ЗакОСИть не получится

5045
Асель Шаяхмет

Дискуссия о том, что же эффективнее – КСК или ОСИ, столкнувшись с практическими результатами реформы, позволяет сделать вывод: эффективнее та форма управления, где более активны и договороспособны собственники квартир.

коллаж Натальи Ляликовой

«С момента перехода с формы управления КСК на ОСИ дом пос­тепенно приходит в упадок. В подвальных помещениях течет вода. В подъездах грязь и вонь», – такие высказывания в социальных сетях звучат нередко.

Эта тема прозвучала и на уровне Главы государства в апреле текущего года во время совещания по вопросам социально-экономического развития страны.

«…В обществе также активно обсуждается вопрос эффективного управления жилым фондом. Реформа, направленная на внед­рение института ОСИ, не доведена до конца. Наряду с ОСИ по-прежнему функционируют КСК. Мы с этой реформой ОСИ сильно ошиблись. В таких условиях главная задача – обеспечить людей качест­венными прозрачными услугами – не выполняется», – сказал тогда Президент.

По словам Майры Касеновой, председателя общественного штаба обслуживающих организаций Астаны, многие новоиспеченные ОСИ оказались техничес­ки не готовыми к управлению многоквартирными домами. И это несмотря на то, что МИИР (ныне Министерство промышленности и строительства) через республиканский бюджет профинансировало обу­чение 800 сотрудников специально для ОСИ⁄ПТ. Среди желающих получить новую квалификацию были в основном госслужащие из жилищных инспекций.

Когда же встал вопрос о подготовке к отопительному сезону, оказалось, что в столице насчитывается 1 200 объектов, где люди успели создать ОСИ, но оказались не готовы к техническому обслуживанию. В состав таких ОСИ и ПТ вошли горожане, не имеющие необходимого опыта и знаний (врачи, учителя, предприниматели). В Уставе организации подробно написано только про управление, а вот про сферу обслуживания лишь то, что эта часть будет передана сервисным компаниям, но в момент создания ОСИ они еще не были зарегистрированы.

– Начался отопительный сезон, и нужно было подготовить тепловые узлы, провести опрессовку, промывку. Руководство ОСИ начало обрывать провода своими звонками в акимат. Их можно понять. Люди столк­нулись с серьезной проблемой – они не знали, что такое тепловой, водный, электрический узлы, что есть канализационные колодцы, электрические щитовые, то есть вся техническая часть, про которую они не слышали, и никто их этому не обу­чал и не подготовил. Акима­ты попросили нас срочно подключиться, чтобы, не дай бог, город не остался без тепла. Вы даже не представляете, в каком режиме и стрессе нам пришлось работать, чтобы все привести в более или менее рабочее состояние, запустить тепло и избежать возможных последствий, – вспоминает Майра Батыршановна.

Мало того, как рассказывает председатель общественного штаба обслуживающих организаций Астаны, монополис­ты – АО «Астана-Теплотранзит», ГКП «Астана су арнасы», ТОО «Спецавто­транспорт» – не имеют права подписывать коллективные договоры с ОСИ и ПТ, однако в период отопительного сезона
«Теплотранзит» в нарушение юридичес­ких норм подписал акты готовности домов к зиме с председателями ОСИ и ПТ, выдав соответствующие паспорта и указав, что договоров с сервисными компаниями у данных организаций нет.

Чем это чревато? А тем, что в момент форс-мажорной ситуации председатель ОСИ либо ПТ никакой юридичес­кой ответственности не понесет. Не стоит забывать, в каком климатическом поя­се мы проживаем.

Кроме того, принцип новой жилищно-коммунальной реформы «Один дом – одно ОСИ – один счет» на деле оказался не таким уж прозрачным. К примеру, в департаменте юстиции при приеме документов от собственников по одному и тому же объекту недвижимости регистрируют два юридичес­ких лица ОСИ и ПТ от разных групп жителей. При этом в ведомстве категоричес­ки не желают принимать документы от жителей с просьбой о регистрации вновь создавае­мых КСК. За время существования ОСИ у людей была возможность сравнить обе организации и сделать выводы.

Между тем противостояние возник­ло уже между жителями по вновь соз­данным ОСИ. Об этом свидетельствуют массовые заявления в департаменты полиции и чаты ЖК, где жильцы дома разделились на два противоборствующих лагеря.

Остался нерешенным вопрос и с сервисными компаниями. Как уже было написано выше, по Уставу ОСИ и ПТ имеют только функцию управления без важного инструмента – функционала по обслуживанию. По этой причине руководство кондоминиумов должно заключать договоры с сервисными компаниями. Но на деле все выглядит иначе. Объединение собственников имущества и простые товарищества так же, как и КСК, нанимают сантехников, электриков, техничек, дворников, но по баснословным тарифам от 150–200 тенге за квадратный метр. Хотя летом текущего года общественный совет тогда еще МИИР отказал в удовлетворении предложенного маслихатом города тарифа для обслуживающих организаций в 57 тенге за квадрат. Такая прак­тика противоречит закону. Акты выполненных работ по обслуживанию дома оформ­ляются на физичес­ких лиц (работников), а в КГД за эти акты отчитываются как юридические лица (ОСИ).

