В Алматы вернулся спрос на ипотечные займы

Спрос на ипотечные кредиты наблюдается в Алматы. За год (с мая 2013 по май 2014 года) рынок мегаполиса вырос на 16,6% до 311 млрд тенге. Такое исследование провели эксперты сайта Ranking.kz. 

С начала текущего года темпы роста ипотеки в Алматы опережают остальной региональный рынок Казахстана. Пик роста пришелся на февраль – 7%. В мае в Алматы рынок прибавил 0,8% (на 2,5 млрд тенге), в других регионах – всего 0,5% (на 2,8 млрд тенге).

В других регионах Казахстана в совокупности ипотечный портфель вырос всего на 8,3% – до 614 млрд тенге.

В то же время в Астане в мае текущего года ипотечный рынок вырос только на 12,4% (до 161,9 млрд тенге) к маю прошлого года. Эксперты отметили, что в прошлые годы переток инвестиций был из Алматы в Астану. Большую роль в этом сыграл и финансово-экономический кризис 2007–2008 годов. А в нынешнем году ситуация меняется – инвестиции возвращаются в южную столицу. На эту тенденцию, считают экономисты, мог оказать влияние девальвационный эффект. "Казахстанцы стали вновь покупать недвижимость через ипотеку и таким образом решили фиксировать деньги. А, как известно, самая большая концентрация платежеспособного населения в Алматы, который обеспечивает рост показателей на ипотечном рынке. Темпы роста в январе составили 3,8%, в феврале – 7%, в марте – 1,4%, в апреле – 0,9% и в мае – 0,8%. Самый высокий показатель остальных регионов республики зафиксирован в феврале – 2,5%, затем индекс пошел на спад и в мае составил 0,5%", – поясняют разработчики рейтинга. 

В Астане темпы ежемесячного прироста объемов ипотечных займов гораздо ниже, чем в Алматы: в мае всего 0,5%, в апреле – 0,9%, в марте установлено небольшое падение рынка – минус 0,5%. Нужно отметить, что с сентября прошлого года по февраль текущего года в Астане был зафиксирован достаточно большой рост (сентябрь – 2,7%, в октябре – 2%, ноябрь – 1,5%, декабрь – 4%, январь – 2,3%, февраль – 2,2%). В марте прирост уже замедлился.

По Казахстану рост за год в среднем составил 10,9%, вновь во многом за счет активного роста Алматы (3,3%). "Это очень важно, потому что рынок южной столицы – это треть от всего объема выданных ипотечных кредитов. То есть удельный вес в 33,6% ипотечных займов приходится только на Алматы. При этом удельный вес Астаны – 17,5% в общей доле страны. За исследуемый год доля практически не изменилась. В мае прошлого года удельный вес ипотечного рынка Астаны составлял 17,3%. За последние 4 года (с 2010 по 2013 год, включительно) рост Астаны был динамичнее, каждый год прирост был 1%. А по последним данным, рост удельного веса только 0,2%", – уточняют экономисты.

При этом ряд регионов страны показал отрицательные результаты. Так, ипотечный рынок сократился в Атырауской (0%), Костанайской (-1,2%), Жамбылской (-0,8%) областях.

Самыми активными за исследуемый период оказались Карагандинская область с годовым приростом 13,6%, Павлодарская – 16,2%. Лидером по относительному росту является Акмолинская область – 17,4%. У Восточно-Казахстанской области средний показатель – 6,1%.

"Несмотря на то что Южно-Казахстанская область самая густонаселенная, этот регион является аутсайдером с точки зрения потребления банковских услуг. Тут очень слабые темпы роста – 2,8%. А по объему ипотечных займов этот регион всего лишь на 5-м месте. Кроме того, в ЮКО низкие показатели среднемесячной зарплаты и высокая концентрация сельского населения, которое слабо интегрировано в банковскую структуру", –резюмировал собеседник.