Проще, дешевле, быстрее

409
Галина Вологодская

В областном центре Восточного Казахстана под индивидуальное жилищное строительство отведено сразу 3 района на левом берегу Иртыша – 20, 21, 22-й, а в перспективе под личные особняки отведут районы 25, 27 и 28.

Это тысячи земельных участков, только в 20-м и 21-м районах предусмотрена частная застройка в количестве, превышающем 7,6 тыс. домов. Тем не менее часть выделенных земель пустует, а многие особняки – построенные, завершенные – документально не оформлены.

Как пояснили в Комитете местного самоуправления (КМС), многие домовладельцы не знают, с чего начать, есть те, кому и в голову не приходило, что дом необходимо оформить по закону. Некоторые начали было, но остановились на полпути, потому как прежде процедура обходилась дорого.

– До 2016 года госорганы инспектировали районы, штрафовали за самострой, принимали завершенное строительство, – сообщили в КМС. – Когда государственные приемочные комиссии прекратили существование, все заботы легли на собственников. Они сами должны были нанять подрядчика, заключить договор с технадзором и авторским надзором. Это серьезные затраты. И документация, которая требовалась для строительства, сложная. Проектные институты запрашивали за ее разработку большие суммы.

В 2018 году акимат Усть-Каменогорска сделал первый шаг к тому, чтобы упростить процесс. Для домов, возводимых в рамках программы «Нұрлы жер», был разработан ряд типовых проектов. Людям предложили их безвозмездно при условии, что застройкой займется одна подрядная организация. Таким способом исполнительная власть позаботилась о едином архитектурном стиле в новых районах.

Кроме того, был изменен порядок оформления новостроек, возводимых по другим жилищным программам. Как рассказали в горотделе земельных отношений, архитектуры и градостроительства, на первом этапе человек должен получить исходные материалы для разработки проекта – так называемое архитектурно-планировочное задание и технические условия. Тем, у кого есть электронно-цифровая подпись, для этого достаточно зайти на портал госкорпорации «Правительство для граждан».

Остальным в помощь ЦОН. Платить за исходную документацию не надо – эта услуга бесплатная. Дальше владельцу участка под ИЖС следует обратиться в проектную организацию, чтобы разработать эскизный проект. Как сообщили в горотделе, в Усть-Каменогорске проектировщики проявили доб­рую волю и снизили расценки на эскизы в 10 раз – с 350 тыс. до 35 тыс. тенге.

– В отличие от проектно-сметной документации эскиз отражает только положение дома на участке, – пояснили специалисты. – При его составлении учитываются санитарные и противопожарные зоны, расстояние от дороги или от домов соседей, от «красной» линии, за которой нельзя вести строительство. Пока был госконтроль, к нарушителям применялась административная ответственность. Сейчас споры решаются в суде. Если человек строил без проекта, и дом оказался на чужой земле, может дойти до сноса. Поэтому мы просим делать все свое­временно – заказать проект и согласовать его. Последнее тоже можно сделать бесплатно через портал электронного правительства.

Дальше можно приступать к строительству, причем готовый дом собственник сам должен ввести в эксплуатацию. Для этого на том же портале электронного правительства следует скачать форму установленного образца (для ввода объекта в эксплуатацию). А затем зарегистрировать новостройку через ЦОН, заплатив госпошлину в зависимости от технических характеристик строения.

Итоговый документ, подтверждающий право собственности, – это акт приемки в эксплуатацию. Те, у кого нет Интернета, могут провести все операции через ЦОН в секторе самообслуживания.

Как подчеркнули в горотделе земельных отношений, архитектуры и градостроительства, своевременное оформление новостройки – не только требование законодательства. Это выгодно и с материальной точки зрения. Во-первых, в соответствии с Земельным кодексом государство имеет право изъять участок, если длительное время он чис­лится как неосвоенный. Во-вторых, до тех пор, пока объект не введен в эксплуатацию, земля считается данной в аренду для постройки дома. И арендная плата достаточно высока.

Как только акт на дом будет зарегистрирован, участок станет частной собственностью. В-третьих, владелец, не оформивший по закону жилье, не сможет прописаться в собственном доме. Его не будет обслуживать поликлиника, к нему не приедет скорая помощь. Трудности возникнут и в том случае, если гражданин попробует продать свою постройку.

