Ориентир – аренда

Обеспечение доступным жильем социально уязвимых слоев населения остается для государства важной стратегической задачей. Ежегодно в Казахстане возводится в среднем 6 млн. кв. метров жилья. Несмотря на то что в 2012 году доступность жилья намного улучшилась (для вторичного рынка индекс составил 6 лет, для новостроек – 8 лет), значительное число граждан не может этим воспользоваться из-за неспособности приобрести его в кредит. Казахстанская ипотечная компания является одним из основных операторов программы «Доступное жилье-2020» по направлению «арендное жилье с правом выкупа», а также крупнейшим провайдером программы коммерческого ипотечного кредитования для банков второго уровня. «Мы изучили опыт зарубежных стран и активно занимаемся развитием арендного направления, особенно в вопросах расширения объе­мов строительства и удешевления конечной стоимости жилья для наших граждан. У нас есть собственные инструменты и наработки, которые мы будем активно развивать, с тем чтобы как можно больше казахстанцев смогли принять участие в программе «Доступное жилье-2020», – комментируют в Казахстанской ипотечной компании.

КИК уже имеет успешный опыт участия в государственных программах. За 13 лет с помощью продуктов и услуг Казахстанской ипотечной компании свои жилищные условия улучшили более 56 тыс. семей.

С 2014 года планируется приостановить одно из направлений деятельности – прямое кредитование физических лиц, тем самым высвободившиеся кадровые и финансовые ресурсы перенаправить на реализацию программы и больше сфокусировать деятельность на возможности предоставления населению арендного жилья с последующим выкупом. То, что КИК уходит с рынка прямого ипотечного кредитования, никоим образом не отразится на ее клиентах, заверяют в компании. К тому же в портфеле организации остаются ее прежние продукты. «Основная деятельность – выкуп прав требований по ипотечным займам у банков второго уровня – будет продолжена. Продуктовая линейка ипотечных займов АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» будет и далее предоставляться через банки-партнеры», – поясняют в КИК.

Аренду с правом выкупа в Казахстанской ипотечной компании считают самым перспективным инструмен­том из тех, которые призваны помочь страждущим обрести собственные квадратные метры. По идее, таких инструментов четыре.

Традиционный – это, естественно, ипотека. Однако сейчас на рынке ипотечного кредитования в Казахстане складывается не совсем понятная ситуация. Не так давно Национальный банк РК опубликовал итоги обследования БВУ по теме кредитов. Оказалось, что рынок ипотечного кредитования, согласно результатам III квартала текущего года, практически не развивался. Это, говорится в отчете, связано «не только с давлением дефицита долгосрочного тенгового фондирования, но и со снижением уверенности потребителей, недостаточно привлекательными условиями кредитования, а также со снижением перспективы развития рынка недвижимости». Ряд банков вообще переориентировались с ипотечных на потребительские зай­мы, отмечается в отчете.

Даже если не брать во внимание эти «тенденции» на ипотечном рынке Казахстана, все равно ипотека предполагает довольно большой первоначальный взнос и высокие процентные ставки, и вообще это продукт, который изначально рассчитан на потребителей с определенным (естественно, не маленьким) доходом.

Другой инструмент – долевое участие в строительстве – связан с высокими рисками, достаточно вспомнить ситуацию, сложившуюся в Казахстане в «эпоху строительного бума». И его тоже, в принципе, можно отнести к дорогим вариантам улучшения жилищных условий.

Более доступными для населения считаются такие инструменты, как жилищные строительные сбережения и аренда с правом выкупа. Однако система ЖСС предполагает продолжительный период накап­ливания.

Аренда с выкупом демонстрирует важное преимущество – возможность сразу же жить в снимаемом жилье. Да еще и арендная плата по программе «Доступное жилье-2020» будет существенно ниже, в среднем 1 000 тенге за квадрат в квартирах эконом-класса площадью 35–75 кв. метров. Плюс этот инструмент дает больше свободы действий. Человек может, например, выкупить жилье уже через 10, а не через максимальные 15 лет, также может привлечь соарендаторов, если ему становится трудно выплачивать аренду, может переселиться в большую или меньшую по размеру квартиру, уже будучи арендатором и живя в другой квартире, может уступить право на аренду третьему лицу, если намерен отказаться от аренды еще не выкупленной квартиры.

В настоящее время строительство жилья по арендному направлению программы идет в городах Алматы, Караганде и Шымкенте. На очереди и другие регионы. В приоритете – быстрорастущие регионы, где наблюдается переизбыток населения и, соответственно, нехватка жилья.

Ожидается, что привлекательные условия арендного жилья позитивно повлияют на рынок жилой недвижимости в части общего снижения цен, а также позволят улучшить жилищные условия тем слоям населения, которым ранее были недоступны ипотека и система жилищно-строительных сбережений.

Валентина СТЕПАНОВА