Под полный запрет попала точечная застройка

3488
Людмила Макаренко
Обозреватель Алматинского корпункта

В марте вступил в силу градостроительный регламент Алматы, который прошел и официальное публичное обсуждение, и неформальную дискуссию заинтересованных сторон. Повышенный интерес к документу, рег­ламентирующему один из наиболее привлекательных бизнесов и в целом развитие городской среды, объяснялся прежде всего большим количеством ограничений. А их мотивировало намерение решить целый комплекс урбанистических проблем.

Фото из архива: Kazpravda.kz / Адильбек Тауекелов

Для Алматы все они хорошо известны: начиная с экологического неблагополучия и чрезмерной нагрузки на инфраструктуру и заканчивая постепенной утратой исторического облика города – бренда республики.

Одно из важных нововведений касается ограничения категории вновь возводимых ЖК – это должны быть комплексы не ниже третьего класса комфортности. Основными характеристиками жилья более высокого ранга являются объемы и качество жилой площади. Так, однокомнатная квартира не может быть меньше 35 кв. м, двухкомнатная – меньше 55 кв. м. В них должны быть достаточно высокие потолки, большие кухни, лоджии. Требуется наличие паркинга. Таким образом, строить в Алматы бюджетные ЖК формально больше невозможно.

Под полный запрет попадает точечная застройка – внутри сложившихся кварталов и на дворовых территориях. Нельзя осваивать горные прилавки и склоны, строить в рекреационной зоне, в парках и скверах. Невозможно теперь получить разрешение на строительство ЖК выше девяти этажей в верхней части города – между проспектами Абая и Аль-Фараби. В сейсмоопас­ных зонах и предгорьях максимально допустимая высота зданий составит всего три этажа.

И в целом вся муниципальная территория поделена на зоны функ­ционального назначения. Всего их десять, в том числе жилая, общест­венно-деловая, повседневного обслуживания, производственная, режимная, резервная и даже... аграрный сектор. Для каждой определены нормы по этажности и назначению объектов, так что строительство офисного здания в жилой зоне будет недопустимо.

Отдельным направлением в строи­тельных правилах станет обеспечение воздушных режимов. Пренебрежение в проектировании и застройке такой важной для Алма­ты климатической данностью, как роза ветров, привело мегаполис к сложнейшей экологической ситуа­ции. Отныне регламент обязывает проектировать постройки с учетом показателей ветровой карты.

Для обеспечения продуваемости территории города много­этажки выше 35 метров требуется располагать по четким векторам, соблюдая направленность с севера на северо-восток и с юга на юго-запад. Для свободной циркуляции воздуха должно обеспечиваться достаточно пространства между зданиями, и сами постройки следует проектировать так, чтобы они способствовали естественной вентиляции. А это дома с арками и атриумами. Вентиляционные коридоры, которые обеспечивают центральные улицы Алматы в меридиональном направлении – с предгорий в ниж­нюю часть города, допускается застраивать длинными продольными зданиями.

Соблюдение всех этих требований жизненно необходимо городу-миллионнику для обеспечения проветривания, охлаждения, снижения уровня загрязнения и шума.

Каким бы ни планировался вновь возводимый строительный объект, прежде ему необходимо обеспечить архитектурно-градостроительное обоснование и подтверждение общественной значимости. Такое же обязательное условие для проектов новых зданий – их экологичность, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий.

Обязанность по вводу в эксплуа­тацию строительных объектов в Алматы отныне будет выполнять государственная комиссия, эти полномочия решено передать органу архитектурно-строительного контроля.

Популярное

Все
Первое в Казахстане поле FIFA Arena появилось в Кокшетау
Адал азамат – опора государства
Подвиг Алии бессмертен
На востоке завершился дорожный мегапроект
Партнерство между братскими странами
Пограничники провели открытый урок
Тренировочный процесс на Иссык-Куле
Еще одна СВА открылась в регионе
В журналистику – с футбольного поля
Чемпионки приняли присягу
«Номад» увеличивает отрыв
Федерация профсоюзов РК сделала заявление по ратификации конвенции о МЗП
Внедрение биометрии в школьных столовых удобно и эффективно
В приоритете безопасность – информационная и пожарная
Аксакал казахского музыковедения
Сотни горожан вышли на забег в поддержку женщин с раком груди
Город растет и становится краше
Братство, доверие, дружба
Развитие системы образования в Казахстане: достижения и перспективы
Важное событие для машиностроительной отрасли страны
Гвардейцы — призёры Открытого Кубка Азии по дзюдо в Актау
Рыбоперерабатывающий завод запустили в Кызылординской области
Краснокнижного зверька засняли на видео в Алматинской области
Зафиксирован рекордный урожай
О погоде в Казахстане на 16-18 октября сообщили синоптики
В Турции отменили статус «иностранцев» для тюркских народов
Сильная духом и мастерством
Кызылорда с размахом отмечает свой день рождения
Стали известны имена финалисток конкурса Miss Astana 2025
Петропавловские теплосети готовят к передаче в муниципальную собственность
В ВКО выявили незаконную работу асфальто-бетонного завода
Арман Шаккалиев: В Казахстане двукратно увеличат закуп продукции у сельхозтоваропроизводителей
В Туркестанской области отметили Всемирный день хлопка
Каждый второй выпускник Алматинской области поступил на грант
Поручение Президента: Правительство разработало меры по улучшению жизни граждан
Казы и шужык в вакуумной упаковке
Французская награда вручена Диане Ашимовой
Благодаря передовым технологиям и господдержке
Артефакты «Таңбалы» поразили зарубежных ученых
В Национальном музее стартовала международная выставка
Пенсионерам вход бесплатный
Гвардеец завоевал «бронзу» на Кубке мира по боевому самбо
Треть урожая ушла под снег
WORLD UNIFIGHT CHAMPIONSHIP – казахстанский гвардеец снова на вершине
Военнослужащие Нацгвардии стали призёрами Кубка мира
Где и по какой цене можно приобрести уголь в Астане
Около 500 тонн продукции привезут на столичную ярмарку из ЗКО и Костанайской области
Токаев проводил Президента Италии в аэропорту Астаны
Машины в кюветах, перебои с электроэнергией и сломанные деревья: в Костанай пришла зима
Завершена реконструкция Центрального стадиона
В Казахстане станет сложнее пользоваться банкоматами
Опасность в тарелке: в СКО зарегистрировали 19 случаев описторхоза
К строительству крупнейшего завода по производству снеков приступили в Алматинской области
В Алматинской области приняли меры по факту незаконного демонтажа плотины
Пожар в столичном кафе: ремонт в пострадавших квартирах завершен на 90%
Чем может гордиться Темиртау?
Рахмет от звезд: как прошел концерт Backstreet Boys в Астане
В Шымкенте открыли 14 социальных павильонов
Главнокомандующий Нацгвардией провел приём граждан
Алматинская область вновь побила рекорд посещаемости

Читайте также

15 нетрезвых водителей осудили в области Ұлытау
Подростку грозит до 7 лет тюрьмы за передачу банковских рек…
В Алматинской области выявили факты незаконного использован…
Двух подростков задержали после их звонков о минировании шк…

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]