Озвучена средняя пенсия в Казахстане
На окраине столицы, в районе промзоны, происходят настоящие чудеса. Здесь буквально оживают старые советские машины, обретая вторую жизнь
Планы по увеличению срока «безвиза» между РК и КНР до 30 дней вызвали бурное обсуждение в социальных сетях
Женщины должны занять треть руководящих постов в компаниях «Самрук-Казына»
Более 109 млн тенге потрачено на установку девяти детских площадок в Семее, но ни одна из них не отвечает требованиям безопасности
Побег наркоторговки от полицейских в Астане попал на видео
В автобус с пассажирами выстрелил мопедист в Алматы
Почти треть пассажиров общественного транспорта в Астане не оплачивает проезд
Причины отказа в процедуре банкротства физлиц назвали в Минфине
Осужденная совершила побег в Алматинской области
Почти в 200 тысяч тенге обошлась иностранцу поездка на такси в Алматы
ВОЗ объявила о завершении пандемии COVID-19: каковы итоги в Казахстане
В Атырау полицейские спасли людей из горящего дома (видео)

Читайте также

Токаев отметил приоритетным характер стратегического партне…
Шесть студенческих общежитий с риском срыва сроков строител…
Инфляция в Казахстане продолжает замедление
Смаилов встретился с предпринимателями западных регионов

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]