Что касается «одного счета», открытого в банках второго уровня, расчетные и накопительные счета ОСИ и ПТ открыли сразу. Средства на них поступают от жителей через услуги ЕРЦ. Но поскольку практичес­ки по каждо­му дому идут судебные тяжбы и разбирательства, банки тоже невольно оказались втянуты в эти дрязги, а это судебные выемки протоколов собрания, проверка подлинности подписей вплоть до почерковедческой экспертизы и другие «сюрпризы», тормозящие процесс полноценной работы. Доходило и до ареста счетов, то есть на объект дома деньги попросту не доходят. В итоге останавливаются ремонтные работы по дому, а это влечет за собой износ здания, что может привести к аварийным ситуациям.

Есть надежда, что после раскритикованной реформы ОСИ новый закон все же будет отредактирован и принят, а пока вопрос дальнейшей работы кооперативов собственников квартир остается в подвешенном состоянии.

Популярное

Все
Сегодня – День работников нефтегазового комплекса
Отпускная цена на картофель весной не превысит 185 тенге за кг
В Казахстане сохраняется нулевой рост цен на СЗП четвертую неделю подряд
Премьеры, гастроли, концерты: тринадцатый сезон стартовал в Astana Opera
Глава государства направил поздравительную телеграмму Президенту Бразилии
Цифровой контроль за запасами стабфондов разработали в Минторговли
Арина Соболенко стала победительницей US Open - 2025
SpaceX разрешили удвоить количество запусков ракет
«Барыс» выиграл у «Трактора» в первом домашнем матче сезона КХЛ
Вместе мы — сила: стаж Максутовых в энергетике превысил 100 лет
В Актобе прошел конкурс бардовской песни «Сәйгүлік»
Казахстан завоевал «бронзу» чемпионата мира по стрельбе из лука
35 школ Атырауской области остались без директоров
Отслужил и получил грант: солдат из Нацгвардии стал студентом
Ремонт пяти мостов начали на популярном туристическом маршруте в ВКО
В Семее студента приговорили к пожизненному сроку
Инвестор Топ-10 в экономику Казахстана
Бублик впервые вышел во вторую неделю US Open и встретится с Синнером
Глава государства поздравил премьера и народ Малайзии с Днем независимости
Токаев выступил на заседании Совета глав государств ШОС
Глава государства участвует в торжественном приеме в честь глав делегаций стран-участниц саммита ШОС
Черное надежное золото
Смена графика работы в Астане: что изменится
Две новые школы распахнули двери в Кызылординской области
Китайские СМИ о встрече Си Цзиньпина и Токаева: доверие, символизм и новые соглашения
Электромобили не дотянули и до 1% от всех поставленных на учёт авто в Казахстане
Сумчатый волк был обречен на вымирание еще до встречи с человеком
Строительство завода по глубокой переработке овощей и фруктов начато в Алматинской области
Съемки международного музыкального проекта Димаша стартуют в Казахстане
83-летний аксакал спасен в горах в области Жетісу
Токаев направил телеграмму поздравления президенту Кыргызстана
Около 2 тыс. жителей Жанаозена приняли участие в общегородской экоакции
Гвардейцы поздравили жителей Кокшетау с Днем Конституции
Военнослужащие Нацгвардии провели акцию «Дорога в школу»
В Кызылординской области все больше сёл отказываются от продажи алкоголя
Незаконные постройки снесут в Уральске
Четыре человека погибли в жуткой аварии в Актюбинской области
Алматинская область подарила земле Абая скульптуру «Золотой человек»
Жители Шымкента не спешат платить
Модернизация на особом контроле
В Павлодаре откроют первую комфортную школу
Проезд сделали бесплатным
Аким Мангистау ознакомился с ходом строительства социальных объектов
Бектенов поручил внести предложения по наказанию виновных в срыве дорожных проектов
Госаудит проверил расходы казахстанской науки
День строителя
В Сарани строят завод по сборке грузовиков
Новую школу построят в Атырау
Aitu: в чем отличие казахстанского мессенджера от WhatsApp и Telegram
Ставки по вкладам физлиц в тенге обновили рекорд XXI века
Прокуратура на защите конституционных ценностей государства
«Школу будущего» показали в Жамбылской области

Читайте также

Форум молодых религиозных лидеров: преемственность диалога …
В Минтруда рассказали об услугах инватакси через агрегаторы
Вторую жизнь получил простаивавший Дом культуры в области Ж…
Третий парамарафон «Жігерлі Жандар» прошёл в Астане

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]