21 тыс. тенге за кв. метр в 2000 году: как изменился рынок жилья в Казахстане за 20 лет
5726
О том, как развивалось жилищное строительство в Казахстане в течение 20 лет, рассказали в АО "Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры", передает Kazpravda.kz.
Специалисты КазНИИСА проследили динамику цен на жилье в РК за последние 20 лет и выяснили, что в 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тысячу тенге, а на вторичном рынке – 8 тысяч тенге.
"Рост цен начался в 2004 году: в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тысяч тенге, а на вторичном рынке – за 40 тысяч тенге.
Резкий скачок цен произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тысячи тенге за м2, подорожало жилье и на вторичном рынке – 136 тысяч тенге за м2.
Второй скачок цен на жилье случился в 2015 году: в новостройках 1 м2 в среднем стоил 258 тысяч тенге, а на вторичном рынке – 190 тысяч тенге", – говорится в сообщении.
Отмечается, что с 2016 по 2018 наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке. В 2018 году 1 м2 подешевел до 186 тысяч тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тысяч тенге за м2.
Резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тысяч тенге за 1 м2, а на новостройки – до 294 тысяч тенге.
По данным на январь 2021 года, цены в новых домах дошли до 319 тысяч тенге за м2, а в построенных – до 245 тысяч тенге за м2.
В КазНИИСА подчеркнули, что в связи с ажиотажным спросом недвижимость и ситуацией на мировом рынке в этот период продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы.
"Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2004 года было введено в эксплуатацию 2,6 миллиона м2. С каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 миллиона м2. А в 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 миллиона м2. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке", – пояснил Бегман Кульбаев, генеральный директор АО "КазНИИСА".
Согласно данным проведенного исследования, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения (МЖД) стали мегаполисы: Нур-Султан – 33,5%, Алматы – 21,1%, и Шымкент – 5,7%.
Доля МЖД в регионах выглядит следующим образом: Мангистауская область – 6,8%, Карагандинская область – 4,3%, Актюбинская область – 4,1%, ЗКО -3,2%, Акмолинская область – 2,9%, ВКО – 2,9%, Костанайская область – 2,8%, Атырауская область – 2,7%, Павлодарская область – 2,3%, Туркестанская – 2,1%, Жамбылская область – 1,8%, Алматинская область – 1,7%, СКО – 1,6%, Кызылординская область – 0,4%.
В Нур-Султане из монолитного железобетона построено 66% зданий, а из кирпича – 28%.
Среди зданий столицы в приоритете многоэтажные дома: на 5-9 этажные здания приходится 763 тысячи м2, 745 тысяч м2 – 10-19 этажные дома.
В Алматы также преобладает монолитное строительство – 62%, 32% – кирпичные здания. Из них 874 тысячи м2 приходится на 10-19 этажные новостройки и 765 тысяч м2 на дома, которые ниже 4 этажей.
В Акмолинской области также популярно монолитное строительство – 53%, 41% – кирпичные дома. 333 тысячи м2 приходится на дома до 4-х этажей.
В ВКО 32% новостроек возвели из монолита, 46% – кирпичные. Среди них 206 тыс. кв.м дома до 4-х этажей, а 206 тысяч м2 – 5-9 этажные здания.
В регионах, напротив, преобладает кирпичное домостроение: в Атырау из кирпича построено 95% зданий, большая часть из которых до 4-х этажей; в Мангистауской области 71% кирпичных зданий и 29% – монолитных, преобладают здания до 4-х этажей; в Актобе 84% кирпичных зданий и только 6% построены из монолитного железобетона, также преобладают дома до 4-х этажей; в Карагандинской области на дома из кирпича и камня приходится 63%, а на монолитное строительство – 17%, при этом больше всего построено домов до 4-х этажей.
Справочно: институт АО "КазНИИСА" – подведомственная организация Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, одним из видов деятельности которой является проведение исследований по вопросам ценообразования в строительстве. Специалисты КазНИИСА на постоянной основе ведут мониторинг цен на строительные материалы, конструкции, а также монтажные работы. В мониторинге участвуют около 3000 поставщиков товаров и услуг.
