ЗакОСИть не получится

4639
Асель Шаяхмет

Дискуссия о том, что же эффективнее – КСК или ОСИ, столкнувшись с практическими результатами реформы, позволяет сделать вывод: эффективнее та форма управления, где более активны и договороспособны собственники квартир.

коллаж Натальи Ляликовой

«С момента перехода с формы управления КСК на ОСИ дом пос­тепенно приходит в упадок. В подвальных помещениях течет вода. В подъездах грязь и вонь», – такие высказывания в социальных сетях звучат нередко.

Эта тема прозвучала и на уровне Главы государства в апреле текущего года во время совещания по вопросам социально-экономического развития страны.

«…В обществе также активно обсуждается вопрос эффективного управления жилым фондом. Реформа, направленная на внед­рение института ОСИ, не доведена до конца. Наряду с ОСИ по-прежнему функционируют КСК. Мы с этой реформой ОСИ сильно ошиблись. В таких условиях главная задача – обеспечить людей качест­венными прозрачными услугами – не выполняется», – сказал тогда Президент.

По словам Майры Касеновой, председателя общественного штаба обслуживающих организаций Астаны, многие новоиспеченные ОСИ оказались техничес­ки не готовыми к управлению многоквартирными домами. И это несмотря на то, что МИИР (ныне Министерство промышленности и строительства) через республиканский бюджет профинансировало обу­чение 800 сотрудников специально для ОСИ⁄ПТ. Среди желающих получить новую квалификацию были в основном госслужащие из жилищных инспекций.

Когда же встал вопрос о подготовке к отопительному сезону, оказалось, что в столице насчитывается 1 200 объектов, где люди успели создать ОСИ, но оказались не готовы к техническому обслуживанию. В состав таких ОСИ и ПТ вошли горожане, не имеющие необходимого опыта и знаний (врачи, учителя, предприниматели). В Уставе организации подробно написано только про управление, а вот про сферу обслуживания лишь то, что эта часть будет передана сервисным компаниям, но в момент создания ОСИ они еще не были зарегистрированы.

– Начался отопительный сезон, и нужно было подготовить тепловые узлы, провести опрессовку, промывку. Руководство ОСИ начало обрывать провода своими звонками в акимат. Их можно понять. Люди столк­нулись с серьезной проблемой – они не знали, что такое тепловой, водный, электрический узлы, что есть канализационные колодцы, электрические щитовые, то есть вся техническая часть, про которую они не слышали, и никто их этому не обу­чал и не подготовил. Акима­ты попросили нас срочно подключиться, чтобы, не дай бог, город не остался без тепла. Вы даже не представляете, в каком режиме и стрессе нам пришлось работать, чтобы все привести в более или менее рабочее состояние, запустить тепло и избежать возможных последствий, – вспоминает Майра Батыршановна.

Мало того, как рассказывает председатель общественного штаба обслуживающих организаций Астаны, монополис­ты – АО «Астана-Теплотранзит», ГКП «Астана су арнасы», ТОО «Спецавто­транспорт» – не имеют права подписывать коллективные договоры с ОСИ и ПТ, однако в период отопительного сезона
«Теплотранзит» в нарушение юридичес­ких норм подписал акты готовности домов к зиме с председателями ОСИ и ПТ, выдав соответствующие паспорта и указав, что договоров с сервисными компаниями у данных организаций нет.

Чем это чревато? А тем, что в момент форс-мажорной ситуации председатель ОСИ либо ПТ никакой юридичес­кой ответственности не понесет. Не стоит забывать, в каком климатическом поя­се мы проживаем.

Кроме того, принцип новой жилищно-коммунальной реформы «Один дом – одно ОСИ – один счет» на деле оказался не таким уж прозрачным. К примеру, в департаменте юстиции при приеме документов от собственников по одному и тому же объекту недвижимости регистрируют два юридичес­ких лица ОСИ и ПТ от разных групп жителей. При этом в ведомстве категоричес­ки не желают принимать документы от жителей с просьбой о регистрации вновь создавае­мых КСК. За время существования ОСИ у людей была возможность сравнить обе организации и сделать выводы.

Между тем противостояние возник­ло уже между жителями по вновь соз­данным ОСИ. Об этом свидетельствуют массовые заявления в департаменты полиции и чаты ЖК, где жильцы дома разделились на два противоборствующих лагеря.

