Под полный запрет попала точечная застройка

3412
Людмила Макаренко
Обозреватель Алматинского корпункта

В марте вступил в силу градостроительный регламент Алматы, который прошел и официальное публичное обсуждение, и неформальную дискуссию заинтересованных сторон. Повышенный интерес к документу, рег­ламентирующему один из наиболее привлекательных бизнесов и в целом развитие городской среды, объяснялся прежде всего большим количеством ограничений. А их мотивировало намерение решить целый комплекс урбанистических проблем.

Фото из архива: Kazpravda.kz / Адильбек Тауекелов

Для Алматы все они хорошо известны: начиная с экологического неблагополучия и чрезмерной нагрузки на инфраструктуру и заканчивая постепенной утратой исторического облика города – бренда республики.

Одно из важных нововведений касается ограничения категории вновь возводимых ЖК – это должны быть комплексы не ниже третьего класса комфортности. Основными характеристиками жилья более высокого ранга являются объемы и качество жилой площади. Так, однокомнатная квартира не может быть меньше 35 кв. м, двухкомнатная – меньше 55 кв. м. В них должны быть достаточно высокие потолки, большие кухни, лоджии. Требуется наличие паркинга. Таким образом, строить в Алматы бюджетные ЖК формально больше невозможно.

Под полный запрет попадает точечная застройка – внутри сложившихся кварталов и на дворовых территориях. Нельзя осваивать горные прилавки и склоны, строить в рекреационной зоне, в парках и скверах. Невозможно теперь получить разрешение на строительство ЖК выше девяти этажей в верхней части города – между проспектами Абая и Аль-Фараби. В сейсмоопас­ных зонах и предгорьях максимально допустимая высота зданий составит всего три этажа.

И в целом вся муниципальная территория поделена на зоны функ­ционального назначения. Всего их десять, в том числе жилая, общест­венно-деловая, повседневного обслуживания, производственная, режимная, резервная и даже... аграрный сектор. Для каждой определены нормы по этажности и назначению объектов, так что строительство офисного здания в жилой зоне будет недопустимо.

Отдельным направлением в строи­тельных правилах станет обеспечение воздушных режимов. Пренебрежение в проектировании и застройке такой важной для Алма­ты климатической данностью, как роза ветров, привело мегаполис к сложнейшей экологической ситуа­ции. Отныне регламент обязывает проектировать постройки с учетом показателей ветровой карты.

Для обеспечения продуваемости территории города много­этажки выше 35 метров требуется располагать по четким векторам, соблюдая направленность с севера на северо-восток и с юга на юго-запад. Для свободной циркуляции воздуха должно обеспечиваться достаточно пространства между зданиями, и сами постройки следует проектировать так, чтобы они способствовали естественной вентиляции. А это дома с арками и атриумами. Вентиляционные коридоры, которые обеспечивают центральные улицы Алматы в меридиональном направлении – с предгорий в ниж­нюю часть города, допускается застраивать длинными продольными зданиями.

Соблюдение всех этих требований жизненно необходимо городу-миллионнику для обеспечения проветривания, охлаждения, снижения уровня загрязнения и шума.

Каким бы ни планировался вновь возводимый строительный объект, прежде ему необходимо обеспечить архитектурно-градостроительное обоснование и подтверждение общественной значимости. Такое же обязательное условие для проектов новых зданий – их экологичность, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий.

Обязанность по вводу в эксплуа­тацию строительных объектов в Алматы отныне будет выполнять государственная комиссия, эти полномочия решено передать органу архитектурно-строительного контроля.

Популярное

Все
WORLD UNIFIGHT CHAMPIONSHIP – казахстанский гвардеец снова на вершине
Наши шахматисты выиграли командный зачет
«Астана Балет»: серебро на фестивале в Корее
Десятки семей в регионе обманом получали социальную помощь
Международный день пожилых людей отмечают в Казахстане
Звездный құрақ от мастериц Приаралья
Игры стран СНГ пройдут в Алматы
Вдохновляя на путешествия
Глаза горят, и песня льется
АПК становится драйвером роста экономики региона
Цветы для ветерана
Термоядерный синтез – неиссякаемый источник энергии будущего
Еще две медали
Мастерски владеют и пером, и ракеткой
В споре уступает сильный
Фундаментальные исследования – основа для решения прикладных задач
Когда старость – в радость
ИИ: безграничный простор для творчества
Ключевые приоритеты высокотехнологичной стратегии
Словом укреплявший дух
Гвардеец завоевал «бронзу» на Кубке мира по боевому самбо
Машины в кюветах, перебои с электроэнергией и сломанные деревья: в Костанай пришла зима
Какие участки дорог перекроют в Астане
Должникам теперь не скрыться
Минфин внедряет цифровой контроль господдержки
Казахстан играет ключевую роль в качестве логистического хаба – Глава государства
Президент высказался о восстановлении надежной архитектуры безопасности в мире
Касым-Жомарт Токаев выступил на Генеральной Ассамблее ООН
Холода сменят тепло в Казахстане
В алматинском акимате придумали способ повысить вдвое зарплату дворникам
Цифровизация и ИИ стали национальным приоритетом в Казахстане - Глава государства
Касым-Жомарт Токаев обозначил экономические приоритеты Казахстана
Дорога должна быть безопасной
Отопительный сезон не за горами
Судьба журналиста
Жена по «наследству»: как вековые традиции сочетаются с современными реалиями
Пешеходы против самокатов
Без оглядки на зарубежных поставщиков
Шахматная дипломатия в действии
Борьба с наркоманией дает результаты
35 школ Атырауской области остались без директоров
В Семее студента приговорили к пожизненному сроку
В ЗКО готовят выпуск продукции из сайги
Ремонт пяти мостов начали на популярном туристическом маршруте в ВКО
Отслужил и получил грант: солдат из Нацгвардии стал студентом
Экологический месячник стартует в Астане с 13 сентября
Движение по мосту Арыс частично ограничат в Астане
Президент отреагировал на жалобы граждан по поводу самокатов
Президенту представили производимую в Акмолинской области аграрную продукцию
Строительство индустриального парка начинается в Туркестанской области
Международный университет информационных технологий Усонг открыт в Туркестане
В Костанайской области начались мероприятия, посвященные 140-летию Миржакыпа Дулатулы
Стратегия отрасли: от добычи сырья - к высоким переделам
Началось возведение энергоблока
Началось строительство плодоконсервного завода
Цифровая трансформация судебной системы
Организации образования перешли на единую модель воспитания «Адал азамат»
Генпрокуратура начала расследование в отношении Кайрата Кожамжарова
К строительству крупнейшего завода по производству снеков приступили в Алматинской области
Подсолнечное масло отправили из Казахстана в Китай новым способом перевозки

Читайте также

Кредит на 155 млн тенге оформили на умирающую женщину в Аст…
Ущерб в полмиллиарда тенге нанесли государству нелегальные …
Секретный код в SMS: полицейские предотвратили мошенничеств…
Группу скотокрадов задержали в области Жетісу

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]