Почти на треть выросли цены на жилье в Актау

Почти на треть выросли цены на жилье в Актау, передает Kazpravda.kz со ссылкой на аналитика АО "Казахстанский центр государственно-частного партнерства" Надиру Мырзагалиеву.

"По данным исследования портала "КазРиэлт", средняя стоимость квартир в Актау составила в марте этого года 357 799 тенге за 1 кв.м. Это на 1,38% больше, чем в предыдущем месяце и на 21,42% больше, чем в январе 2014 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 35,44%", - сообщила аналитик.

Надира Мырзагалиева отметила, что несмотря на то, что Актау является одним из молодых городов Казахстана, уровень жизни там на порядок выше, чем в некоторых областных центрах страны. Экономика города в основном представлена производством и переработкой нефтяной продукции, что обуславливает достаточный уровень доходности населения.

Так, среднемесячная номинальная заработная плата в Актау за январь-май 2014 года составила 205 945 тенге, что на 15,9% больше соответствующего периода прошлого года. Но, как показывает практика, в городах с высоким уровнем доходности цены на недвижимость растут пропорционально росту уровня жизни населения.

"По данным акимата Актау, объем строительных работ за январь-июнь 2014 года составил ориентировочно 9171,4 млн тенге. По состоянию на 1 июля 2014 года введено жилье примерно на 34,3 тыс. кв. м, с ростом на 12,8% к аналогичному периоду 2013 года", - рассказала аналитик ГЧП.

Согласно данным сайтов, предлагающих куплю-продажу недвижимости, стоимость 1 кв. м. жилья колеблется от 123 до 880 тыс.тенге. Стоимость покупки квартиры в новостройке обойдется дороже в среднем на 300%, чем в домах более ранней постройки. Разброс цен зависит от качества строительства дома, благоустроенности внутреннего двора, наличия паркинга, уровня безопасности дома, инфраструктуры, в том числе внутренней, таких как фитнес-центр, мини-маркет, большая квадратура комнат, наличия нескольких санузлов в квартире и др.

Квартиры на вторичном рынке подорожали за месяц на 1,66% до 347 262 тенге за 1 кв. м. По сравнению с началом года цены на данное жилье выросли на 21,8%. В марте 2013 года стоимость не новых квартир была на 31,22% меньше.

Что касается коммерческой недвижимости величина за 1 кв.м. колеблется от 83 тыс. до 425 тыс.тенге и зависит от месторасположения, качества ремонта, назначения помещения.

"Стоит отметить, что Актау расположившись на побережье Каспия является потенциальным городом-курортом. В свою очередь курортная направленность региона дает возможность развитию арендной недвижимости. Так, стоимость аренды 1 кв. м. составляет от 1429 до 5506 тенге, а в целом за однокомнатную квартиру нужно отдать минимум 80 тыс. тенге, жилье элитного класса с таким же количеством комнат будет стоить максимум 275 тыс. тенге. Таким образом, цены на квартиры в новостройках больше цен квартир старой постройки в среднем на 250%", - подчеркнула Мырзагалиева.

Величина арендной платы за элитное жилье складывается из таких же факторов, как и при покупке недвижимости: месторасположение и тип дома, уровень безопасности, наличие паркинга. Впрочем как и в любом другом городе мира, стоимость двух одинаковых квартир в одном районе может отличаться, так как зависит от качества ремонта, стоимости мебели, которой обставлена квартира, наличия нескольких санузлов.