Под полный запрет попала точечная застройка

3016
Людмила Макаренко
Обозреватель Алматинского корпункта

В марте вступил в силу градостроительный регламент Алматы, который прошел и официальное публичное обсуждение, и неформальную дискуссию заинтересованных сторон. Повышенный интерес к документу, рег­ламентирующему один из наиболее привлекательных бизнесов и в целом развитие городской среды, объяснялся прежде всего большим количеством ограничений. А их мотивировало намерение решить целый комплекс урбанистических проблем.

Фото из архива: Kazpravda.kz / Адильбек Тауекелов

Для Алматы все они хорошо известны: начиная с экологического неблагополучия и чрезмерной нагрузки на инфраструктуру и заканчивая постепенной утратой исторического облика города – бренда республики.

Одно из важных нововведений касается ограничения категории вновь возводимых ЖК – это должны быть комплексы не ниже третьего класса комфортности. Основными характеристиками жилья более высокого ранга являются объемы и качество жилой площади. Так, однокомнатная квартира не может быть меньше 35 кв. м, двухкомнатная – меньше 55 кв. м. В них должны быть достаточно высокие потолки, большие кухни, лоджии. Требуется наличие паркинга. Таким образом, строить в Алматы бюджетные ЖК формально больше невозможно.

Под полный запрет попадает точечная застройка – внутри сложившихся кварталов и на дворовых территориях. Нельзя осваивать горные прилавки и склоны, строить в рекреационной зоне, в парках и скверах. Невозможно теперь получить разрешение на строительство ЖК выше девяти этажей в верхней части города – между проспектами Абая и Аль-Фараби. В сейсмоопас­ных зонах и предгорьях максимально допустимая высота зданий составит всего три этажа.

И в целом вся муниципальная территория поделена на зоны функ­ционального назначения. Всего их десять, в том числе жилая, общест­венно-деловая, повседневного обслуживания, производственная, режимная, резервная и даже... аграрный сектор. Для каждой определены нормы по этажности и назначению объектов, так что строительство офисного здания в жилой зоне будет недопустимо.

Отдельным направлением в строи­тельных правилах станет обеспечение воздушных режимов. Пренебрежение в проектировании и застройке такой важной для Алма­ты климатической данностью, как роза ветров, привело мегаполис к сложнейшей экологической ситуа­ции. Отныне регламент обязывает проектировать постройки с учетом показателей ветровой карты.

Для обеспечения продуваемости территории города много­этажки выше 35 метров требуется располагать по четким векторам, соблюдая направленность с севера на северо-восток и с юга на юго-запад. Для свободной циркуляции воздуха должно обеспечиваться достаточно пространства между зданиями, и сами постройки следует проектировать так, чтобы они способствовали естественной вентиляции. А это дома с арками и атриумами. Вентиляционные коридоры, которые обеспечивают центральные улицы Алматы в меридиональном направлении – с предгорий в ниж­нюю часть города, допускается застраивать длинными продольными зданиями.

Соблюдение всех этих требований жизненно необходимо городу-миллионнику для обеспечения проветривания, охлаждения, снижения уровня загрязнения и шума.

Каким бы ни планировался вновь возводимый строительный объект, прежде ему необходимо обеспечить архитектурно-градостроительное обоснование и подтверждение общественной значимости. Такое же обязательное условие для проектов новых зданий – их экологичность, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий.

Обязанность по вводу в эксплуа­тацию строительных объектов в Алматы отныне будет выполнять государственная комиссия, эти полномочия решено передать органу архитектурно-строительного контроля.

Популярное

Все
Сразу два языковых лагеря для взрослых открылись в Карагандинской области
Что важно знать при изучении языка Абая?
Сегодня в Астане стартует юношеский и юниор­ский чемпионат Азии по тяжелой атлетике
Канат Тасибеков: В диалоге рождается истина
Подходы к процедурам расторжения брака нуждаются в совершенствовании
Гала-концертом GRAND FEST завершил «Қазақконцерт» свой 64-й сезон
Обычаи и люди глазами фотографа
Солнышко на ладони, или Абрикосовое лето в Шымкенте
В Актау стало светлее и чище
Создавать барьеры наркопреступности
Клиника одного дня
Водопроводные неурядицы пригородного села
Лесной пожар бушует в пригороде Стамбула
Защитит от тока и огня
Тайны дружбы
«Белый песок» среди полей
И на камнях растут цветы…
Вершины как зеркало
Верный друг и путеводная звезда
Школа – территория самореализации
В Павлодаре выявлены грубые нарушения в работе филиала Национального центра экспертизы
На краю пропасти: как остановить человека от последнего шага
Три молочно-товарные фермы построили в Костанайской области за год
Очередной циклон надвигается на Казахстан
Из Рабочего поселка – в Париж
К 1 января 2026 года Минтруда пересмотрит размер минимальной заработной платы
55 млн сеянцев высадили в лесном фонде Костанайской области за 4 года
21 предприниматель оштрафован в этом году в Костанае за превышение торговой надбавки
Fortebank покупает Home Credit Bank
Каждый закон, принятый в Мажилисе, разработан при активном участии фракции AMANAT
Завод по выпуску хлопьев и круп строят в СКО
Депутаты утвердили отчет Правительства об исполнении республиканского бюджета за 2024 год
Как интернет-мошенники обходят блокировки?
Закон Республики Казахстан О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования правоохранительной службы, жилищного обеспечения и социальной защиты сотрудников правоохранительных, специальных государственных органов, органов гражданской защиты и военнослужащих, а также исключения излишней законодательной регламентации в сфере деятельности органов внутренних дел
Первого бесплатного юридического помощника на базе ИИ запустили в Казахстане
Экс-министр обороны получил новую должность
Машиностроение – ключ к долгосрочному устойчивому росту ВВП
День безопасной дороги провели в Казахстане
Ставки по депозитам физлиц обновили 28-летний рекорд
Токаев принял участие в заседании Высшего Евразийского экономического совета
Новая трикотажная фабрика работает на полную мощность
В Семее суд вынес решение о сносе 12 новых жилых комплексов
В Костанайской области строится завод по производству автокомпонентов
День столицы: сколько дней отдохнут казахстанцы в начале июля
Антикор отреагировал на жалобы водителей фур в Актюбинской области
Алматинские врачи столкнулись с редчайшей патологией в мире
Назначен новый министр обороны Казахстана
Аграрии Туркестанской области собирают первый урожай арбузов
Закон и Порядок – основа созидания Справедливого Казахстана
В Атырауской области начался прием заявок на льготную ипотеку для медиков
Жителя области Жетісу пожизненно лишили водительских прав
Новый завод открыли в Атырау
Алматинцев предупредили о неспокойной ночи
В Приаралье появится сеть метановых автозаправок
Годовая мощность ветряной станции в Жезказгане составит 330 млн кВт·час
Закон Республики Казахстан
В Жезказгане построят современный Дворец школьников
В Уральске реконструируют набережную
Главе государства показали пассажирский вагон казахстанского производства
Развитие химической отрасли в Жамбылской области набирает темпы

Читайте также

Обещавшего доходы от Wildberries казахстанца экстрадировали…
Схемы незаконной миграции через ЦОН и вуз раскрыли в Казахс…
В АФМ рассказали, за что взяли под стражу бывшего вице-мини…
В МВД разъяснили поправки в закон "О госконтроле за оборото…

Архив

  • [[year]]
  • [[month.label]]
  • [[day]]