Многие спрашивают, можно ли продать участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство? В горотделе отвечают: нет. До получения правоустанавливающих документов участок, на котором построен частный дом, считается собственностью государства. Такого рода сделки, если они осуществляются, считаются незаконными и могут заинтересовать правоохранительные органы.

Популярное

Все
Алматы вновь тряхнуло
Скопления автотранспорта на границах нет – КГД
Шах и мат: Зайнутдинову грозит дисквалификация
Четверо детей-погодков, младшему из которых 2 года, погибли при пожаре в селе Талды
«Перепись» краснокнижных животных провели в нацпарке «Алтын-Эмель»
Алиментщики-лудоманы спустили более 426 млн тенге в Алматинской области
Сенсация в Дубае: Швёнтек проиграла квалифайеру
В области Жетысу закрыто движение автотранспорта
Перевести на е-формат разрешения при международных автоперевозках грузов предлагает Казахстан
Астана и Найроби «сверили часы»
Гибель школьников в Актобе: учитель предстал перед судом
Легендарному артисту балета Алмасу Бекбосынову - 100 лет
Экс-канцлер Австрии уличен во лжи по делу «Ибица-гейт»
Экспорт продуктов переработки планируется довести в РК до $41 млрд в 2025 году
36 туш сайги изъяли у браконьеров в Кызылординской области
«Байер» побил вечный рекорд «Баварии»
Большой брат следит за тобой: на стройках в Актюбинской области установят видеонаблюдение
Суд обязал Трампа выплатить $454 млн по делу о мошенничестве
Академия наук: миссия выполнима
Детский сад горел в Семее
Какого цвета «честный» мед?
Астана и Бухарест будут развивать потенциал Транскаспийского маршрута
Рыбакина и Швёнтек разыграют титул в Дохе
Суд обязал Трампа выплатить более 350 млн долларов
За сутки в Алматы отменено 5 и задержано 60 авиарейсов
Фильм о легендарном полководце Жалантос Бахадуре сняли в Узбекистане
В Сарыагаше выращивают клубнику по новому методу
«Одна из проблем нашей науки – привлечение молодых кадров» - Айдос Сарым
Доходы Казахстана от экспорта нефти за год упали почти на 10%
Казахфильм открыл новый сезон кинопроизводства
Против повышения тарифов на электричество выступили актюбинцы
Астрономы разуверились в обитаемости крупнейшего спутника Сатурна
КНБ проводит операцию по пресечению деятельности радикалов
Казахстан и Азербайджан будут сотрудничать в борьбе с оргпреступностью
В 9 областях ограничено движение транспорта из-за непогоды
Филиалы ведущих турецких университетов откроют в Казахстане
Порыв водопровода произошел в Кокшетау
Открытие Берлинале ознаменовалось протестами на красной дорожке
Зеленский позвонил Токаеву
Инвестиционный щит: прокуроры на страже экономики страны
Токаев подписал закон об укреплении инвестиционного сотрудничества Казахстана с Катаром
Алихан Смаилов обратился к премьер-министрам стран ЕАЭС
Ответственность перед предками и потомками
Назначен заместитель управделами президента
Перевод времени в Казахстане: как быть пассажирам, купившим билеты на полночь 1 марта
Казахстанский скакун выиграл скачки в Дубае
В трех мегаполисах страны возобновили требования по ношению масок
Информацию о митинге автовладельцев в Уральске опровергла полиция
UFC анонсировал титульный бой Даурена Елеусинова
Мальчик умер после обрезания в Акмолинской области
Казахстан и Франция договорились сотрудничать в борьбе с глобальным потеплением
Как часто будут пополняться спецсчета по программе «Нацфонд - детям»
На участке голанского преткновения
Правила посадки и высадки пассажиров изменились в автобусах Астаны
День всех влюбленных: какие вопросы следует обсудить паре до брака, рассказали психолог и юрист
Казахстан глазами американца в начале XX века
Выдающийся казахский режиссер Шакен Айманов сегодня отметил бы свое 110-летие
Казахстанцы чаще других иностранцев посещают Россию

Читайте также

Уникальный проект “Ұлы дала жорығы” продолжает свой путь на…
Услышать голос регионов
Маулен Ашимбаев: Поддержка бизнеса должна быть эффективной…
Меняем пленку

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]