Остался нерешенным вопрос и с сервисными компаниями. Как уже было написано выше, по Уставу ОСИ и ПТ имеют только функцию управления без важного инструмента – функционала по обслуживанию. По этой причине руководство кондоминиумов должно заключать договоры с сервисными компаниями. Но на деле все выглядит иначе. Объединение собственников имущества и простые товарищества так же, как и КСК, нанимают сантехников, электриков, техничек, дворников, но по баснословным тарифам от 150–200 тенге за квадратный метр. Хотя летом текущего года общественный совет тогда еще МИИР отказал в удовлетворении предложенного маслихатом города тарифа для обслуживающих организаций в 57 тенге за квадрат. Такая прак­тика противоречит закону. Акты выполненных работ по обслуживанию дома оформ­ляются на физичес­ких лиц (работников), а в КГД за эти акты отчитываются как юридические лица (ОСИ).

Что касается «одного счета», открытого в банках второго уровня, расчетные и накопительные счета ОСИ и ПТ открыли сразу. Средства на них поступают от жителей через услуги ЕРЦ. Но поскольку практичес­ки по каждо­му дому идут судебные тяжбы и разбирательства, банки тоже невольно оказались втянуты в эти дрязги, а это судебные выемки протоколов собрания, проверка подлинности подписей вплоть до почерковедческой экспертизы и другие «сюрпризы», тормозящие процесс полноценной работы. Доходило и до ареста счетов, то есть на объект дома деньги попросту не доходят. В итоге останавливаются ремонтные работы по дому, а это влечет за собой износ здания, что может привести к аварийным ситуациям.

Есть надежда, что после раскритикованной реформы ОСИ новый закон все же будет отредактирован и принят, а пока вопрос дальнейшей работы кооперативов собственников квартир остается в подвешенном состоянии.

Популярное

Все
Память, звучащая в Слове
Расстрелы в Лисьей балке. В 1930-е годы прошлого столетия ужесточились гонения на духовенство
В Казахстане сотни сакральных мест, достойных широкой известности
Жемчужина оперного искусства
Творчество без дублей
О таком раньше и не мечтали
Язык как мост между мирами
Родился курдом – вырос казахом
Возвращение сакуры
О чем расскажет Белкарагай
В Приаралье просо выращивали 2 200 лет назад
Голубой вагон бежит, качается
Памяти поэта
«Уважаемый страус...»
Тренер на поле, наставник в жизни
Под знаком Чайковского
Чужбина стала Родиной
На финансовом рынке – перемены
Летом в поездах поедет треть страны
Укрепление гуманитарного диалога
Атырауский завод выпустил 100-й грузовой вагон
Директор и бухгалтер школы в Шымкенте осуждены на 8 лет каждый
Тайны городского парка
Истоки тюркской письменности
Начались масштабные работы по благоустройству Талдыкоргана
Определены 100 лучших школ Казахстана по итогам года
Кызылординским студентам вручили направления на учебу в зарубежные заведения
Объявлен обладатель «Золотой бутсы» сезона 2024-2025
В Пекине звучал кюй «Әлқисса»
Бектенову представили подходы по дальнейшему развитию Алматинского горного кластера
Потепление до 35 градусов ожидается в Казахстане
В Жастаре построили ферму XXI века
Трамп заявил о росте ожирения среди американских детей
Новые спортивные объекты появятся в Атырау
Расследование крушения самолета AZAL под Актау перешло на новый этап
Тайна массового захоронения динозавров у «Реки Смерти»: учёные ближе к разгадке
В Павлодаре из-за пожара в такси пострадали четыре человека
Токаев произвел ряд назначений
Филиал Челябинского государственного университета откроют в Костанае
Досаев покинул должность акима Алматы
Полководец. Писатель. Патриот
Строительство десяти крупных заводов по производству хлопка начали в Туркестанской области
Прокуроры на фронте и в тылу – на страже закона и порядка
Костанайская область – лидер РК по производству и экспорту продуктов питания
Служебные собаки Нацгвардии отличились на международной выставке
Нацгвардия МВД РК отметила 80-летие Победы масштабной патриотической акцией
В Казахстане резко изменится погода
Мажилис принял новый Налоговый кодекс
Три перекрестка временно закроют на ремонт в Астане
Дорога Атырау-Астрахань: завершающий этап
Будущее – за цифровыми активами
Железные дороги – национальное достояние и стратегический актив страны
Семья – духовный код нации
Трассу Жезказган – Петропавловск начали капитально ремонтировать в СКО
NASA подтвердило предсказание Стивена Хокинга о конце света
Блогеров арестовали в Астане за неудачную шутку в лифте
Жару сменят дожди в Казахстане
Аэропорт Уральска увеличивает количество рейсов
Свыше 4 тыс. военнослужащих приняли участие в военном параде в честь 80-летия Великой Победы
Три междугородних автобуса арестовали на трассе в Акмолинской области

Читайте также

Возвращение сакуры
В Атырау для детей провели выставку спасательной техники
Девочка родилась в поезде Жезказган – Астана
Новые профессиональные праздники появятся в Казахстане

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]