Свободны в выборе и смене форм

Напомним, с января 2020 года вступил в силу Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Согласно новым правилам, вводимым в этой сфере, на смену существующим кооперативам собственников квартир приходят объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ), которые будут работать по принципу: «одно объединение собственников имущества – один счет».

Как сообщил в этой связи директор департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики МИИР РК Руслан Лепесов, основная цель проводимых реформ в данной области – обеспечение прозрачности использования средств, собираемых ежемесячно за услуги КСК.

Новые правила позволят направить деньги именно на управление и содержание конкретного многоквартирного жилого дома. В целом новеллы в этой области призваны регламентировать такие вопросы, как создание отдельной формы управления объектом кондоминиума на совместной основе, привлечение временной управляющей компании, совершенствование системы управления многоквартирными жилыми домами. Это также касается регистрации объектов кондоминиума, закрепления прав и обязанностей собственников парковочных мест и кладовок, а также субсидирования затрат работодателей, построивших жилье в селах.

В свою очередь, управляющий директор Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ Маргулан Абдыкаримов рассказал о том, что в рамках текущих реформ предлагается снизить кворум от общего числа собственников для решения вопросов финансового характера. В частности, для принятия решения достаточно будет одобрения 51% от общего количества собственников квартир и нежилых помещений в жилых комплексах.

В настоящее время на местах немало фактов наличия бесхозных наружных инженерных сетей. В этой связи законом предусмотрено закрепление за застройщиком обязанности по передаче наружных инженерных сетей в коммунальную собственность. По словам Маргулана Абдыкаримова, нередки случаи, когда доступ к общедомовым инженерным системам перегораживается всевозможными конструкциями при проведении ремонта собственниками квартир и нежилых помещений. В случае аварийных ситуаций и протечек водопроводных систем жильцы, как правило, отказываются проводить вскрытие этих конструкций, чтобы обеспечить доступ к коммуникациям.

В этой связи в рамках новых законодательных изменений закреплена норма, регламентирующая данный порядок вещей. В частности, собственниками квартир и нежилых помещений будет самостоятельно производиться демонтаж конструкций, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире или нежилом помещении.

Касательно создания отдельной формы управления объектом кондоминиума (совместной системы), спикеры отметили, что данная норма была в Законе «О жилищных отношениях» до 2019 года. Если в прежней редакции число квартир, необходимых для совместного управления, составляло 20, то в настоящее время данный предел снижен до 16 квартир. Собственники квартир в многоэтажном жилом доме (МЖД) свободны в выборе и смене форм управления кондоминиумом. На сегодня по республике зарегистрировано порядка 50% объектов кондоминиума от общего количества МЖД.

По словам спикеров, в целях упрощения регистрации объектов кондоминиума, предлагается предоставить возможность местным исполнительным органам инициировать данную процедуру. Глава департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики МИИР РК Руслан Лепесов также сообщил о разработке проекта Градостроительного кодекса, в котором предусматривается введение новых норм, касающихся градостроительной и архитектурной политики. Данный законопроект планируется представить на рассмотрение Мажилиса в ноябре текущего года.