Новый, но уже аварийный

Сто многодетных семей, детей-сирот, инвалидов и бюджетников города металлургов уже готовились въезжать в новенькие квартиры. Для них за счет бюджета строили 2 пятиэтажки в 9-м мик­рорайоне Темиртау. Очередники радовались, что будут жить в кирпичных домах с толс­тыми стенами, да еще и в хорошем районе – на самом въезде в город со стороны Караганды. Но не тут-то было. В мае, когда дома подняли до 3-го этажа, появились проблемы. По стенам одной из пятиэтажек поползли трещины, которые с каждым днем становились все больше, и стены стали опасно крениться. Заметив это, подрядчик приостановил строительные работы, причем только на одном объекте.

– Когда по дому № 1 пошли трещины, мы заказали дополнительное геологическое изыскание, – рассказал заместитель директора компании-подрядчика «Агропромремстрой» Дюсегельды Касымов. – В результате выяснилось, что первоначальная «геология», которую делал проектировщик, была неправильной. Под домом обнаружились пучинистые грунты. А это значит, что все дальнейшее проектирование пошло по неверному пути.

Подрядчик отмечает, что растрескался только один из двух домов. Хотя они находятся всего в 10 м друг от друга. Почему же вторая новостройка осталась целой?

– Дело в том, что для дома № 2 проектировщик предусмотрел в фундаменте 2 монолитных пояса, – продолжает подрядчик. – Видимо, за счет этого он держится. А под домом № 1 нет ни одного монолитного пояса. По проекту здесь только ленточный фундамент. Поэтому новостройка и дала осадку.

Проектировщик, которым является авторитетный карагандинский институт «Гражданпроект», обвинения в свой адрес не признает. При этом специалисты не отрицают, что результаты гео­логических изысканий, сделанных ими до начала строительства и подрядчиком после, разнятся. Почему? Потому что, как выяснилось, строители насыпали 4 м грунта, состоящего из строительного мусора, отсева и глины. Причем эту работу проводили зимой. Не исключено, что насыпной грунт недостаточно уплотнили или на нем негативно отразились осадки и минусовая температура.

Проектировщик добавил, что зимой нельзя было строить. Такая рекомендация содержится в проектно-сметной документации. Однако подрядчик ею пренебрег.

– Да, в проекте написано, что этот дом необходимо строить в теплое время года, – подтверж­дает замдиректора ТОО «Агропромремстрой» Дюсегельды Касымов. – Но дело в том, что отдел строительства города Темиртау провел госзакупки только в конце ноября 2018 года. К строительству мы приступили в декабре. Мы, конечно, могли бы подождать до весны, но заказчик дал нам команду работать прямо сейчас. К тому же у нас был утвержденный график работ. Нужно было осваивать выделенные бюджетные деньги и сдать дома в июле 2019 года.

На строительство двух 50-квартирных домов было предусмот­рено 622 млн тенге. Эти деньги Темиртау выделяли из областного бюджета. Их действительно нужно было осваивать. Иначе в следующий раз город металлургов не получил бы столь щедрый подарок.

Летом власти Темиртау поняли, что сдача дома для льготных категорий граждан оказалась под угрозой срыва. Акимат обратился в Казахстанский многопрофильный институт реконструкции и развития и заказал у него техническую экспертизу разваливающейся новостройки. Специалисты поставили на доме «маячки» и стали за ними наблюдать. Их разрывало, поскольку трещины росли. В результате КазМИРР выдал техническое заключение о том, что дом № 1 находится в аварийном состоянии и укреплению не подлежит. Его необходимо сносить.

Вместе с тем в документе обоз­начены причины, которые привели к разрушению новостройки. Одна из них – это «некачественное исполнение уплотнения насыпного грунта основания под фундамент объекта, выполненное в зимний период при значительных минусовых показателях температуры». Эксперты указали, что просадка грунта идет до сих пор.

А вторая причина – некачественные геологические изыс­кания строительной площадки. «Данные о набухающих глинис­тых грунтах под основанием фундамен­та являются некоррект­ными, – сказано в техническом заключении КазМИРР. – Вследствие этого было принято решение о выемке грунта с последующей засыпкой и уплотнением песчано-гравийной смесью».

В итоге заказчик сделал вывод, что в некачественном строительстве виноваты и проектировщик, и подрядчик. Акимат Темиртау разослал им письма, в которых потребовал демонтировать недостроенное здание за собственный счет и возместить ущерб в 96 млн тенге. Именно такую сумму власти успели выплатить ТОО «Агропромремстрой» за 3 возведенных этажа.

Обе компании отказались выполнять требования заказчика. Поэтому отдел строительства города Темиртау подал на них иск в суд. Он намерен признать проектировщика и подрядчика виновными в некачественном строительстве жилого дома, взыс­кать ущерб и признать их недоб­росовестными участниками госзакупок.

Тяжба только началась, но уже сейчас ясно, что новый дом в 9-м микрорайоне Темиртау строить не будут. И льготники своих квартир не получат даже в той пятиэтажке, которая пока стоит без видимых изъянов. Перед заселением нужно снести стоя­щую по соседству аварийную конструкцию, чтобы потом не нарушать покой жильцов.

Как пояснили в акимате Темиртау, после суда проектную документацию откорректируют, проведут тендер, выберут подрядчика, который и будет строить пятиэтажку заново. Только пока денег на это в бюджете нет. Неосвоенные 200 млн тенге власти перекинули на строительство 56-квартирного дома в городе Сатпаеве. Получается, что сатпаевцы скоро отпразднуют новоселье, а темиртаусцы будут и дальше скитаться по съемным квартирам. Добавим, что в городе металлургов в очереди на получение жилья из госфонда стоят более 3 тыс. человек.