Специалисты КазНИИСА проследили динамику цен на жилье в РК за последние 20 лет и выяснили, что в 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тысячу тенге, а на вторичном рынке – 8 тысяч тенге.
"Рост цен начался в 2004 году: в новых жилых комплексах квадратный метр жилья продавали за 70 тысяч тенге, а на вторичном рынке – за 40 тысяч тенге.
Резкий скачок цен произошел в 2007 году: цены на новостройки взлетели до 161 тысячи тенге за м2, подорожало жилье и на вторичном рынке – 136 тысяч тенге за м2.
Второй скачок цен на жилье случился в 2015 году: в новостройках 1 м2 в среднем стоил 258 тысяч тенге, а на вторичном рынке – 190 тысяч тенге", – говорится в сообщении.
Отмечается, что с 2016 по 2018 наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке. В 2018 году 1 м2 подешевел до 186 тысяч тенге, а в новостройках цены продолжали расти – 267 тысяч тенге за м2.
Резкий скачок цен на жилье был зафиксирован в 2019 году: цены на вторичном рынке взлетели до 200 тысяч тенге за 1 м2, а на новостройки – до 294 тысяч тенге.
По данным на январь 2021 года, цены в новых домах дошли до 319 тысяч тенге за м2, а в построенных – до 245 тысяч тенге за м2.
В КазНИИСА подчеркнули, что в связи с ажиотажным спросом недвижимость и ситуацией на мировом рынке в этот период продолжает наблюдаться рост цен на строительные материалы.
"Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2004 года было введено в эксплуатацию 2,6 миллиона м2. С каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 миллиона м2. А в 2020 году, по данным Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 миллиона м2. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке", – пояснил Бегман Кульбаев, генеральный директор АО "КазНИИСА".
Согласно данным проведенного исследования, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения (МЖД) стали мегаполисы: Нур-Султан – 33,5%, Алматы – 21,1%, и Шымкент – 5,7%.
Доля МЖД в регионах выглядит следующим образом: Мангистауская область – 6,8%, Карагандинская область – 4,3%, Актюбинская область – 4,1%, ЗКО -3,2%, Акмолинская область – 2,9%, ВКО – 2,9%, Костанайская область – 2,8%, Атырауская область – 2,7%, Павлодарская область – 2,3%, Туркестанская – 2,1%, Жамбылская область – 1,8%, Алматинская область – 1,7%, СКО – 1,6%, Кызылординская область – 0,4%.
В Нур-Султане из монолитного железобетона построено 66% зданий, а из кирпича – 28%.
Среди зданий столицы в приоритете многоэтажные дома: на 5-9 этажные здания приходится 763 тысячи м2, 745 тысяч м2 – 10-19 этажные дома.
В Алматы также преобладает монолитное строительство – 62%, 32% – кирпичные здания. Из них 874 тысячи м2 приходится на 10-19 этажные новостройки и 765 тысяч м2 на дома, которые ниже 4 этажей.
В Акмолинской области также популярно монолитное строительство – 53%, 41% – кирпичные дома. 333 тысячи м2 приходится на дома до 4-х этажей.
В ВКО 32% новостроек возвели из монолита, 46% – кирпичные. Среди них 206 тыс. кв.м дома до 4-х этажей, а 206 тысяч м2 – 5-9 этажные здания.
В регионах, напротив, преобладает кирпичное домостроение: в Атырау из кирпича построено 95% зданий, большая часть из которых до 4-х этажей; в Мангистауской области 71% кирпичных зданий и 29% – монолитных, преобладают здания до 4-х этажей; в Актобе 84% кирпичных зданий и только 6% построены из монолитного железобетона, также преобладают дома до 4-х этажей; в Карагандинской области на дома из кирпича и камня приходится 63%, а на монолитное строительство – 17%, при этом больше всего построено домов до 4-х этажей.
Справочно: институт АО "КазНИИСА" – подведомственная организация Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, одним из видов деятельности которой является проведение исследований по вопросам ценообразования в строительстве. Специалисты КазНИИСА на постоянной основе ведут мониторинг цен на строительные материалы, конструкции, а также монтажные работы. В мониторинге участвуют около 3000 поставщиков товаров и услуг.
