ПДП трех микрорайонов утвердили в Костанае

В частности, жители микро­района «Арай» опасаются, что получат за свои участки недостаточно средств, чтобы обжиться на новом месте. А некоторые и вовсе категорически против переезда. Однако ПДП трех мик­рорайонов – «Арай», «Керемет» и «Мерей» – все же приняли. Местные власти неустанно подчеркивают, что насильно никто никого «двигать» не собирается.

– Конституционные права граж­дан никто не намерен нарушать. Если люди не согласны продавать свои дома под частную застройку, значит, выкупать их участки просто не будут и, соответственно, не будут строиться на этой территории, пойдут дальше. Будут возводить многоэтажки там, где строительные компании смогут договориться с местными жителями о продаже их участков, но строго в рамках плана детальной планировки, – пояснила заместитель руководителя управления строительства Костанайской области Динара Ихласова.

В перспективе, согласно ПДП, в микрорайоне «Арай» планируется возвести школу и детский сад. Их будут строить по мере развития микрорайона, то есть только тогда, когда появятся планируемые здесь многоэтажки и численность детей дошкольного и школьного возраста вырастет настолько, что близлежащие учреждения образования будут не в силах справиться с нагрузкой. На это, по мнению руководства управления строительства, уйдет немало времени. Живой пример – микрорайон «Жана кала», который застраивается уже 15 лет, и работы еще не завершены. Когда под школу и детский сад начнется процедура принудительного изъятия земучастков в микрорайоне «Арай», сказать сложно.

– Принудительное изъятие для госнужд осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РК и законом о госимущест­ве. В случае согласия жителей делается оценка. Она проводится независимой организацией, имеющей соответствующую лицензию, согласно рыночной стоимости имущества. Как же она складывается? Специалисты берут 3–4 объявления на сайте «Крыша», смотрят, сколько стоят дома в данном районе, и выводят среднюю цифру.

Хочется заострить внимание на том, что при выкупе участков для госнужд учитывается как стоимость земли, так и стоимость имеющихся на ней строений и насаждений. Если это коммерческий объект, выплачивается еще и компенсация в виде потери коммерческой прибыли за три года. При согласии жителей эта процедура занимает до полугода, а в случае несогласия может растянуться на год, поскольку определенное время занимают судебные процессы, – объяснила Динара Ихласова. – Если говорить о земельных участках, которые попадают под частную застройку, то тогда владелец участка договаривается с подрядчиком о цене самостоятельно. Насколько я знаю, сегодня подрядчики предлагают людям цены даже выше рыночных! Некоторые местные жители, которые уже продали свои участки, смогли улучшить жилищные условия.

В общей сложности в микрорайоне «Арай» расположено 196 объектов, из которых сносу подлежат 156, причем более 30 из них уже выкуплены частными застройщиками. В микрорайоне «Керемет» под снос планируется пустить 115 жилых домов, а в мик­рорайоне «Мерей» – 176 домов. ПДП этих микрорайонов города приняты в начале июля. На очереди разработка еще четырех планов детальной планировки, но их границы пока не определены.

В ближайшем будущем в Костанае разработают ПДП на весь город. Имеющиеся в областном центре многоэтажки сносить не будут. Под снос попадут частный сектор и многоквартирные дома, которые будут признаны ветхими и аварийными. В основном это двух- и трехэтажки.