Девять жилых комплексов, самовольно строящихся в центре Атырау, выявлены областным управлением Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)

По словам руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля по Атырауской области Наримана Бигали, ни у одного из этих жилых объектов не было разрешения на начало строительства.

– Строительная компания для возведения жилья в первую очередь составляет архитектурно-планировочное задание и эскизный проект. Затем приступает к разработке рабочего проекта. Если компания возводит дом выше пяти этажей, то документы сдаются на государственную экспертизу. А если ниже, то застройщик обращается в частные аккредитованные экс­пертные организации. Только получив от них положительное заключение, компания обязана уведомить областное государственное управление архитектуры и строительства через специальный сайт о начале строительно-монтажных работ. Но поскольку застройщики своевременно этого не сделали, такие здания признаются незаконными, – пояснил Нариман Бигали.

По Предпринимательскому кодексу РК областное управление ГАСКа не может их проверять. Только в случае выявления конкретных неправомерных фактов и обращения со стороны физичес­ких лиц и государственных учреж­дений. Отметим, что по жилому комплексу «NB Towers» такая жалоба была подана. На ее основании будут начаты проверки.

Ранее ГАСК обратил внимание общественности на жилые комплексы, которые имеют разрешение на строительство, но не имеют прав на привлечение финансовых средств дольщиков.

«Перед совершением сделки будущим дольщикам необходимо уточнить у компании-застройщика, имеет ли она такое разрешение на привлечение денег именно на тот объект, в котором планируется приобретение недвижимости. Только в случае наличия разрешения финансовые вложения потенциального вкладчика будут застрахованы», – уточнили в управлении ГАСК.

Все сделки, совершенные в обход действующего законодательства, такие как предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования и так далее, являются недействительными.

«Если у застройщика имеется такое разрешение на привлечение денег, то это значит, что есть гарантия сохранения средств физических и юридических лиц. Поэтому следует вкладывать средства только в те объекты, которые имеют разрешение от местных исполнительных органов (акимата) или гарантию единого оператора, либо банка второго уровня, чтобы гарантированно получить жилье», – по­яснили в управлении государственно-
архитектурного контроля.